Oude Pastorieweg 185258 AC BerlicumBerlicum

Aan de Oude Pastorieweg 18 in Berlicum staat deze twee-onder-een-kapwoning op een fijne plek in het dorp. Een woning die zich uitstekend leent voor comfortabel gezinswonen, met volop mogelijkheden om er helemaal een eigen thuis van te maken. De ligging combineert het aangename dorpse karakter van Berlicum met een goed voorzieningenniveau en verrassend veel groen in de directe omgeving. Het dorpshart concentreert zich rondom het Mercuriusplein, de Hoogstraat en de Kerkwijk. Hier zijn onder meer supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca te vinden. Daarnaast beschikt Berlicum over maatschappelijke en culturele voorzieningen, waaronder sportaccommodaties en sociaal-cultureel centrum Den Durpsherd. Een van de grote kwaliteiten van wonen in Berlicum is het landschap rondom het dorp. Wie graag wandelt, fietst of simpelweg van het buitenleven geniet, kan hier alle kanten op. Tegelijkertijd ligt Berlicum gunstig ten opzichte van onder meer Rosmalen en ’s-Hertogenbosch, waardoor ook de voorzieningen en levendigheid van de stad gemakkelijk binnen bereik liggen. Indeling begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal, vanuit de hal zijn het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast bereikbaar. De deur met glasverdeling vormt een sfeervolle overgang naar het woongedeelte en zorgt tegelijkertijd voor een mooie verbinding tussen de verschillende ruimtes. De begane grond kenmerkt zich door een bijzonder royale en open leefruimte. De woonkamer met praktische kastruimte, de eetkamer en keuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en vormen samen het hart van het huis. De lichte afwerking, de karakteristieke balken aan het plafond en de lange wand met steenstructuur geven de ruimte een warme, landelijke uitstraling. De brede raampartij aan de achterzijde samen met de openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de ruime multifunctionele berging/bijkeuken met garderobe en praktische kastruimte. Deze praktische ruimte is voorzien van een lang werkblad met bovenkasten en afzuigkap en biedt plaats aan onder meer de wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende ruimte voor extra koel- en vriesapparatuur, voorraad en een tafel. Daarmee is dit een bijzonder bruikbare aanvulling op de keuken en woonkamer Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte, klassieke stijl en beschikt over veel kast- en werkruimte. De U-vormige opstelling benut de beschikbare ruimte optimaal en biedt plaats aan diverse inbouwapparatuur. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht en geeft de keuken een frisse en uitnodigende uitstraling. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de complete badkamer toegankelijk. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt volop plaats aan een groot tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens een prettig bemeten kamer en is momenteel ingericht met een tweepersoonsbed en diverse losse kasten. De kamer leent zich uitstekend als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. De derde slaapkamer heeft een langgerekte, praktische indeling en is momenteel ingericht als kinderkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de verzorgde badkamer. Deze is uitgevoerd in een rustige en tijdloze kleurstelling en beschikt over een ligbad met douchevoorziening, waaronder een royale regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset. Een hoge handdoek radiator en de ingebouwde verlichting completeren het geheel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop toegang geeft tot een verrassend ruime zolderkamer. De zolderkamer beschikt over een prettige oppervlakte en wordt aan weerszijden verlicht door een dakraam, hierdoor valt er veel natuurlijk licht binnen. Onder de schuine dakvlakken bevindt zich aan zowel de voor- als achterzijde extra bergruimte. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Tuin, overkappingen en garage: Rondom de woning is verrassend veel buitenruimte aanwezig. De tuin is praktisch aangelegd met een combinatie van bestrating en groene borders, waardoor er verschillende plekken ontstaan om van het buitenleven te genieten. Zowel vanuit de woning als vanuit de bijkeuken/berging is de achtertuin goed bereikbaar. Een groot pluspunt zijn de twee overkappingen. Direct naast de woning en aansluitend aan de garage bevindt zich een beschutte overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, tuinspullen of als extra terras. Achter in de tuin ligt een tweede, royale overkapping met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een grote eettafel. Hierdoor ontstaat een heerlijke buitenkamer waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar prettig kunt zitten. De woning beschikt over een ruime, aangebouwde garage. De garage is vanuit de tuinzijde bereikbaar en vormt samen met de aangrenzende overkapping een zeer functioneel geheel. Duurzaamheid De woning is in de loop der jaren op meerdere punten verduurzaamd en beschikt over energielabel B. Zo zijn de spouwmuren nageïsoleerd en is het aangebouwde gedeelte tijdens de bouw voorzien van glaswolisolatie. Daarnaast zijn in 2022 9 zonnepanelen van 405 Wp geplaatst, goed voor een opgegeven opbrengst van circa 3.680 kWh in 2025. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR-cv-ketel uit 2019 en in 2021 is een Mitsubishi airconditioning geplaatst. Daarmee is de woning al op verschillende onderdelen voorbereid op comfortabel en energiezuiniger wonen. Samengevat Ruime twee-onder-een-kapwoning Royale open woon-, eet- en leefruimte Lichte U-vormige keuken met veel werk- en kastruimte Praktische en multifunctionele bijkeuken/berging Drie slaapkamers op de eerste verdieping Ruime zolderkamer op de tweede verdieping Complete badkamer met ligbad en regendouche Aangebouwde garage Twee overkappingen, waarvan één royale buitenkamer Verrassend veel buitenruimte Fijne ligging nabij voorzieningen en groen Goede bereikbaarheid richting Rosmalen en ’s-Hertogenbosch