Oude Pastorieweg 45258 AC BerlicumBerlicum

Ruimte, comfort en een ideale ligging in het centrum van Berlicum! Aan de groene en rustige Oude Pastorieweg vind je deze goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage. De woning, met het originele bouwjaar 1956, is in de loop der jaren uitgebouwd; Dit heeft geresulteerd in een comfortabele en lichte leefomgeving op de begane grond en boven heb je 4 nette slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. Het royale perceel (863 m²) biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of het realiseren van extra voorzieningen zoals een werkruimte, speelplek of terras. Kortom: een vrijstaande woning met veel potentie, een groot perceel en een uitstekende ligging in het centrum – een unieke kans voor wie ruimte wil combineren met het gemak van centraal wonen. Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m² Overig inpandige ruimte: 3 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 31 m² Externe bergruimte: 71 m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de ruime entree/hal met meterkast (10 groepen en krachtstroom), de praktische kelderkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kun je enerzijds naar de bijkeuken en anderzijds loop je de gezellige woonkamer binnen. De grote raampartijen laten een zee van licht binnen. Rondom de gashaard is voldoende plek voor een grote bank en losse fauteuils. Aan de voorzijde blijft nog ruimte over om een werkplek dan wel speelhoek in te richten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd; dit heeft geresulteerd in een royale leefkeuken, een fijne plek waar koken, eten en samen genieten naadloos in elkaar overlopen. Ook hier zorgen grote ramen en de schuifpui voor veel lichtinval. Het hoek opgesteld keukenblok is uitgevoerd landelijke stijl met een terrazzo werkblad en betegelde achterwand. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: • inductie kookplaat • afzuigkap • combimagnetronoven • koelkast • vaatwasser Vanuit de keuken kun je ook naar de bijkeuken, deze heeft een loopdeur naar de oprit. De bijkeuken voorziet in de witgoedaansluitingen en in een vaste kast hangt de cv-combiketel (2010). Afwerking: De antraciet grijze tegelvloer loopt vanuit de hal door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De wanden van de toiletruimte zijn deels betegeld, de overige wanden zijn gestuukt. De woonkamer heeft een MDF panelenplafond met inbouwspotjes, de overige plafonds zijn gestuukt met in de keuken een platte sierlijst en ook inbouwspots. Eerste en tweede verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers (circa 18 m², 9,8 m², 9,4 m² en 7 m²) en de badkamer. De slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde heeft, onder de schuine kant, over de gehele lengte van de kamer, een praktische kledingkast. Afwerking: Op de overloop ligt tapijt, de wanden en het plafond zijn gestuukt. In de slaapkamers ligt laminaat, de wanden zijn deels gestuukt en behangen, drie slaapkamers hebben een schrotenplafond en op de vierde slaapkamer zijn de kapschuintes afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. De badkamer is geheel betegeld in een mooie combinatie van grijze en witte tegels en is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • 2 wastafels • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en kan worden geventileerd via een raam en een ventilatiekanaal. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap op de overloop en is in gebruik als bergzolder. Handig voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, GARAGE, OVERKAPPING en TUINHUIS De garage (4,38 x 7,57 meter netto) is bereikbaar vanaf de brede oprit. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De garage, met bergzolder, heeft aan de voor- en achterzijde een elektrische roldeur en aan de tuinzijde een loopdeur en twee ramen. In de garage is elektra, verlichting, vloerverwarming en water aanwezig. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. Aan de linkerzijde van de garage is nog een overkapping geplaatst, deze wordt gebruikt als fietsenstalling. Je kunt middels een poort tussen de woning en de garage naar de oprit. Aansluitend aan de keuken is een houten overkapping geplaatst welke is af te sluiten met windschermen, zodat je, als het wat frisser wordt, toch nog lekker buiten kunt zitten. De geheel omsloten achtertuin is afgewerkt met sierbestrating, gazon en groene hagen; je kunt er vrijwel altijd kiezen tussen een zonnig of juist schaduwrijk plekje. Bovendien is er buitenverlichting, elektra en een waterkraantje aanwezig. Achterop het perceel staat een houten tuinhuis (met elektra en verlichting). Wat kun je verwachten - Gelegen op een ruim perceel (863 m²) - Rustige centrale ligging nabij winkels en voorzieningen - Vrijstaande garage (4,38 x 7,57 meter netto) - Privacybiedende achtertuin - Begane grond voorzien van vloerverwarming - 10 Zonnepanelen - Deels voorzien van rolluiken en screens - Energielabel D - Gunstige ligging t.o.v. de N279, A50 en A2