Schoolstraat 165258 CJ BerlicumBerlicum

Welkom aan de Schoolstraat 16: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige hoekwoning uit 2015, gelegen opeen rustige en kindvriendelijke locatie midden in het dorpshart van Berlicum. Deze instapklare woning biedt een lichte woonkamer, open keuken, vier ruime slaapkamers, moderne badkamer, een groene, comfortabele tuin met berging en achterom én een eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Een complete gezinswoning met volop wooncomfort en alles binnen handbereik. INDELING Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast en het toilet. Vanuit hier stap je direct de ruime woonkamer in van circa 30 m². Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de tuin geniet je hier van een zee aan daglicht en een prettig gevoel van ruimte. Er is ruim plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel, waardoor je deze woonkamer helemaal naar eigen wens kunt inrichten. De praktische trapkast biedt daarnaast handige extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen, De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor een strak en ruimtelijk geheel, maar ook voor extra wooncomfort in alle seizoenen. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is circa 13 m² groot en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde en meten respectievelijk circa 14 m² en 8 m². De geheel betegelde badkamer is tijdloos afgewerkt met een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele waskommen, wandkast, toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer en zijn de wanden netjes gestuct en geschilderd. De vaste trap brengt je naar de royale zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,65 meter. De ruimte is momenteel open, maar biedt eenvoudig plaats aan een vierde én eventueel vijfde slaapkamer of een werkruimte. Een aparte bergkast herbergt de cv-installatie, witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit. Een ideale verdieping voor wie ruimte zoekt of flexibel wil indelen. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt op het noordwesten en biedt volop zon, met name in de middag en de avond. De tuin is voorzien van grote grijze keramische tegels, gras en houten vlonderdelen, en biedt genoeg plek voor een loungehoek of eettafel onder de pergola. Achterin bevindt zich een houten berging en een praktische achterom. Deze geeft direct toegang tot het achtergelegen parkeerterrein met eigen parkeerplaats. Achter de berging is een overdekte fietsenstalling gerealiseerd. Een tuin die zowel praktisch als sfeervol is ingericht – ideaal voor gezinnen en liefhebbers van buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Zeer goed onderhouden hoekwoning uit 2015; - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie - HR++ beglazing en Intergas HRE cv-ketel uit 2015; - Begane grond met vloerverwarming; - Moderne open keuken met inbouwapparatuur; - Achterom en houten berging aanwezig; - Eigen parkeerplaats aan achterzijde van de woning; - 10 Zonnepanelen uit 2023 ; - Schilderwerk buiten (kozijnen/deuren) uitgevoerd in 2021; - Kortom, een energiezuinige, goed onderhouden, instapklare woning in een kindvriendelijke omgeving! LOCATIE De woning ligt in het centrum van Berlicum, tegenover kindcentrum De Schatkist. Een fijne en levendige omgeving met scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen binnen handbereik. Berlicum heeft een dorps karakter en biedt een actieve gemeenschap. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen zoals de A2 en A59 snel bereikbaar, evenals het centrum van ’s-Hertogenbosch.