Schweitzerstraat 25258 LA BerlicumMiddelrode

Deze riante, vrijstaande villa is gelegen op een uitstekende locatie in Middelrode die ruimte, luxe en comfort laat samenkomen. De woning beschikt op de begane grond over een royale woon- en eetkamer met open keuken, een praktische bijkeuken, een separaat toilet, een werk-/hobbyruimte en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden, zoals het creëren van twee extra slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van een kelder met diverse gebruiksmogelijkheden. De fraai aangelegde achtertuin nodigt uit tot ontspannen en genieten van het buitenleven, terwijl de royale voortuin voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s INDELING Bij binnenkomst betreedt u de royale hal, die direct de toon zet met een gevoel van luxe en ruimte. De hal is voorzien van een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trap naar de kelder en biedt toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is een zeer lichte ruimte, mede door de grote raampartijen, strak gestuukte wanden, spotjes in het plafond en de doordachte indeling. Een moderne gashaard, geplaatst als elegante afscheiding tussen de woonkamer en de eetkamer, creëert warmte en een gezellige sfeer. Aan de woonkamer grenst een extra zithoek met een op maat gemaakte kastenwand die is uitgerust met ingebouwde spots. De eetkamer, grenzend aan de woonkamer, is de ideale plek voor diners met familie en vrienden. Ook hier geniet u van de warmte van de haard, en de ingebouwde spotjes zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De openslaande deuren verbinden de eetkamer direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overgaan. De open keuken, met centraal gelegen kookeiland, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, twee koelkasten, vaatwasser en ingebouwd koffiezetapparaat. Het is een keuken die culinaire liefhebbers zal aanspreken. Het koken hier wordt een waar genot en er is volop ruimte voor een riante eettafel voor familie en vrienden. Vanuit de keuken bereikt u het tussenportaal, dat toegang biedt tot de bijkeuken, een separaat toilet, de werk-, speel-/hobbyruimte en de garage. De praktische bijkeuken biedt volop bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur. De werk-, speel-/hobbyruimte biedt veelzijdige mogelijkheden. Deze lichte kamer, met een op maat gemaakte inbouwkast met spiegel en openslaande deuren naar de tuin, is perfect als thuiswerkplek, atelier of speelruimte voor de kinderen. De inpandige garage is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, evenals extra opslagmogelijkheden. De eerste verdieping is te bereiken middels de trap in de hal. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een oase van rust en luxe. Deze royale kamer is voorzien van een een inbouwkast en een eigen ensuite badkamer. Deze badkamer straalt luxe en elegantie uit en beschikt over een heerlijk ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming, wat voor extra comfort zorgt. De overige twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn eveneens ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele en veelzijdige indeling. Beide kamers genieten van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en comfortabele vloerverwarming. Middels de vaste trap met bordes op de eerste verdieping is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot de berging met cv-installatie en een royale zolderruimte. Deze ruimte met betonnen verdiepingsvloer biedt volop mogelijkheden voor een indeling naar eigen wens. Deze ruimte heeft veel potentie voor het realiseren van extra slaapkamers, een badkamer, werkruimte of een speelkamer. De open indeling maakt het mogelijk om de ruimte volledig af te stemmen op uw persoonlijke behoeften. Dankzij de twee dakkapellen komt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte een lichte en prettige uitstraling heeft. De plattegrondvariant van de tweede verdieping geeft een indruk van hoe de ruimte ingedeeld kan worden. Vanuit de hal op de begane grond is er toegang naar de verrassend grote kelder van maar liefst 49 m². Het portaal biedt toegang tot een bergruimte met waterontharder, separaat toilet en de ruime kelder. Deze kelder biedt volop mogelijkheden voor verschillende functies, zoals een thuisbioscoop, een bar, een fitnessruimte of extra opslagruimte. De ruimte is goed toegankelijk en kan volledig naar wens worden ingericht. De achtertuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren in zowel de eetkamer als de werk-/ hobbykamer, evenals via het portaal. Het terras biedt een heerlijke plek voor een zit- of loungehoek. Gelegen op het zuidoosten, profiteert de tuin van optimaal zonlicht gedurende de dag, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen of buiten te dineren. De weelderige begroeiing draagt bij aan een sfeervolle en rustige uitstraling, terwijl de trampoline naast het huis ideaal is voor kinderen om zich uit te leven. De tuin is tevens toegankelijk via de achterom, wat het gemakkelijk maakt om met de fiets naar de berging te gaan. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinaccessoires, gereedschap en andere benodigdheden. De voortuin is eveneens fraai aangelegd en beschikt over een ruime oprit met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN - Deze royale woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden; - energielabel A; - verwarming en warm water middels cv installatie Nefit Topline HR uit 2008; - hardhouten kozijnen zijn in 2022 deels geschilderd; - vloerverwarming aanwezig op de begane grond en de badkamers; - mechanische ventilatie in de badkamers aanwezig; - 2 boilers aanwezig; - schoorsteen voorzien van afzuiging; - alarminstallatie aanwezig; - heerlijk hoogwaardig afgewerkt huis; - kortom: Fantastisch wonen met verrassend veel ruimte in een fijne woonomgeving! LOCATIE Deze riante, vrijstaande villa is gelegen in het rustige en landelijke Middelrode. De woning biedt de perfecte balans tussen rust en privacy, terwijl stedelijke voorzieningen en uitvalswegen altijd binnen handbereik zijn. Middelrode is omringd door natuurgebieden, waardoor het een ideale locatie is voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Met een basisschool en sportfaciliteiten zoals tennis, padel en voetbal in de buurt is de locatie ook zeer geschikt voor gezinnen. Het centrum van Berlicum, met winkels en supermarkten, is binnen enkele minuten te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor het centrum van 's-Hertogenbosch in slechts 15 autominuten bereikbaar is. Een perfecte plek voor wie rust en ruimte zoekt, met de stad binnen handbereik.