Zandstraat 15258 TW BerlicumMiddelrode

Wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Deze ruime vrijstaande woning is gelegen op een uniek perceel van maar liefst 980 m2. De Zandstraat is een karakteristieke en geliefde straat in Middelrode/Berlicum, met een afwisseling van vrijstaande woningen in een groene omgeving. Gelegen op een steenworp afstand van landgoed Seldensate, het prachtige Kasteel Heeswijk en op korte afstand van Den Bosch, woon je hier heerlijk vrij met volop privacy, maar mét alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt vlak bij "het Ven", een grote parkachtige visvijver. Scholen, verenigingen en voorzieningen: In de directe omgeving van de Zandstraat zijn alle dagelijkse voorzieningen ruim aanwezig. Middelrode beschikt over een basisschool en kinderopvang, waardoor onderwijs voor jonge gezinnen dichtbij en goed bereikbaar is. Ook middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken in de omliggende plaatsen. Het dorp kent een actief en betrokken verenigingsleven met diverse sport-, hobby- en culturele verenigingen. Daarnaast ligt het dorpscentrum van Berlicum op korte afstand, met een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, medische voorzieningen en andere praktische faciliteiten. De combinatie van goede voorzieningen, onderwijs en verenigingen maakt wonen aan de Zandstraat comfortabel en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Entree/ hal: Via de entree betreed je de woning. Je komt binnen in de centrale hal, waar direct bij binnenkomst de trap naar de verdieping is gesitueerd. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de meterkast, vanuit de hal is de keuken te bereiken. Keuken/ bijkeuken: De keuken is zeer ruim opgezet en vormt het hart van de begane grond. Dankzij het royale vloeroppervlak zijn hier volop indelingsmogelijkheden. Wie de woning volledig wil moderniseren, ziet hier direct de kansen. Door de bijkeuken, keuken en de aangrenzende kamer samen te voegen, ontstaat er een prachtige, royale leefkeuken: een open en lichte ruimte waar koken, eten en leven centraal staan. Denk aan een groot kookeiland, een ruime eethoek en volop plek om samen te komen met familie en vrienden. Een ideale basis om een eigentijdse woonkeuken te creëren die helemaal aansluit bij de woonwensen van nu. Vanuit de keuken is de deur naar de kelder bereikbaar, ideaal voor extra provisie- of bergruimte. In de huidige situatie staat de keuken in open verbinding met een extra kamer aan de voorzijde, die uitstekend geschikt is als eetkamer, werkkamer of speelkamer. Aan de rechterzijde van de keuken bevindt zich de zeer royale bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt niet alleen extra werk- en bergruimte, maar geeft ook direct toegang tot de tuin. In de bijkeuken is tevens het toilet gevestigd, wat bijdraagt aan het functionele karakter van deze ruimte. Woonkamer: De woonkamer is een prettige, lichte leefruimte, dankzij de ruime raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename ambiance gedurende de hele dag. Extra karakter krijgt de ruimte door het zijraam met glas-in-lood, dat niet alleen voor extra licht zorgt maar ook een sfeervol en authentiek detail toevoegt. De indeling biedt genoeg mogelijkheden voor diverse woonopstellingen: van een comfortabele zithoek tot een royale eethoek of een combinatie daarvan. Hierdoor is de woonkamer eenvoudig aan te passen aan verschillende woonwensen en leefstijlen. Een fijne ruimte waar comfort en sfeer samenkomen en waar je je snel thuis zult voelen. 1e verdieping/ badkamer: Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De overloop ligt centraal op de verdieping, net als de badkamer, waardoor alle vertrekken logisch en prettig zijn ingedeeld. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur met directe toegang tot het dakterras, dat is gelegen boven de bijkeuken. Een fijne extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht, bijvoorbeeld in de ochtendzon of aan het einde van de dag. De verdieping biedt veel mogelijkheden. Denk aan het creëren van een hoofdslaapkamer met inloopkast, een thuiswerk- of studeerkamer, een logeerkamer, een kinderkamer of zelfs een hobby- of sportruimte. Voor wie extra comfort of luxe wenst, biedt deze badkamer uitstekende mogelijkheden om te vergroten. Door een deel van één van de aangrenzende slaapkamers bij de badkamer te betrekken, kan hier een ruimere badkamer worden gerealiseerd, bijvoorbeeld met een inloopdouche, ligbad en/of een dubbel wastafelmeubel. Zo is de ruimte eenvoudig aan te passen aan moderne woonwensen. 2e verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop potentie en is momenteel ingericht als open zolderruimte met bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de aanwezige hoogte en indeling is het hier goed mogelijk om twee slaapkamers te realiseren, bijvoorbeeld in combinatie met extra bergruimte of een technische ruimte. Een praktische en veelzijdige verdieping die eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonbehoeften. Tuin/ overkapping en garage: De woning beschikt over een ruime tuin met veel grond, wat direct zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. De tuin is groen en verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om naar eigen wens verder in te richten. Dankzij de royale afmetingen zijn er meerdere terrassen, speelplekken of zitjes te realiseren. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te tuinieren of te genieten van het buiten zijn. Op het perceel staat een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of tuinmateriaal. Bijzonderheden: Vrijstaand wonen op een fijne locatie Een woning met heel veel potentie Centraal gelegen in het dorp nabij 't Ven 4 slaapkamers op de 1e verdieping goede bereikbaarheid richting 's-Hertogenbosch