Aarlesche Erven 1305684 MA BestAarlesche Erven

Instapklare en uiterst energiezuinige 2-onder-1 kapwoning met prachtig vrij uitzicht: aan de rand van een jonge, kindvriendelijke woonwijk presenteren wij deze smaakvol en eigentijds afgewerkte eengezinswoning uit 2024. Met een royaal woonoppervlak verdeeld over drie volwaardige woonlagen biedt deze woning alle ruimte voor een doorstromend gezin. De indeling omvat een u-vormige woonkamer met een moderne open keuken, 3 slaapkamers, mogelijk 5, een compleet ingerichte badkamer, 2 toiletruimtes, praktische wasruimte én een grote, bergzolder. Het comfort wordt gecompleteerd door een aanpandige garage en een riante oprit voor meerdere auto’s. De goed bemeten achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is verzorgd aangelegd met een sfeervolle terrasoverkapping en een afsluitbare achterom naar de oprit. De ligging aan een zeer rustige woonstraat met mooi vrij uitzicht op de groene omgeving maakt deze woning tot een heerlijke thuishaven. Best ligt centraal in de regio, op korte afstand van Eindhoven en de A2 en A58. De woonwijk biedt diverse speel- en groenvoorzieningen, terwijl het centrum van Best met zijn winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op slechts enkele minuten rijden ligt. Bouwjaar 2024 Inhoud woning ca. 689 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 169 m² Overige inpandige ruimte ca. 25 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29 m² Perceel ca. 341 m² Energielabel A+++ 12 Zonnepanelen, 2024 Begane grond: Via de ruime oprit bereikt u de met luifel overdekte voordeur in de zijgevel. Vanuit hier betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. De hal verwelkomt u met een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De vloer is belegd met een droogloop mat en een lichtbeige keramische tegelvloer in travertin-look en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk in zachte, lichte tinten. In de hal bevindt zich een praktische garderobe nis met toegang tot de kruipruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, meterkast, de toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is uitstekend afgewerkt. De grijze tegelvloer combineert mooi met de deels betegelde wanden (moderne witte wandtegels) en het luxueuze behang. De ruimte is voorzien van mechanische afzuiging en ingericht met een fonteintje en een wandcloset van Villeroy & Boch. De goed bemeten, u-vormige woonkamer is het kloppende hart van de woning en straalt een eigentijdse, stijlvolle sfeer uit. De lichtbeige tegelvloer in de hal is mooi doorgelegd in de woonkamer, het plafond is afgewerkt met wit stucwerk en een platte sierlijst. De wanden zijn uitgevoerd in stucwerk in diverse warme tinten en smaakvol behang, wat zorgt voor een verzorgde en harmonieuze uitstraling. De zithoek aan de straatzijde biedt prettig tweezijdige lichtinval via een brede raampartij in de voorgevel en een breed raam in de zijgevel. Hierdoor kijkt u uit op de uitermate rustige woonstraat en de fraaie landelijke omgeving zonder directe overburen. Daarnaast draagt de aangename vloerverwarming op alle woonlagen in grote mate bij aan het comfort in de verblijfsruimtes. En omdat de vloerverwarming is uitgevoerd als hoofdverwarming zijn hier geen beeld ontsierende radiatoren aanwezig. Bovendien is de gehele woning voorzien van een WTW-systeem. Hierdoor zijn de woonlasten minimaal en woont u duurzaam en toekomstgericht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de open keuken en een ruime eethoek. De eethoek is voorzien van warme houten moderne wandbekleding en dimbare plafondverlichting. Dit is een prettige lichte verblijfsplek met uitstekende opstelmogelijkheden voor een grote eettafel. De brede pui met dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel geeft hier direct toegang tot het royale overdekte terras. De moderne keuken beschikt over twee keukenblokken in parallelle opstelling, waarvan één als schiereiland met barfunctie. De keuken is uitgevoerd met hoogglans, greeploze fronten in een warme cashmere tint (zandkleurig) met brede soft-close lades en een donkergrijs kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak met Quooker, een 4-pits keramische Bora kookplaat met integrale afzuiging, een Atag oven/stoomoven/grill, een Bosch koelkast en een Siemens vaatwasser. Deze smaakvol en verzorgd afgewerkte ruimte heeft een vloer en plafond die aansluiten bij de woonkamer, terwijl de wanden zijn afgewerkt met behang in motief en stucwerk in zacht lichtgroen. 1e Verdieping: De overloop en slaapvertrekken op de eerste verdieping zijn afgewerkt met Novilon vloerbedekking met hoge plinten, wit gestucte plafonds en stucwerk op de wanden in lichte zachte kleurtonen, wat resulteert in een moderne sfeer. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming (geen radiatoren aanwezig). Elke ruimte heeft een eigen thermostaat en de deuren zijn voorzien van deurstoppers. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een nette separate toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld met witte wandtegels en deels voorzien van luxueus crème-wit behang met bladnerfmotief. De ruimte is ingericht met een wandcloset. Deze zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is momenteel ingericht als werk-/ontspanningsruimte, maar is uitstekend geschikt als ouderslaapkamer. De kamer is modern en tot in de puntjes afgewerkt met strak gestucte wanden en plafond, sfeervol behang en dimbare plafondverlichting. Het vertrek beschikt bovendien over twee hoge puien in de voorgevel die een prachtig vrij zicht bieden op de groene buitenruimte en heel wat aangenaam natuurlijk licht binnenbrengen. De ruime en lichte 2e slaapkamer aan de rustige tuinzijde heeft wederom een hoog en zeer verzorgd afwerkingsniveau. De wanden zijn voorzien van stucwerk in een zachte warme tint en behang met een mooi bloemenmotief. De derde slaapkamer is gelegen aan de zijgevel en ademt een nette en warme sfeer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk in dezelfde tint als de overige kamers, waarbij één wand is voorzien van stijlvolle, akoestische 3D-wandbekleding in een lichtbeige tint. Ook deze kamer is tot een hoog niveau afgewerkt en is prettig licht van opzet. De goed bemeten badkamer is inpandig gelegen en modern afgewerkt in neutrale kleurtonen. De donkergrijze tegelvloer is voorzien van vloerverwarming, het plafond is wit gestuct en de wanden zijn betegeld met moderne horizontale, witte wandtegels. De badkamer beschikt over dimbare plafondverlichting en is compleet ingericht met een kunststof duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een breed modern wastafelmeubel met twee wasbakken en vier soft-close lades en een ruime inloopdouche met glazen douchewand en thermostaatkraan. De brede spiegel met verlichting en verwarming, de douchewand en het wastafelmeubel zijn in 2025 vernieuwd. 2e Verdieping: De keurige overloop op de 2e verdieping is voorzien van gestucte wanden in dezelfde kleur als aanwezig op de begane grond en 1e verdieping en een hoog raamkozijn zorgt hier voor prettig natuurlijk daglicht. De vloer is belegd met Novilon en het plafond is wit afgewerkt. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een ruime was- /technische ruimte, een zeer royale multifunctionele ruimte en via een vlizotrap tot de praktische bergzolder op stahoogte. De royaal bemeten functionele ruimte is ook uitstekend inzetbaar als slaapkamer. De afwerking is netjes en komt overeen met de overige ruimten in huis. Eén wand is voorzien van fraai behang in een motief van bamboe matten. De kamer beschikt over een dakraam met verduisterend screen en aan beide zijden bergruimten achter knieschotten onder de dakhelling. De technische ruimte/wasruimte biedt naast bergruimte ook opstelruimte voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens het WTW-systeem, de verdeelunit van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen. Het vertrek beschikt over verlichting, elektra en over bergruimte achter knieschotten onder de dakhelling. 3e Verdieping: Via de vlizotrap bereikt u de grote bergzolder op stahoogte met houten constructievloer. Deze praktische ruimte is voorzien van verlichting en biedt volop bergcapaciteit. Buitenruimte: De goed bemeten, privacy biedende en zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt een goede verhouding tussen ruimte en gezelligheid. De tuin is verzorgd aangelegd en goed onderhouden met een gazon, borders met vaste beplanting, mooie en degelijke houten erfafscheidingen en klinker- en tegelbestrating. De tuin beschikt over een buitenkraan en elektravoorzieningen. Via een afsluitbare stalen poort nabij de garage is er een handige achterom naar de oprit. De afvalcontainers kunnen discreet uit het zicht worden geplaatst in een stukje zijtuin naast de woning. Het ruime overdekte terras aan de achtergevel is voorzien van een brede lichtstraat met zonwerend glas en vele dimbare inbouwspots. De scheidingsmuur en het dak zijn geïsoleerd en er is uitstekende opstelruimte aanwezig voor een grote tuintafel. Kortom een heerlijke buitenruimte waar het aangenaam verblijven is met mooi zicht op de tuin. De aanpandige garage is gelegen aan de linker zijgevel van de woning en bereikbaar vanuit de achtertuin via een afsluitbare toegangsdeur en vanuit de oprit via dubbele openslaande garagedeuren. Het is een ruimte welke, indien wenselijk, na een kleine bouwkundige aanpassing bij de woning te betrekken valt en inzetbaar is voor diverse gebruiksdoeleinden, zoals een werkkamer, kantoor of hobbyruimte. De garage beschikt over een droogloopmat (met daaronder toegang tot de kruipruimte), verlichting en elektra en is netjes afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer en witte betonnen wanden. De goed onderhouden voortuin is aangelegd met vaste beplanting en een border en siergrind. Op de erfgrens aan de voorzijde staan beukenhaagjes. De ruime oprit met klinkerbestrating biedt plaats aan meerdere auto's, waardoor parkeren geen enkel probleem is. Het woonhuis ligt aan een zeer rustige woonstraat aan de rand van een kindvriendelijke, jonge woonwijk in Best. De straat biedt prachtig vrij uitzicht op de uitgestrekte landerijen. De landelijke, openbare buitenruimte en de parkeersituatie is uitstekend met openbare parkeergelegenheid om de hoek. De wijk is ruim opgezet. In de directe nabijheid bevinden zich diverse speel- en groenvoorzieningen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Het centrum van Best ligt op slechts enkele minuten rijden en beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, gezellige terrassen, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Voor natuurliefhebbers bieden de omliggende bossen, landerijen en natuurgebieden uitstekende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Algemeen: - Bouwjaar woning: 2024 - Woninggrootte: inhoud ca. 689 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 169 m², overige inpandige ruimte ca. 25 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 29 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 341 m², K 4985 - Woningtype: twee-onder-een kapwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: hal, verzorgd afgewerkte woonkamer, tuingerichte open keuken, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, multifunctionele inzetbare zolderruimte en 2 toiletruimtes - Onderhoud en afwerking: zeer goed, instapklaar, eigentijds en stijlvol - Achtertuin: oriëntatie op het zuidoost, goed bemeten en met een prettige verhouding, rustige ligging en privacy biedend, keurig onderhouden, ruime terrasoverkapping, eigen afsluitbare achterom (stalen poort), buitenkraan en elektravoorzieningen - Parkeren: op eigen oprit voor 4 auto’s, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid (om de hoek) - Ligging: aan een uitermate rustige woonstraat aan rand van jonge kindvriendelijke woonwijk. Nabij het centrum van Best met vele voorzieningen - Voorzieningen Best: basis en voortgezet onderwijs, horeca met gezellige terrassen, goed winkelbestand, sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten en NS station met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: met aardwarmte via warmtepomp (Nibe, in trapkast begane grond) en wtw-systeem (Zehnder, 2024). Warm water vloerverwarming op begane grond, 1e en 2e verdieping (hoofdverwarming, dus geen beeld ontsierende radiatoren, verdeelunit in trapkast begane grond en technische ruimte 2e verdieping) - Warm water: via warmtepomp en Quooker in keuken - Energielabel: A+++ - Zonnepanelen: 12 stuks, geplaatst in 2024, merk Solar - Meterkast: 10 groepen, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter - Kozijnen en beglazing: kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en garagedeuren) met dubbele beglazing, HR++ - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie. Dak en gevels garage zijn niet geïsoleerd - Vloeren: betonnen begane grond-, 1e en 2e verdiepingsvloer. Houten 3e verdiepingsvloer. Kruipruimte toegankelijk vanuit hal - Schilderwerk: uitstekend - Glasvezelvoorziening: aanwezig - Vernieuwd in 2025: badkamerspiegel, douchewand en wastafelmeubel De brochure is zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. Maten en oppervlakten zijn indicatief.