Aarleseweg 565684 LN BestAarlesche Erven

Wonen in alle rust, met ruimte om te leven én te ondernemen. Aan de Aarleseweg in Best staat deze helft van een woonboerderij. Landelijk gelegen, met vrij uitzicht, maar toch op korte afstand van het dorp en alle voorzieningen. De woning zelf is instapklaar en in 2018/2019 volledig gerenoveerd. Alles voelt fris, verzorgd en is klaar voor de volgende bewoner. Er zijn drie slaapkamers, een royale badkamer en een moderne, open keuken aanwezig. Een fraai aangelegde tuin met sfeervolle buitenruimte met bar en aan de achterzijde een fijne serre, een plek waar je het hele jaar door buiten kunt zitten. Wat dit object echter écht bijzonder maakt, is alles eromheen. Op het perceel staan meerdere bijgebouwen die nu in gebruik zijn als dierenhotel, maar volop mogelijkheden bieden voor een bedrijf aan huis, zoals kinderopvang, een B&B, een praktijk of als opslagruimte. Het eerste bijgebouw is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een grote elektrische roldeur en een afsluitbare oprit met ruime parkeergelegenheid. Daarboven vind je een volledig zelfstandig appartement met eigen keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Perfect voor gasten, verhuur of mantelzorg. Daarnaast is er nog een groot tweede bijgebouw. Deze ruimte is praktisch ingedeeld met meerdere ruimtes en een hoofdgedeelte met keuken en veel lichtinval. In combinatie met de extra buitenruimte en het vrije uitzicht over de weilanden, biedt dit volop kansen. Kort gezegd: een plek waar wonen, werken en het buitenleven moeiteloos samenkomen. De woning Begane grond Entree & hal Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de nette afwerking. Hier bevinden zich de trapopgang, garderobe, meterkast, het toilet, toegang tot de woonkamer én de slaapkamer op de begane grond. Het toilet is modern uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje en automatische verlichting. Slaapkamer / multifunctionele ruimte De slaapkamer op de begane grond is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij het grote raam met draaikiepstand, rolluik en prettige lichtinval is deze ruimte ook uitermate geschikt als thuiskantoor of speelkamer. Afwerking begane grond De gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken) is voorzien van een warme houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn er door de hele woning fraaie paneelbinnendeuren toegepast. Woonkamer De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte dankzij de vele ramen rondom. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en meerdere draaikiepramen zorgen voor natuurlijke ventilatie. De zithoek met houtkachel biedt een warme uitstraling en voldoende ruimte om eenvoudig meerdere zithoeken te creëren. Keuken De moderne leefkeuken vormt het hart van de woning en bestaat uit een praktische wandopstelling met een centraal eiland. De wandopstelling biedt volop kastruimte en is voorzien van een koelkast, vriezer en combi-oven. Het kookeiland is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, een Bora kookplaat, een spoelbak met Quooker en een gezellig barretje, waardoor het een fijne plek is om te koken én samen te komen. De keuken is stijlvol afgewerkt met mooie inbouwspots. Hal Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot een bergkast met de CV-ketel, een tweede toilet (netjes uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje) en een loopdeur naar de serre, die is voorzien van een hor en een rolluik. Bijkeuken en kelder Vanuit deze hal bereik je tevens de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en waar extra opbergruimte is gerealiseerd, onder andere in een vaste kast. De bijkeuken beschikt over een groot raam met draaikiepstand en rolluik. Daarnaast is vanuit de bijkeuken de kelder bereikbaar, een praktische ruimte voor het opslaan van voorraad en seizoensgebonden spullen. Eerste verdieping Overloop De eerste verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een ruime, moderne badkamer. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en sfeervol, mede dankzij de zichtbare houten balken die de ruimte karakter geven. Door het royale oppervlak is het bovendien mogelijk om deze kamer op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers, indien gewenst. De kamer beschikt over twee draaikiepramen met rolluiken, wat zorgt voor prettig daglicht en goede ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig en is er onder de schuine kap veel extra bergruimte gecreëerd met nette ingebouwde kasten. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde, die eveneens is voorzien van rolluiken, geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. Vanuit deze slaapkamer is bovendien de bergzolder bereikbaar, wat zorgt voor nog meer opbergruimte. Badkamer De badkamer is royaal opgezet en uitgevoerd in een moderne, rustige stijl. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, een separate inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en centrale ventilatie. Het grote raam met draaikiepstand zorgt voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie, terwijl zonwering en een rolluik extra comfort en privacy bieden. Een fijne, praktische ruimte waar alles klopt. Achtertuin De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin biedt volop privacy en sfeer en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is rijk aan diverse beplanting, beschikt over een vijver en is voorzien van kunstgras, wat zorgt voor een strakke uitstraling en weinig onderhoud. Er zijn meerdere gezellige zithoekjes waar je op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een houten serre die als een volwaardig verlengstuk van de woning fungeert. Deze serre is afsluitbaar met glazen schuifdeuren en is voorzien van een lichtstraat, opbouwspots en een warmtekachel, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel vertoeven is. Vanuit de serre is er via een schuifdeur toegang tot het pad achter het tweede bijgebouw. Achter in de tuin staat een sfeervol houten tuinhuis, compleet ingericht met een bar en een open haard. Aansluitend bevindt zich een gezellige buitenzithoek, waardoor dit een ideale plek is voor lange avonden met familie en vrienden. Ook het tuinhuis is afsluitbaar met glazen schuifdeuren, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in gebruik. De tuin is volledig omheind met een nette, donkere schutting, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en optimale privacy. Bijgebouw 1 Via een elektrische poort in de tuin bereik je dit ruime bijgebouw dat momenteel in gebruik is als hondenhotel, maar zich uitstekend leent voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden. Het bijgebouw is praktisch en ruim opgezet en beschikt over een grote elektrische roldeur, waardoor het eenvoudig is om met bijvoorbeeld werkbussen of andere voertuigen naar binnen te rijden. Daarnaast is het bijgebouw voorzien van krachtstroom. Voor het bijgebouw ligt een royale oprit met volop parkeergelegenheid, die bovendien afsluitbaar is met een elektrische poort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. De begane grond van dit bijgebouw is volledig voorzien van vloerverwarming en grote openslaande deuren, wat bijdraagt aan een comfortabel gebruik gedurende het hele jaar. Op de verdieping bevindt zich een ruime zolder, die niet alleen geschikt is als opslagruimte, maar ook uitstekend kan worden ingericht als kantoor of werkplek. Appartement In het achterste gedeelte van dit bijgebouw bevindt zich een volwaardig en zelfstandig appartement, ideaal voor bijvoorbeeld verhuur, mantelzorg of gastenverblijf. Op de begane grond is een keuken met een dubbele spoelbak, gaskookplaat en voldoende opbergruimte. Daarnaast zijn hier de witgoedaansluitingen en bevindt zich achter de keuken een complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar je binnenkomt in een ruime woonkamer met een dakraam. Deze ruimte biedt daarnaast extra bergruimte en beschikt over een kleine berging, evenals praktische opberg-mogelijkheden onder de schuine kap. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer, die groot genoeg is voor een tweepersoonsbed en eveneens beschikt over extra bergruimte onder de schuine delen van het dak. Bijgebouw 2 Het tweede bijgebouw is via buiten bereikbaar en eveneens zeer ruim en multifunctioneel inzetbaar, waardoor deze zich leent voor diverse vormen van bedrijvigheid of opslag. Dit bijgebouw is praktisch ingedeeld en bestaat uit een groot hoofdgedeelte dat is voorzien van een keuken en veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Ook deze ruimte kan daardoor voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt, zoals werkruimte, atelier of ontvangstruimte. Vanuit het hoofdgedeelte heb je toegang tot twee separate ruimtes. De eerste ruimte is royaal opgezet en beschikt over twee loopdeuren naar buiten, wat zorgt voor extra flexibiliteit in gebruik en toegankelijkheid. Vanuit deze ruimte bereik je via een schuifdeur en een loopdeur het derde gedeelte van het bijgebouw dat vergelijkbaar is in grootte en eveneens tal van mogelijkheden biedt. Buitenruimte Achter dit bijgebouw bevindt zich een ruime buitenruimte met een vrij en landelijk uitzicht over de weilanden. Deze extra buitenruimte maakt het geheel bijzonder geschikt voor uiteenlopende doeleinden waarbij buitenruimte gewenst is. Denk hierbij aan bijvoorbeeld kinderopvang, een praktijk aan huis of andere vormen van bedrijvigheid waarbij ruimte en vrijheid een belangrijke rol spelen. Kenmerken Nette en instapklare onderhouden helft van een woonboerderij Moderne open leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met veel privacy Serre aan de woning met glazen schuifdeuren en warmtekachel Twee grote, multifunctionele bijgebouwen Bijgebouw met vloerverwarming, elektrische roldeur en ruime oprit Volledig zelfstandig appartement aanwezig Tweede bijgebouw met meerdere ruimtes en keuken Extra buitenruimte met vrij uitzicht over de weilanden Geschikt voor diverse doeleinden zoals bedrijf aan huis, kinderopvang, praktijk of opslag Veel parkeergelegenheid op eigen terrein De woning en bijgebouw 1 zijn voorzien van een alarminstallatie Over het gehele terrein is camerabewaking aanwezig