Bodemmes 105684 LJ BestDijkstraten

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Vraag bezichtiging aan' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! ----------------------------- APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Request a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! ----------------------------- TOP-woning, imposant door de topgevel(s), in een iets klassiek maar toch ook modern jasje, met een geheel up-to-date en zeer hedendaags interieur. Dit is een van de mogelijke omschrijvingen van deze fraaie geschakelde 2-onder-1-kap woning met garage. Gelegen in het nieuwbouwplan Dijkstraten op een eigen perceel van 223m2, in een inmiddels volgroeide wijk met alle faciliteiten, op beperkte afstand van het centrum van Best maar ook met snelwegen in paar-minuten-bereik. Gebouwd in 2022 als ‘NulopdeMeter’-woning, met energielabel A++++, gas-loos, 30 zonnepanelen, en uiteraard verder volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde van de woning is de keuken (uiteraard met complete inrichting) en eetkamer gelegen, de veel privacy biedende zitkamer bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot de tuin. In de tuin is een zeer luxueuze overkapping geplaatst en kan de (royale) garage bereikt worden. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers (1 echt grote kamer en 2 kleinere) en de royale badkamer, de zolderverdieping bestaat uit wederom 1 echt grote kamer en een 5e slaapkamer, plus een aparte ruimte voor alle apparatuur. En de nok is zo hoog dat menigeen dit nog zal benutten voor een (slaap-)vliering. Het totale vloeroppervlak van de woning is 232,70m2, het woonoppervlak meet 170,10m2. Voor de living is in totaal ca.61,7m2 beschikbaar, verdeeld over de aan de voorzijde gelegen eetkeuken (ca.25m2) en de aan de achterzijde gelegen (uitgebouwde) woonkamer (ca.37m2). Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.19,4m2/8,8m2/8,5m2 groot, de badkamer is ca.6,5m2. De slaapkamers op de 2e verdieping hebben een woonoppervlak (stahoogte > 1,50m) van ca.16,8m2 en ca.11,1m2, voor de was-/technische ruimte is ca.9,4m2 oppervlak beschikbaar. Algemene informatie: Soort woning: 2-onder-1-kap woning met garage Bouwjaar: ca. 2022 Perceel: 223m2 Kadastrale aanduiding: BEST E 6164 Gebruiksoppervlakte WONEN: 170,10m2 Oppervlakte overige INPANDIGE RUIMTE: 24,50m2 Bruto VLOEROPPERVLAK woning: 232,70m2 Bruto INHOUD woning: 689,22m3 Bijzonderheden: • Imposant, met topgevel aan voor- en achterzijde, recent gebouwd, hedendaags interieur, als nieuw • Royaal woonoppervlak, living van ruim 61m2, 5 slaapkamers • Moderne up-to-date inrichting van keuken, toilet en badkamer • 30 zonnepanelen, gasloos, woning heeft energielabel A++++ • Vloerverwarming en vloerkoeling, op alle 3 verdiepingen • Royale oprit voor auto(‘s), perceel 223m2, inhoud ca. 690m3 • Nieuwe woonwijk Dijkstraten met alle voorzieningen in de nabijheid. B E G A N E G R O N D ENTREE/HAL Bij de entree naar de woning ziet u al direct wat u van de woning kunt verwachten, een stijlvolle maar zeker ook moderne woning met alle hedendaagse voorzieningen en een groot wooncomfort. Op de eigen oprit kunnen eventueel 2 auto’s geplaatst worden, u kunt gebruik maken van het gemak van de eigen garage, of u betreedt de woning zelf. Binnenkomen doet u uiteraard in de hal (ca.4,6m2), met de meterkast en het gastentoilet. De hal heeft een fraaie PVC-vloer, gelegd in Hongaarse punt, met gladde wanden (renovlies) en een spuitwerk plafond. Er is ruimte voor een garderobe, de meterkast heeft een zeer uitgebreide elektrische installatie (12 groepen, 3 AL-schakelaars) en een wateronthardersysteem, en het moderne toilet heeft een tegelvloer, wandtegels met marmerlook, een hangend toilet en fonteintje. Zoals u het in de hedendaagse stijl verwacht. LIVING Het middengedeelte van de living wordt gebruikt voor de keuze om of naar de voorzijde (eetgedeelte+keuken) of naar de achterzijde (woonkamer) te gaan, of u neemt de open trap naar de 1e verdieping. Onder de trap is een praktische bergruimte/trapkast geplaatst die ook direct extra bergruimte voor de keuken oplevert. Wat u ook meteen ziet is dat de afwerking van vloer, wanden en plafond zeer consequent is uitgevoerd. Dat geeft vooral een heel rustig beeld in de gehele ruimte. De vloer heeft dus een PVC-afwerking, maar vooral van belang is dat de vloer ook voorzien is van verwarming én koeling. De gladde wanden zijn deels in kleur geschilderd, en dat is eenvoudig naar uw smaak aan te passen. EETGEDEELTE Het eetgedeelte aan de voorzijde is ca.25m2 groot en verdeeld in 3-en, de keukeninrichting is tegen de woningscheidende wand geplaatst, er is een kookeiland, en een royaal deel is beschikbaar om een grote eettafel te plaatsen. De wand van dít gedeelte is voorzien van (ARTE) behang. In het eetgedeelte komt veel daglicht binnen, met de 3 ramen in de voorgevel en het zijraam. Deze ramen zijn nu voorzien van elektrisch te bedienen luxaflex, deze worden separaat ter overname aangeboden. KEUKEN De keukeninrichting is geplaatst in 2 delen. Tegen de muur bestaat deze uit 7 laden met 1 extra besteklade, 1 klepkast, een koel/vries-combinatie (met ijsblokjes maker), vaatwasmachine (SIEMENS, verhoogd ingebouwd), combi magnetron/oven (SIEMENS / pyrolyse oven: is zelfreinigend) en een spoelbak in het aanrechtblad met Quooker-kraan (met 5 functies (Quooker Cube): koud/warm water, kokend/gekoeld water, en bruisend water), en een ‘zwevend’ planchet met Hue verlichting boven het aanrechtblad waar u nog van alles op kunt plaatsen. En een 2e deel, het kookeiland, met 4 grote/brede laden met 1 extra besteklade, en BORA kookplaat met ingebouwde afzuiging. Aan de andere zijde van dit eiland is plek om te zitten/eten voor 3 personen. Voor de kleurstelling van dit alles: zie foto’s. Ook hier belangrijk: de fijne lichtinval door de ramen in de voorgevel! ZITGEDEELTE In totaal is de living bijna 62m2 groot, en voor het zitgedeelte is ca.37m2 beschikbaar. Omdat deze uitgebouwde royale woonruimte aan de achterzijde gelegen is, is dit een prettige en rustige privéruimte, in veel variaties in te delen, met een heerlijke overgang naar de op het westen gelegen tuin. Tot slot over de begane grond: alle kozijnen zijn van kunststof en hebben ‘drievoudig’ (triple) glas. Met uitzondering van de houten voordeur, met HR++ glas verdeeld in 5 vlakken. 1 e V E R D I E P I N G OVERLOOP Alle eerder genoemde kenmerken van de woning gelden ook voor de 1e verdieping en ook al voor de overloop: zoals PVC-vloer (dezelfde als op de begane grond), gladde wanden (renovlies) en spuitwerk plafonds. Dit zorgt voor een rustige eenheid in de gehele woning. De royale overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet, en u kunt hier de trap naar de 2e verdieping nemen. SLAAPKAMER 1 De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een oppervlak van ca.19,4m2 en is aan de voorzijde gelegen. Naast de royale ruimte om een bed te plaatsen is er ook volop ruimte voor het plaatsen van een grote kledingkast (de huidige kast is ter overname). Lichtinval? Natuurlijk! Daar zorgen ook hier 3 ramen in de voorgevel voor, en ook hier zijn dat kunststof kozijnen met triple glas. BADKAMER De badkamer is ca.6,5m2 groot en voldoet volledig aan hedendaagse maatstaven en interieurstijl. De foto’s geven het juiste beeld, maar in woorden is de beschrijving: antraciet tegels op de vloer en ‘marmeren’ wandtegels (dezelfde stijl als het eerder genoemde toilet). En ook hier daglicht door het in de zijgevel geplaatste raam (kunststof/triple glas). Het sanitair plezier wordt gevormd door een ligbad (wit) met (zwarte) kraan, de inloopdouche met (zwarte) kraan en douchegarnituur en een ‘smoke’ glas wand/deur, en een breed dubbel wastafelmeubel met 2 kranen, 2 laden, en een dubbel spiegelkastje daarboven. TOILET U miste het toilet op de badkamer? Klopt. Dit is separaat gelegen en eveneens bereikbaar vanaf de overloop. De inrichting is gelijk aan die van het toilet op de begane grond en dus ook in de stijl van de badkamer. Ook dit zorgt weer voor eenheid en rust in de woning. SLAAPKAMER 2 Deze kamer (ca.8,8m2) is aan de achterzijde gelegen. U weet inmiddels wat er op de vloer ligt en hoe wanden en plafond afgewerkt zijn weet u ook. Het raamkozijn? Inderdaad … SLAAPKAMER 3 De 3e slaapkamer is de kleinste, maar geen kleine kamer want wel ca.8,5m2 groot. Met ook hier dezelfde afwerking van vloer, wanden (ook met behang) en plafond, en eenzelfde kozijn. Tot slot: de vloer op de 1e verdieping heeft ook verwarming en koeling! 2 e V E R D I E P I N G VOORZOLDER De dichte vaste trap naar de 2e verdieping brengt u op de overloop, hier met vloerbedekking en gladde wanden. De overloop geeft u toegang tot 2 slaapkamers en de was/technische ruimte. SLAAPKAMER 4 De 4e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ook echt groot: ca.16,8m2, en dat is dan gemeten waarbij er een minimale hoogte is van > 1,50m (en kan daarom officieel ook tot het woonoppervlak gerekend worden). De zeer hoge nok geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel maar ook de mogelijkheid om die ruimte te benutten voor een (slaap)vliering. Extra bergruimte is er overigens al wel, op diverse plaatsen onder de afgeschermde lagere ruimten onder de kap. Op de vloer ligt ook hier vloerbedekking, en de topgevel heeft een kunststof kozijn met triple glas. SLAAPKAMER 5 Met recht is de 5e slaapkamer ook als zodanig zeer bruikbaar, want hier heeft ca.11,1m2 een hoogte van > 1,50m. Er is extra bergruimte onder de schuine kap gecreëerd. En ook hier is de nok erg hoog, zeker ook omdat ook de gevel aan de achterzijde een topgevel is. Lichtinval? Natuurlijk! Door het kunststof raam met triple glas in de achtergevel. Warmte of juist koeling? Ja hoor, ook hier op de 2e verdieping biedt de vloer dat! WASRUIMTE / TECHNISCHE RUIMTE Hier is een aparte kamer voor gereserveerd, ca.9,4m2 groot, met daglicht. Met plek voor de wasmachine, de droger, de WTW-installatie (balansventilatie), de warmtepomp, en de omvormer voor de zonnepanelen. TUIN Foto’s zijn veel beter dan tekst als beschrijving van de tuinen. Maar goed, toch een eenvoudige poging: de voortuin is een border met diverse planten/struiken en vooral ook een royale oprit/parkeergelegenheid, en de achtertuin is aangelegd met een groot terras direct achter de woning, en een 2e terras aan de achterzijde van de tuin, zodat u altijd de zon kunt opzoeken. Overigens, als u de foto’s goed bekeken heeft en achter dit terras een aantal palen ziet staan, deze zijn er om een schaduwhoek op te hangen boven dit 2e terras. Het grootste gedeelte van de tuin is nu voorzien van een gazon. Rondom is er een border-rand met diverse planten/struiken en een houten schutting als afscheiding met de buren. De tuin is verder voorzien van een drainagesysteem en een sproei- en druppelinstallatie. Ideaal is de luxe terras-overkapping waarbij het wind- en waterdichte doek elektrisch open en dicht geschoven kan worden, de verlichting bediend kan worden, en eventueel regenwater via de pilaren van de overkapping afgevoerd wordt. In woorden wordt het misschien niet echt duidelijk, tijdens de bezichtiging kunt u het bekijken en zullen we het een en ander demonstreren. GARAGE De garage is ruim, ca.24,5m2 groot en net wat breder en langer dan vaak gebruikelijk, en behalve met de elektrisch bedienbare sectionaal deur aan de voorzijde bereikbaar vanuit de tuin. Er is een betonnen vloer en een redelijk hoog plafond. Als u dat zou willen of nodig zou hebben: het is zeker mogelijk om deze ruimte te verbouwen tot woonruimte, werkruimte, hobbyruimte, of om eventuele andere plannen vorm te geven. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.