Broekdijk 115681 PG BestBuitengebied

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Best gelegen vrijstaande woning met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, diverse bijgebouwen, een groot vrijstaand bijgebouw met alle voorzieningen en vele gebruiksmogelijkheden en dat alles op een riant perceel van maar liefst 3.200 m2. Het bijgebouw heeft alle voorzieningen zoals een badkamer, keuken, woonkamer en slaapkamer waardoor mantelzorg, B&B of werken aan huis tot één van de vele mogelijkheden behoort. Kortom! Een fantastisch geheel met vele mogelijkheden! Bouwjaar ca. 1958 Inhoud woning ca. 1.498 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 290 m² Overige inpandige ruimte ca. 114 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 80 m² Externe bergruimte ca. 34 m² Perceel 3.200 m² Energielabel F Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin en overdekte entree met bovenlicht met glas in lood en karakteristieke voordeur kom je in de ontvangsthal. De hal is keurig afgewerkt met een zwart geschilderde eiken houten vloer en spachtelputz op de wanden. Een deel van de wanden is behangen met een fraai behang. De hal biedt toegang tot de in 2016 vernieuwde meterkast (12 groepen, 3 aardlekvoorzieningen, 2 slimme meters en krachtstroom), de woonkamer, de eetkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Een deur met facet geslepen glas in roedeverdeling biedt toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim opgezet. De raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel zorgen voor een aangename lichtinval. De roedeverdeling in de ramen zorgt mede voor een aangename uitstraling. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en spachtelputz op de wanden waarbij één wand is voorzien van behang. Het plafond is daarbij voorzien van strak schuurwerk met fraaie sierlijst en inbouwverlichting en koven om de gordijnen. Aan de voorzijde van de woonkamer is een heerlijke knusse zithoek gelegen. De ruime tv-hoek biedt zicht op de voortuin, het omliggende groen en de riante achtertuin. De tv-hoek is voorzien van een schouw met een sfeervolle gashaard op afstandsbediening welke vooral in de koude wintermaanden voor een aangename stralingswarmte en sfeer kan zorgen. Middels dubbele deuren met facet geslepen glas in roedeverdeling kom je in de eetkamer van de woning. De kozijnen zijn hier voorzien van glas in lood ramen in de bovenlichten wat zorgt voor een fraaie lichtinval. De eetkamer is afgewerkt met een keramische tegelvloer in antracietkleur met vloerverwarming, behang op de wanden en strak stucwerk plafond. De eetkamer biedt toegang tot de hal, een vaste kast met hang- en legmogelijkheden, een hobbykamer/praktijkruimte en de volledig betegelde provisiekelder. De kelder met licht en elektra heeft voldoende ruimte voor opslag en het plaatsen van een koelkast of vriezer. Vanuit de eetkamer is een multifunctionele ruimte bereikbaar, welke voor vele doeleinden geschikt is. Denk bijvoorbeeld aan een chill ruimte voor de kinderen, een ruime werkkamer, een atelierruimte of een extra slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is afgewerkt met een vinylvloer in houtlook, behangen en stucwerk wanden en een stucwerk plafond in lichte tint en voorzien van een schouw en vaste kast. Ook is de ruimte voorzien van sfeervolle glas in lood ramen. Vanuit hier kijkt men mooi uit over de voortuin en het omliggende groen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De 2 raamkozijnen in de achtergevel bieden fraai zicht op de achtertuin. De keuken is afgewerkt met een keramische tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De keukeninrichting in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met lichte geprofileerde deuren en soft-close lades en over een donker composieten werkblad, de spatwand is uitgevoerd in composiet en klassieke zwart/wit tegeltjes. De keuken is ingericht met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander (ATAG), een afzuigkap in landelijke schouw, een spoelbak betegeld met klassieke zwart/wit tegeltjes met mengkraan, een magnetron (Etna), een koelkast (Pelgrim), een oven (Whirlpool), een vaatwasser en een design radiator. In het midden van deze ruimte bevindt zich een extra kastenblok met veel bergruimte en extra werkblad. Een loopdeur met plissé hor biedt vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de praktische wasruimte toegankelijk. Deze nagenoeg geheel betegelde ruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de droger, praktische legplanken en aansluitingen voor warm en koud water met schrobputje. Naast de wasruimte, eveneens toegankelijk vanuit de keuken is de toiletruimte. De volledig betegelde toiletruimte is afgewerkt met keramische wand- en vloertegels en is voorzien van een wandcloset, natuurlijke ventilatie en natuurlijk daglicht. 1e Verdieping: De overloop is afgewerkt met een pvc vloer van Upstairs met moderne hoge plinten, behangen wanden met een eigentijdse Barok print en een wit stucwerk plafond. De gehele 1e verdieping is voorzien van fraaie paneeldeuren met bovenlicht. Vanuit de overloop zijn een vaste kast, 4 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is afgewerkt met een vinylvloer in houtlook, granol wanden in groene tint en een stucwerk plafond. Deze kamer is voorzien van een ruime vaste kast met schuifdeuren en volop hang- en legmogelijkheden. Ook is vanuit hier middels een vaste trap toegang tot de ruime bergzolder met de cv-ketel en warm water boiler. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de straat en het omliggende groen. Deze nette slaapkamer (2) is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. Een vaste kast is nu in gebruik als tv-kast. Slaapkamer (3) is ook gelegen aan de voorzijde van de woning. Twee raamkozijnen brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de rustige straat en omgeving. Deze ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden in een lichte tinten een stucwerk plafond en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 4 is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze nette slaapkamer (4) is afgewerkt met een donkere vloerbedekking en is voorzien van volop bergruimte in de vaste kasten. De ruime badkamer (2014) is volledig betegeld met keramische wandtegels in natuursteenlook en keramische vloertegels in houtlook in een warme kleurstelling en beschikt over natuurlijke ventilatie en prettig natuurlijk daglicht. Het plafond is afgewerkt met stucwerk met sfeervolle inbouwverlichting. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met glazen wand, easy-drain, inbouw thermostaatkraan met handdouche en inbouw regendouche, een duo ligbad met whirlpool functie, thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset (Villeroy & Boch) en een glazen wastafel in een breed meubel met twee soft-close lades en spiegelkast met verlichting. Achtertuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een uitermate royale achtertuin op het noordwesten. Een achtertuin waar altijd wel een zonnig plekje is te vinden welke heerlijk rustig en vrij is gelegen in een fraaie landelijke setting. De buitenruimte is aangelegd met sierbestrating, gazon (met robot maaiers), borders met vaste beplanting en volwassen bomen waaronder een Notenboom. Direct aan de achtergevel bevindt zich een riant overkapt houten terras. Dit terras is deels af te sluiten middels licht doorlatend zeil waardoor deze ruimte zowel in de zomer als in de winter een heerlijke plek is om te verblijven. De overkapping is grotendeels voorzien van sierbestrating en deels voorzien van vlonderplanken, beschikt over licht, elektra wateraansluiting en is onderverdeeld in meerdere zitplekken. Hier bevindt zich een fraaie gemetselde schouw met open haard welke zorgt voor een aangename temperatuur en sfeer. Het middengedeelte van de overkapping is op dit moment in gebruik als bargedeelte. Deze bar wordt door de huidige bewoners meegenomen maar het is mogelijk hier iets soortgelijks te plaatsen. Aan de straatzijde bevindt zich een fijne zithoek, heerlijk beschut in het groen van de tuin. Aan de achterzijde van de overkapping heeft men een heerlijk zicht op de riante achtertuin. Hier bevindt zich een op maat gemaakte loungebank (blijft achter). In de achtertuin bevinden zich diverse bijgebouwen zoals een hondenhok en een ruime berging voor het opbergen van o.a. tuinmateriaal of dierenbenodigdheden. Door het grote kaveloppervlakte biedt de tuin vele mogelijkheden zoals het houden van dieren of bijv. een flinke moestuin. Een gedeelte van het perceel is op dit moment in gebruik als weiland. Het weiland is geheel omheind met hekwerk en voorzien van een schuilhut, mestopslag en wasplaats. Direct naast de woning bevindt zich een ruime oprit voor meerdere auto’s met daarachter een groot bijgebouw. Ook dit gebouw biedt vele mogelijkheden zoals mantelzorg, B&B of een praktijkruimte aan huis. In het voorste gedeelte bevinden zich 2 garages. Voor deze garages bevindt zich tevens een wasplaats voor quad, fiets en/of mountainbikes. De dubbele garage is onderverdeeld in 2 garages middels een houten wand. Op eenvoudige wijze is het mogelijk hier 1 garage van te maken. De garage is voorzien van licht en elektra. Openslaande deuren bieden vanuit hier toegang tot de oprit. De 2e garage is voorzien van licht, elektra en verwarming. Dubbele deuren bieden toegang tot de oprit en een loopdeur tot de tuin. Hier bevindt zich een tussenmeter t.b.v het gasverbruik voor het bijgebouw en een eigen meterkast met 6 groepen en krachtstroom. Vanuit deze garage is er bovendien toegang tot de mantelzorgwoning/gastenverblijf. Mantelzorgwoning begane grond: Niet alleen vanuit de achtertuin of de garage is de mantelzorgwoning bereikbaar maar ook middels een eigen toegang. De tuin bij deze mantelzorgwoning is fraai aangelegd met o.a. sierbestrating, vaste beplanting, hagen en gazon (robotmaaier blijft achter). Via de voortuin bereikt men de entree van deze woning. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, granol in lichte kleurstelling op de wanden en een MDF-delen plafond en biedt toegang tot de gang met de toiletruimte, de badkamer, de woonkeuken, de bijkeuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld met lichte keramische wand- en vloertegels en voorzien van een duoblok en fontein. De bijkeuken is een ruim vertrek met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Hier is tevens voldoende ruimte om een extra koelkast of vriezer te plaatsen. De bijkeuken is afgewerkt met een vinylvloer in houtlook. Hier is ook een ruime vaste kast en een keramische wastafel met marmeren planchet, spiegel en koudwaterkraan. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin en garage. Vanuit de gang is de ruime woonkeuken toegankelijk. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, spachtelputz in lichte kleurstelling op de wanden en een wit stucwerk plafond. De keuken met keukeninrichting in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met lichte geprofileerde deuren en soft-close lades en over een kunststof werkblad met een spatwand in hetzelfde materiaal. De keuken is ingericht met een 4-pits gaskookplaat (Pelgrim), een afzuigkap (Pelgrim), een rvs gootsteen met mengkraan, een oven (Ignis) een vaatwasser (Whirlpool). Daarnaast is in de keuken nog extra kastruimte met daarin de koelkast aanwezig. De keuken biedt toegang tot een slaapkamer en middels dubbele deuren naar de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Door de grote raampartijen met dubbele tuindeuren is deze ruimte voorzien van een fijne lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz op de wanden en een wit stucwerk plafond met sfeervolle inbouwverlichting. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin. De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de tuinzijde met mooi zicht op de achtertuin. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een MDF-delen plafond. Vanuit de slaapkamer is een extra kamer bereikbaar. Deze kan uiteraard als extra slaapkamer dienst doen maar biedt ook volop andere mogelijkheden zoals een inloopkast of hobbyruimte. De nette badkamer is volledig betegeld met gemêleerde, keramische wandtegels in lichte kleurstelling en keramische vloertegels in antracietkleur en beschikt over elektrische ventilatie. Deze ruimte heeft een wastafel in meubel met mengkraan, spiegel en verlichting en een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en easy-drain. Mantelzorgwoning 1e verdieping: Ook in het bijgebouw is een 1e verdieping aanwezig, toegankelijk middels een vaste trapopgang. De overloop is onder de schuinte van de kap voorzien van volop bergruimte en biedt toegang tot een 3e slaapkamer en een ruime bergzolder. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en biedt mooi zicht op het weiland. Ook hier is veel bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. Op de ruime bergzolder bevindt zich de cv-combiketel (Nefit Pro Line, plaatsingsjaar ca. 2021). Mantelzorgwoning buitenruimte: Achter aan het bijgebouw is nog een ruime tuinkamer aangebouwd. Deze ruimte is voorzien van lichtdoorlatende kunststof dakplaten en biedt mooi zicht op de dierenweide. De tuinkamer is voorzien van sierbestrating, glazen wanden en licht en elektra. Hier is het tot laat in de avond heerlijk zitten! Voortuin: De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en gazon (robotmaaier blijft achter). De voortuin is tevens voorzien van een buitenstopcontact en verlichting. Op de zijdelingse erfgrenzen staat een hulsthaag. De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe woonstraat in het buitengebied van Best, omgeven door veel groen. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1958, inhoud woning ca. 1.498 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 290 m²,overige inpandige ruimte ca. 114 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 80 m², externe bergruimte ca. 34 m², perceel 3.200 m². - Het bijgebouw beschikt over alle voorzieningen zoals een badkamer, keuken, woonkamer en slaapkamer waardoor mantelzorg, B&B of werken aan huis tot één van de vele mogelijkheden behoort. - Verwarming middels CV ketel (type Rodiac, 1973). Warm water middels geiser, en keuken met close-in boiler. - Energielabel F. - Rookmelders aanwezig. - Moderne meterkast (2016): 12 groepen, 3 aardlekvoorzieningen, 2 slimme meters en krachtstroom. - Het bijgebouw heeft een eigen meterkast met 6 groepen en krachtstroom. - Gehele woning is voorzien van houten kozijnen, deels met dubbele beglazing. - Woning is volledig voorzien van muurisolatie en deels voorzien van vloer- en dakisolatie. - Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer. - Vloerverwarming in de eetkamer en de keuken. - Het plat dak van het bijgebouw is in 2025 vernieuwd. - De voortuin is voorzien van Easy Bird beregeningsinstallatie. - Glasvezelvoorziening aanwezig.