Burgemeester Notermansstraat 495683 MA BestDe Leeuwerik

Zoek jij een ruim en energiezuinig huis mét garage!? Geen zin in grootschalige moderniseringskosten? Dan is de Burg. Notermansstraat 49 in Best misschien wel wat voor jou! Deze royale middenwoning (met energielabel A!) beschikt o.a. over kunststof kozijnen, een vernieuwde keuken en badkamer én ligt op een fijne locatie in woonwijk De Leeuwerik. LIGGING: Het huis is gelegen op rustige, kindvriendelijke locatie in woonwijk De Leeuwerik. Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar het park, maar ook het centrum van Best en basisonderwijs is hier lekker dichtbij. Ook fijn: een NS-station en de diverse uitvalswegen (richting o.a. Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net) bevinden zich hier lekker dichtbij! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een voortuin. Aansluitend is er een entree, naar de hal met daarin de (in 2021 vernieuwde!) meterkast. Ook bevindt zich hier het licht betegelde toilet, met vrijhangend closet en een fonteintje. Pluspunt van dit huis is de ruime woonkamer. Er is ruimschoots plek voor een goede zithoek aan de voorzijde en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterkant. Ook kun je vanuit de woonkamer middels een deurcamera systeem precies zien wie er voor je deur staat op een groot scherm. Door de grote (kunststof) schuifpui is er altijd veel lichtinval en is er een fijn contact met de achertuin! Via een trapportaal met praktische provisiekast is er een doorloop naar de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting. Deze is voorzien van diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en daarnaast een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Ook is er een tuindeur, die net als de schuifpui toegang biedt tot de tuin. De achtertuin is voorzien van beplantingen en een gazon. Daarnaast is er toegang tot de garage, voorzien van een elektrische roldeur! Eerste verdieping: Centraal op de verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Alle kamers zijn ruim van opzet en prima te gebruiken als slaap- of bijvoorbeeld werkkamer. De badkamer is net als de keuken gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een ruime overloop c.q. voorzolder. Hier is verrassend veel bergruimte aanwezig en kan bijvoorbeeld de wasmachine geplaatst worden. Daarnaast is er een 4e slaap-/werkkamer, voorzien van een omstreeks 2018 gerenoveerde dakkapel en ruim van opzet! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1979 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m2 - Perceeloppervlakte ca. 149 m2 - Energielabel A! - In 2023 voorzien van 6 zonnepanelen - De kozijnen zijn in 2015 vervangen en uitgevoerd in hoogwaardige kunststof variant - Royale woning, voorzien van een garage! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning wordt in de koopovereenkomst een zogenaamde 'niet zelf bewoond' clausule opgenomen. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.