Damvelden 45685 JE BestHeivelden

Verrassend ruime, vrijstaande eengezinswoning met unieke hoekligging: royaal, smaakvol afgewerkt, vrijstaand woonhuis met levensloopbestendige inrichting, keurig onderhoud en comfortabele voorzieningen. Met een indeling over één bouwlaag en verdieping biedt het huis een riante en heerlijke lichte living, een tuingerichte woonkeuken, bijkeuken, 3 zeer ruime slaapkamers en 2 badkamers. Parkeren is geen probleem met de garage en een eigen oprit voor 1 auto. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig direct voor de deur. Het perceel omvat een groen aangelegde en verzorgde achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidwesten en een ruime terrasoverkapping, een vrijstaande tuinberging en een afsluitbare achterom. Het geheel is gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie aan een rustige woonstraat in de jonge woonwijk Heivelden. De ligging biedt zowel rust als privacy met aan één zijde een groenzone. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich binnen handbereik. Best wordt bovendien uitstekend ontsloten, waardoor steden als Eindhoven (incl. airport), Tilburg en Den Bosch snel te bereiken zijn. Bouwjaar ca. 1999 Inhoud woning ca. 1032 m³ Gebruiksoppervlak wonen 244 m² Overige inpandige ruimte ca. 34 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m² Externe bergruimte ca. 10 m² Perceel 642 m² Energielabel B 15 Zonnepanelen, 2023 Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin en een overdekte entreepartij met voordeur met zijlichten betreedt u de voorname en uitermate ruim bemeten ontvangsthal van de woning. De aanwezige vide versterkt daarnaast het ruimtelijke gevoel en biedt tegelijk mooi zicht op de overloop op de 1e verdieping. De hal heeft een uitstekend afwerkingsniveau met een lichte natuurstenen tegelvloer met bijpassende plinten en comfortabele vloerverwarming, die over de gehele begane grond (incl. de garage) is aangelegd. Het hoge plafond is strak wit gestuct en de wanden zijn uitgevoerd in wit spachtelputz. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en een portaal met ouderslaapkamer en badkamer. De nette toiletruimte is in een lichte tint betegeld met keramische wandtegels inclusief sierband. De ruimte is ingericht met een wandcloset, een fonteintje en voorzien van natuurlijk daglicht. De woonkamer wordt betreden via een binnendeur met facet geslepen glas in roedeverdeling. Deze riante en heerlijk lichte leefruimte beschikt over aangenaam meerzijdige lichtinval via de raamkozijnen in de voor-, zij- en achtergevel die het daglicht diep de ruimte binnenbrengen. Het is tevens een vertrek met een uitstekend afwerkingsniveau en een huiselijke uitstraling. De natuurstenen vloer in de hal is fraai doorgelegd in de living, het plafond is hier voorzien van wit schuurwerk met sierlijst en diverse dimbare inbouwspots en de wanden zijn uitgevoerd in crème wit spachtelputz. De ruime zithoek ligt aan de straatzijde en geniet van heel wat lichtinval door brede raamkozijnen met glas in roedeverdeling. De hoekligging van de woning zorgt voor goed zicht op zowel de voortuin als de rustige woonstraat. De woonkamer is voorzien van dauerluftung in de raamkozijnen, airconditioning (Panasonic, 2024) en vloerverwarming. De sfeervolle gashaard in schouw versterkt het huiselijke karakter en voorziet in de koudere maanden het vertrek van een aangename stralingswarmte. De eethoek is gesitueerd aan de tuinzijde en wederom zeer ruim bemeten en licht van opzet. De brede raamkozijnen bieden hier mooi zicht op de privacy biedende achtertuin. Via fraaie dubbele openslaande deuren met facet geslepen glas in roedeverdeling is vanuit hier de woonkeuken bereikbaar. Deze tuingerichte woonkeuken aan de achterzijde van de woning biedt via het brede raamkozijn prachtig zicht op de achtertuin en ademt een eigentijdse en huiselijke sfeer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een informele tweede eethoek nabij het daglicht. De vloer is uitgevoerd in natuursteen, het plafond in wit stucwerk met sierlijst en de wanden in glad wit stuc. Dimbare inbouwspots zorgen voor sfeerverlichting. De keukeninrichting dateert uit 2023 en is uitgevoerd in een hoekopstelling met moderne greeploze fronten in een warme houtlook. Het design combineert functionaliteit met elegantie: brede soft-close lades, een antracietkleurig keramisch werkblad, bovenkasten en sfeervolle aanrechtverlichting. Het keukenblok is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een zwarte spoelbak met (Quooker) kokend waterkraan, Siemens 5-pits inductiekookplaat, Novy afzuigkap, Bosch vaatwasser op werkhoogte, Siemens oven, Siemens combi-ovenmagnetron en een grote Siemens koelkast. Vanuit de ontvangsthal is een portaal bereikbaar, dat toegang biedt tot de bijkeuken, de ouderslaapkamer en een eerste badkamer. De praktische, volledig wit betegelde bijkeuken met wit schuurwerk plafond en dezelfde natuurstenen vloer als de living is voorzien van een uitstortgootsteen en opstelruimte voor de wasmachine en droger. Via een loopdeur is er toegang naar de achtertuin, maar vanuit hier is ook de keuken bereikbaar. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig en uiterst geschikt voor comfortabel wonen in alle levensfasen. De ouderslaapkamer is stijlvol afgewerkt en ruim bemeten met 2 raamkozijnen die een fraai zicht op de tuin bieden. Een heerlijk rustig gelegen vertrek met zachte, beige vloerbedekking, wanden in een lichte tinten (spachtelputz en behang) en een wit schuurwerk plafond. Voor optimaal klimaatcomfort is een Daikin airco-unit aanwezig. Een bijzonder luxe detail is de 'en suite' walk-in closet met een brede vaste garderobekast die voorzien is van uitgebreide hang- en leggelegenheid, spiegels en verlichting. Ook in deze ruimte is prettig natuurlijk daglicht aanwezig. De afwerking is vergelijkbaar met de ernaast gelegen slaapkamer. De ruime en nette badkamer is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in lichte tinten en voorzien van dimbare inbouwspots voor sfeerverlichting, vloerverwarming en een design radiator. De inrichting omvat een kunststof duo hoekligbad met handdouche, een inloopdouche met thermostaatkraan, luxueuze jetstreams en glazen douchedeur, een wastafel met planchet en spiegel met verlichting en beschikt verder over een brede, praktische kast met schuifdeuren voor het opbergen van toiletartikelen en badgoed. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping heeft via de vide mooi zicht op de hal beneden en kent wederom een net afwerkingsniveau. Op de vloer ligt een warm beige vloerbedekking die doorloopt in alle vertrekken op deze verdieping. Het plafond is wit gestuct en de wanden zijn in wit spuitwerk uitgevoerd, wat zorgt voor een lichte, nette uitstraling. De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime berging. Slaapkamer 2 is een zeer ruim vertrek, rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Een nette kamer in lichte neutrale kleurtonen. Een dakkapel biedt hier goed zicht op de tuin en in de hoek van de ruimte bevindt zich een lage deur met toegang tot een bergruimte. Slaapkamer 3, gelegen aan de tuinzijde van de woning, is heerlijk royaal en prettig licht van opzet vanwege een brede dakkapel. Het is een net en in lichte tinten afgewerkt vertrek met bovendien uitstekende bergmogelijkheden: achter luiken onder de dakhelling is veel bergruimte aanwezig en de zeer brede, op maat gemaakte kast met open vakken en deuren biedt aanzienlijke bergcapaciteit. Naast de begane grond, is ook de 2e verdieping voorzien van een badkamer. Deze 2e en ruime badkamer kent een lichte, neutrale kleurstelling van witte keramische wand- en vloertegels en een wit schuurwerk plafond. De inrichting bestaat uit een wastafel met planchet en spiegel met verlichting, een radiator, een staand closet, een verticale toiletkast en een afgeronde douchecabine met glazen douchedeuren en een thermostaatkraan. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime berging/technische ruimte met een keurig afwerkingsniveau. Hier bevinden zich de cv-ketel en de boiler. Daarnaast is er een brede, op maat gemaakte vaste kast met heel wat bergruimte aanwezig. Buitenruimte: De ruime, zonnige en rustig gelegen achtertuin biedt uitstekende privacy en is daarmee absoluut een heerlijke buitenruimte om in te verblijven. De tuin heeft een prettige lengte-breedteverhouding en biedt dankzij de oriëntatie op het zuidwesten een gunstige ligging ten opzichte van de zon. Het onderhoud is voorbeeldig en de tuin is sfeervol groen aangelegd met gazon, siergrind, lage en hoge groenblijvende haagjes, sierbestrating, borders met vaste (hoge) beplanting en stenen erfafscheidingen. Verder is de buitenruimte uitgerust met moderne voorzieningen: een robotgrasmaaier, een digitaal aanstuurbaar irrigatiesysteem, tuinverlichting met tijdschakelaar, een buitenkraan en elektra-aansluitingen. Via een afsluitbare stalen sierpoort is er tevens een handige achterom beschikbaar. Er zijn meerdere zitgelegenheden gecreëerd: een vrij liggend terras linksachter in de tuin, een overdekt terras aan de achtergevel en een royale terrasoverkapping in aluminium constructie. Deze laatste is uitgevoerd met een glazen dak en voorzien van elektrisch bedienbare screens (horizontaal en verticaal voor optimale zonwering). Hier is alle ruimte voor een uitgebreide opstelling van een tuintafel of lounge-set met prachtig zicht op de hele tuin. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging in chaletstijl. Deze is voorzien van verlichting, afsluitbaar en biedt voldoende ruimte voor tuingereedschap en tuinmeubilair. Vanuit de tuin is via een afsluitbare loopdeur de garage toegankelijk. De garage is momenteel verdeeld in 2 functionele gedeelten. Het eerste gedeelte aan de tuinzijde is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een duurzaam granieten werkblad en keukenkasten met houten fronten. Het keukenblok is uitgerust met een Inventum 4-pits inductiekookplaat, Siemens koelkast en een Etna oven. Daarnaast is er een vaste kast met schuifdeuren aanwezig. Dankzij natuurlijk lichtinval en de grijze tegelvloer met vloerverwarming is dit een zeer comfortabele ruimte met een net en neutraal afwerkingsniveau (wit schuurwerk plafond en wit stucwerk op de wanden). Het eigenlijke garagegedeelte aan de straatzijde is ruim bemeten en heeft eenzelfde nette afwerking. Dit deel is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur naar de oprit, een uitstortgootsteen en een luik naar de bergzolder op stahoogte met veel bergruimte. Na een kleine, eenvoudige verbouwing zou deze bergzolder zelfs omgevormd kunnen worden tot een extra kamer. De garage biedt mogelijkheden voor herbestemming, te denken valt aan een praktijkruimte aan huis, hobbyruimte of chillroom, waardoor de woning nog veelzijdiger inzetbaar wordt. De ruime voortuin is gelegen aan de voorzijde van de woning en loopt door langs de linker zijgevel. Het onderhoud is uitstekend en de inrichting bestaat uit onder andere sierbestrating, grof siergrind/stenen, vaste beplanting en een stalen sierhekwerk op de erfgrenzen. Een irrigatiesysteem zorgt voor optimaal onderhoud. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. Maar ook op openbaar terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de daartoe bestemde parkeerstroken (direct voor de deur). De woning is gelegen aan de Damvelden op een aantrekkelijke hoeklocatie in de jonge woonwijk Heivelden. De rustige woonstraat kenmerkt zich door laag en hoog groen en een verzorgde uitstraling. De hoekligging is bijzonder gunstig: aan één zijde grenst de woning aan een groenzone, wat zorgt voor extra privacy en een vrij uitzicht. In de directe omgeving zijn voldoende speel- en groenvoorzieningen aanwezig. Woonwijk Heivelden beschikt over gebundelde voorzieningen waarbij een buurtcentrum met diverse winkels, school en een grote supermarkt op loopafstand ligt. Best biedt een ruim aanbod aan voorzieningen inclusief basisscholen, een middelbare school, een gevarieerd winkelaanbod, musea, een bibliotheek, een bioscoop en uitgebreide sportmogelijkheden. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1999 - Woninggrootte: inhoud ca. 1032 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 244 m², overige inpandige ruimte ca. 34 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m², externe bergruimte ca. 10 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 642 m², K 2793 - Woningtype: vrijstaande woning, eengezinswoning, levensloopbestendig ingericht (bad- en slaapkamer op begane grond) - Verblijfsruimtes: voorname ontvangsthal, royale woonkamer, tuingerichte woonkeuken, bijkeuken, 3 zeer ruime slaapkamers (waarvan 1 met walk-in-closet), 2 badkamers, toiletruimte en berging - Onderhoud en afwerking: goed en smaakvol - Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuidwesten, veel privacy, fijne lengte-breedte verhouding, rustige ligging, verzorgd en groen aangelegd, vrijstaande houten tuinberging, ruime terrasoverkapping, afsluitbare achterom, robot grasmaaier, digitaal aan te sturen irrigatiesysteem - Parkeren: op eigen terrein 1 auto op oprit en 1 in de garage, ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein (direct voor de deur, in parkeerstroken) - Ligging: aan een rustige woonstraat in jonge kindvriendelijke woonwijk. Nabij buurtcentrum Heivelden met winkels, horeca en scholen. Rondom Best zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels, sportaccommodaties, NS station etc. - Ontsluiting: uitstekend ontsloten. De A2, A58 en A50 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Station Best ligt op korte afstand en biedt goede treinverbindingen, terwijl Eindhoven Airport ook gemakkelijk bereikbaar is via buslijnen vanuit Best. - Verwarming/koeling: HR combiketel, merk Nefit, plaatsingsjaar 2017. Warm water vloerverwarming: hele begane grond, incl. garage (verdeelunit bevindt zich in bijkeuken). Airconditioning: woonkamer (Panasonic, 2024) en slaapkamer (Daikin, ca. 2015) - Warm water: cv ketel en boiler - Energielabel: B - Zonnepanelen: 15 stuks, geplaatst in 2023, merk EnPhase - Meterkast: 13 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer - Screens: elektrisch bedienbaar, zonwerend screen op dak terrasoverkapping - Zonneluifel: handmatig bedienbare Markiezen aan voor- en zijgevel begane grond - Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2023, binnenzijde in goede staat - Gashaard: woonkamer, 1999 - Glasvezelvoorziening: tot aan voordeur - Vernieuwd: keukeninrichting en apparatuur in 2023