de Ronde 115683 CZ Best't Zand

unieke kans: duurzaam wonen en ondernemen gecombineerd Op een centrale en rustige locatie in Best, nabij het centrum, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen, bevindt zich deze vrijstaande en volledig gemoderniseerde bedrijfswoning. De woning is in 2021 grondig verduurzaamd en onder andere voorzien van een lucht-warmtepomp en 26 zonnepanelen. Het geheel is gelegen op een perceel van 758 m² en biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. De woning, uitgevoerd als semi-bungalow, beschikt over een ruime en speels ingedeelde living met grote raampartijen en een prettige lichtinval. De zitkamer is voorzien van een houtkachel. De open keuken heeft een u-vormige opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, wijnklimaatkast en een quooker met bruiswaterfunctie. Aansluitend bevindt zich een royale bijkeuken met extra keukenblok, witgoedaansluitingen en een separate stookruimte met een 300 liter boiler. De woning beschikt over energielabel A+, terwijl de bedrijfsruimte is voorzien van energielabel B. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime slaapkamer en een luxe badkamer met inloopdouche, stoomcabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Deze ruimtes zijn bereikbaar via zowel de hal als de bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een keramische houtlook tegelvloer met vloerverwarming, die in 2021 volledig is vernieuwd. Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, houten plafondpanelen en velux dakramen, grotendeels uitgevoerd met kunststof rolluiken. Eén van de kamers beschikt over een finse sauna met infraroodlampen. De tweede badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, ligbad, toilet en drie wastafels, evenals elektrische vloerverwarming. De tuin rondom de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Vanuit de woonkamer en bijkeuken is er toegang tot de achtertuin met een overdekt terras en enkele plantenborders. Naast de woning bevindt zich de bedrijfshal met een totale oppervlakte van ca. 255 m², verdeeld in twee separate ruimtes. Een gedeelte van ca. 100 m² is in eigen gebruik en beschikt over een eigen ingang. Het andere deel van ca. 155 m² is afgescheiden en verhuurd, met een lopend huurcontract tot en met 30 april 2029. De loodsen zijn opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. Het verhuurde gedeelte is hoogwaardiger afgewerkt en beschikt over een betonnen vloer met vloerverwarming, een afwerkvloer, een gasgestookte combiketel uit 2024, een pantry, kantoorruimtes en sanitaire voorzieningen. De woning is degelijk gebouwd, goed geïsoleerd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en topkoeling en uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR-glas. Daarnaast beschikt het object over glasvezel, krachtstroom in zowel de woning als de bedrijfsruimte en elektrische zonwering aan de zijgevel. De verdieping is voorzien van velux dakramen met rolluiken en de tuin beschikt over een vrije achterom. De combinatie van wonen, werken en een verhuurd gedeelte maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers en beleggers die op zoek zijn naar een multifunctionele locatie met rendement.