Dr. H.J.G. Hoebenstraat 85684 XN BestWilhelminadorp

In verkoop bij Tim de Rouw Leuke uitgebouwde tussenwoning (in totaal ca. 97 m² vloeroppervlak!) met onder andere een viertal slaapkamers, dakkapel, (deels) vernieuwde kozijnen, zonnige tuin en gunstige ligging in het Wilhelminadorp – kort nabij park en groen! WAT OPVALT AAN DE WONING - Aan de achterzijde over de volledige breedte voorzien van een uitbouw; - Begane grondvloer vervangen door visgraatmotief laminaat (deels voorzien van vloerverwarming); - Voorgevel opnieuw opgemetseld en voorzien van kunststof kozijnen; aan achterzijde een nieuwe aluminium schuifpui; - Grote dakkapel op de tweede verdieping; - Tuinligging op het westen met volop privacy; - Het totale vloeroppervlak bedraagt ca. 97 m². INDELING VAN DE WONING LIGGING Gelegen aan een rustige woonstraat met parkeermogelijkheden aan de voor- en achterzijde. Tevens is er voldoende openbare parkeerruimte in de directe omgeving. HAL / ENTREE Hal met meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), toiletruimte, trapopgang en toegang tot de living. WOONKAMER / KEUKEN Ruime woonkamer met voldoende plek voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een moderne aluminium schuifpui. De voorgevel is opnieuw opgemetseld en geïsoleerd, met nieuwe kunststof kozijnen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De open keuken in wandopstelling is uitgerust met inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vijfpits gaskookplaat en vaatwasser. Aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich momenteel in de keuken, maar kunnen desgewenst worden verplaatst naar de zolderverdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen. SLAAPKAMER(S) - Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime "master" slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van rolluik; - Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ruime kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als kledingkamer; - Slaapkamer 3 (ca. 5 m²): Geschikt als kinderkamer of werkruimte; - Slaapkamer 4: Gelegen op de tweede verdieping (ca. 8m²). BADKAMER Nette badkamer met douchehoek (glazen douchescherm), wastafel en designradiator. Verlaagd plafond met inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Zolderverdieping bereikbaar via vaste trap. Aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel. Hier bevindt zich ook slaapkamer 4 (ca. 8 m²) en de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2019). Er is tevens voldoende bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE Voortuin, onderhoudsarme achtertuin met vrijstaande stenen berging en eigen achterom. De tuin ligt op het westen en biedt veel privacy. LIGGING EN LOCATIE De woning ligt in een rustige straat in het Wilhelminadorp in Best. Nabij winkels, scholen, horeca en op korte afstand van het centrum. Openbaar vervoer is goed bereikbaar (bus en trein), evenals diverse uitvalswegen (A2, A50, A58 en Boschdijk). In de directe omgeving is veel groen en natuur te vinden. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde tussenwoning; - Begane grond deels voorzien van vloerverwarming (uitbouw); - Voorzien van vier slaapkamers; - Grote dakkapel; - (Deels) vernieuwd kozijnwerk; - Vernieuwde groepenkast en airconditioning; - Privacy biedende tuin op het westen; - Gunstige ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen; - Aanvaarding in overleg. Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw