Heulbank 285684 KB BestDijkstraten

Bijzonder fraaie, jonge en met hoogwaardige materialen afgewerkte twee onder één kapwoning welke aan de achterzijde is uitgebouwd en over een inpandige garage beschikt. Deze nul-op-de-meter woning (A++++) is instapklaar. Naast een luxe op maat gemaakte keuken en moderne badkamer beschikt de woning over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer royale slaapkamer op de tweede verdieping. Verder tref je een oprit voorzien van keurige carport. De onder architectuur aangelegde achtertuin bevat o.a. een heerlijke veranda, kunstgras en een tweede terras.. Zeer gunstig en uitermate rustig gelegen, zonder directe overburen in de recent gebouwde en gewilde wijk Dijkstraten. Prettige kindvriendelijke ligging op zeer korte afstand van speeltuin, basisschool en kinderdagverblijf. Het gezellige dorpscentrum ligt op 5 fietsminuten en hier tref je een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze jonge, instapklare en goed bemeten woning, welke luxe is afgewerkt en van alle gemakken voorzien! LOCATIE: De woning is gelegen aan een verkeersarme straat met enkel bestemmingsverkeer in de populaire, recent gebouwde woonwijk Dijkstraten. Aan de overkant van de woning bevindt zich een mooie groenvoorziening waardoor je geen directe overburen hebt en dus een groen uitzicht. De locatie biedt een gunstige aansluiting op het snelwegennet, zowel de A-2 als de A-58 zijn snel te bereiken. De woning beschikt over een garage en oprit voorzien van carport en laadpaal voor elektrische auto en er is ruimschoots gelegenheid om aan de straat te parkeren. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met een basisschool, kinderdagverblijf en speeltuin op korte loopafstand. Voortgezet onderwijs bevindt zich op korte fietsafstand. Meerdere huisartsenpraktijken zijn nabij gelegen. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties (denk hierbij aan voetbal, fitness, tennis, hockey, atletiek, korfbal) op korte afstand aanwezig. Het leuke dorpscentrum bevindt zich op zo’n 10 tot 15 minuten lopen. Je treft hier een ruim aanbod aan winkels supermarkten, landelijke ketens en lokale winkeliers), horeca en andersoortige voorzieningen. In de nabijgelegen wijk Heivelden kun je ook terecht voor je dagelijkse boodschappen. Een bushalte voor een drietal lijnen bevindt zich op slechts 500 meter loopafstand en het NS station van Best ligt binnen 1 kilometer van de woning. Station Best ligt aan het traject Eindhoven-Den Bosch. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de Ringweg ben je in no-time op de A-2 richting Den Bosch-Amsterdam en in de andere richting naar Eindhoven. De Ringweg leidt je ook snel naar de A-58 richting Tilburg-Breda. Vanaf deze twee A-wegen zijn dan ook vlot de A-50 en A-67 te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree. Hal met meterkast (11 groepen, kookgroep en 5 aardlekschakelaars). De tegelvloer waaronder vloerverwarming ligt loopt door in de woonkamer en keuken. Strak geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De royale sfeervolle woonkamer (31 m2) met tegelvloer waaronder vloerverwarming beschikt over airconditioning, een ruime trapkast en een stijlvolle wandafwerking waarin de elektrische haard, flatscreen TV en soundbar (laatste twee items ter overname) zijn ingebouwd. Mooi detail is dat er geen radiatoren aanwezig zijn, omdat overal vloerverwarming is toegepast. Vanuit de woonkamer kun je via een loopdeur naar de garage en middels een schuifpui naar het overdekte terras. Keuken: De open keuken, welke aan de straatzijde van de woning is gesitueerd, heeft een mooie houtlook en greeploze inrichting in twee delen. In het lagere gedeelte met granieten werkblad bevindt zich het spoelgedeelte met Quooker en Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. In het plafondhoge gedeelte is de volgende Siemens inbouwapparatuur aanwezig: grote koelkast, grote diepvries, vaatwasser, combimagnetron en stoomoven. Deze luxe op maat gemaakte keuken is eveneens voorzien van de reeds eerder genoemde tegelvloer met vloerverwarming. GARAGE: De inpandig te bereiken garage (17,5 m2) is voorzien van een gladde betonvloer, openslaande deuren naar de oprit/carport en loopdeur naar de veranda. De loopdeur is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. TUIN: De geheel omheinde achtertuin is fraai aangelegd en op het oosten gericht. De goed bemeten tuin (8,5 meter breed en vanaf de achtergevel 9 meter diep) biedt mogelijkheden om lekker in de zon of de schaduw te zitten. De aluminium veranda (13,5 m2) tegen de achtergevel van het huis is echt een plaatje. De elektrisch bedienbare zonwering zorgt op warme dagen voor verkoeling en de ingebouwde verlichting kan variëren van kleur om de sfeer te beïnvloeden. Het kunstgras gazon geeft een mooi groen aanzicht. De borders zijn voorzien van diverse vaste beplanting, waaronder ook enkele leibomen. Het tweede terras ligt linksachter in de tuin en is voorzien van handmatige zonwering. EERSTE VERDIEPING: Via een stijlvol met hout beklede trap bereik je de overloop met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming. De overloop biedt toegang tot liefst 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van de zojuist genoemde mooie laminaatvloer met vloerverwarming. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 9 m2. De kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer. Het raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer: De luxe afgewerkte, geheel betegelde badkamer is aan de linkervoorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische kraan, regen- en handdouche, een hangcloset, een mooi meubel met 2 wastafels en daarboven een bijpassende spiegelkast. Ruimte eveneens voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer 2: In beginsel is deze kamer bedoeld als ouderslaapkamer aan de rechterachterzijde met 14,5 m2 woonoppervlakte. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en het raam heeft ook een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer (7 m2) is aan de linkerachterzijde van de woning gesitueerd. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan ook prima dienst doen als bijv. kinderkamer of kastenkamer. Ook hier heeft het raam een elektrisch bedienbaar rolluik. TWEEDE VERDIEPING: Via opnieuw een met hout beklede trap is de ruime zolderverdieping te bereiken. Slaapkamer 4: Zeer royale ouderslaapkamer (21,5 m2) met laminaatvloer en airconditioning. Verder de nodige bergruimte achter de knieschotten. C.v.-/wasruimte: Deze separate ruimte met Velux dakraam, bevat aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, omvormer zonnepanelen, warmteterugwinningssysteem en opstelling warmtepomp en 200 liter elektrische boiler en de nodige bergruimte achter de knieschotten. De warmtepomp kan naast verwarmen ook koelen. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een instapklare, nul-op-de-meter, uitgebouwde, jonge, moderne en gunstig gesitueerde twee-onder-één kapwoning met inpandige garage, luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers, fraai aangelegde voor- en achtertuin, veranda en carport. - Oprit met in 2023 gerealiseerde carport met twee lichtkoepels. - Aluminium veranda (2023) met elektrisch bedienbare zonneluifel en inbouwverlichting in de balken. - De woning is luxueus en hoogwaardig afgewerkt en keurig bewoond door de huidige eigenaar. - Hoge plafonds en hoge houten binnendeuren. - 26 Zonnepanelen aanwezig (21 op de woning en 5 op de garage). - De comfortabele, nul-op-de-meter woning is voorzien van een optimaal isolatiepakket; vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Kunststof draai-kiepramen, volledig voorzien van HR++-isolatieglas. De begane grond- en eerste verdiepingsvloer zijn voorzien van vloerverwarming. De individuele luchtwarmtepomp biedt zowel mogelijkheden om de woning te verwarmen als ook te koelen. Airco units in de woonkamer, slaapkamer 2 en de ouderslaapkamer op de 2e verdieping. - Energielabel A++++ - Rustige kindvriendelijke ligging in de gewilde wijk ‘Dijkstraten’, een jonge wijk met enkel bestemmingsverkeer en een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. de dorpskern, het snelwegennet en openbaar vervoer. - Geen directe overburen! - Laat je verrassen door deze ruime, jonge en instapklare geschakelde tweekapper met heerlijke tuin op een fijne, gewilde en rustige woonlocatie!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.