Kuiltjeshei 715685 GH BestHeivelden

KUILTJESHEI 71 BEST Bent u opzoek naar een traditioneel gebouwde, royale vrijstaande woning met kantoorruimte, een eigen oprit, een carport, een ruime garage en een privacy biedende, fraai aangelegde achtertuin? Dan is de woning gelegen aan Kuiltjeshei 71 te Best zeker een bezichtiging waard! De woning is gesitueerd op een vrij gelegen perceel aan de rand van de gewilde wijk Heivelden, nabij het winkelcentrum Heivelden en beschikt naast een eigen kantoorruimte, onder meer over een ruime leefkeuken, een sfeervolle woonkamer met tuinkamer welke een prachtig groen uitzicht biedt, twee badkamers en maar liefst vier slaapkamers. BOUWJAAR: 1997 WOONOPPERVLAKTE: circa 243 m² PERCEEL: 665 m² EXTERNE BERGRUIMTE: circa 31 m² GEBOUWGEBONDEN RUIMTE: circa 4 m² INHOUD: circa 901 m³ Begane grond: De charmante entree met vide is werkelijk zeer fraai en een echte Eyecatcher te noemen. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een praktische tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast (8 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezel) met alarminstallatie, het moderne toilet, het (separate) kantoorgedeelte, de leefkeuken en de sfeervolle, zeer ruime woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De royale leefkeuken is geplaatst in een praktische U-opstelling met schiereiland. De eenvoudige keuken is voorzien van anderhalve spoelbak met mengkraan, voldoende opbergruimte en diverse (inbouw)apparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-magnetron/oven, een koelkast en niet te vergeten de vaatwasser. Via een schuifpui is de achtertuin met elektrisch zonneluifel bereikbaar. Via de leefkeuken is ook de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich twee opbergkasten, een garderobe en een tuindeur met hor naar de achtertuin. De sfeervolle woonkamer met mooie, tuingerichte uitbouw is middels openslaande deuren vanuit de hal bereikbaar. In de woonkamer is gekozen voor een eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. Ook de gashaard met afzuiging mag niet ontbreken in de omschrijving. Aan de achterzijde treffen we de ronde tuinkamer die een unieke, groene beleving biedt. De tuinkamer is voorzien van diverse screens met handbediening. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime kamer met eigen entree welke momenteel gebruikt wordt als kantoorruimte. Deze ruimte is uiteraard multifunctioneel en beschikt over een eigen (separaat) geheel betegeld hangcloset met fonteintje. Eerste verdieping: Via de vaste trap/vide bereiken we de overloop op de eerste verdieping. De overloop voorzien van een parketvloer geeft toegang tot twee slaapkamers, een separate wasruimte, een toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 biedt uitzicht op de tuin en slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de separate wasruimte staan de wasmachine en droger alsmede een extra keukenblok met RVS spoelbak. Hier bevindt zich ook de unit van de vloerverwarming ten behoeve van de badkamer en de cv-combiketel. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in een keurig badmeubel, een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, afzuiging en vloerverwarming en designradiator. Het separate toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset met fonteintje. Tweede verdieping: Via de fraaie vide en een vaste trap bereiken we de voorzolder op de tweede verdieping. De ruime voorzolder is voorzien van een nette laminaatvloer en geeft toegang tot de tweede badkamer en de overige twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel en een royale bergruimte. Een extra bergruimte is bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer en hier is de mechanische ventilatie-unit gesitueerd. De tweede, geheel betegelde badkamer is voorzien van een Velux dakraam, een vaste wastafel in badmeubel met mengkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en een hangcloset. Ligging: De ligging is zeer centraal, op loopafstand van het winkelcentrum Heivelden, openbaar vervoer en verder op korte afstand van het NS-station, de snelwegen (A2/A50/A58) richting Tilburg, 's-Hertogenbosch en Eindhoven en het gezellige centrum van Best met al zijn winkelvoorzieningen. Kortom: gelegen op een gewilde locatie aan de rand van de wijk Heivelden met hoofdzakelijk alleen bestemmingsverkeer. Tuin: Fraaie, privacy biedende achtertuin met achterom aan beide kanten van de woning. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van gras, diverse borders, een pergola en een buitenkraantje. Daarnaast zijn de carport en de vrijstaande garage ook bereikbaar via de tuin. Bijzonderheden: - Deze royale vrijstaande woning is volledig geïsoleerd en beschikt over veel lichtinval. - De CV-combiketel (merk Nefit) is geplaatst in 2019. De ketel word goed onderhouden en krijgt zijn onderhoudsbeurten. - De privacy biedende achtertuin is georiënteerd op het zonnige zuiden. - Een multifunctionele ruimte in gebruik als kantoor, vier slaapkamers, twee badkamers en een separate wasruimte. - In de achtertuin bevindt zich de ruime, vrijstaande garage met carport. - Deze woning beschikt momenteel over een energielabel B. Om voor de woning een A-label te verkrijgen, dient koper ongeveer 12 zonnepanelen te plaatsen. Algemene informatie: - We doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. - De verkoopteksten en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. - Als koper heeft u een onderzoek plicht. - In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde NVM vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze NVM vragenlijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.