Nieuwstraat 215683 KA BestCentrum

Midden in het levendige centrum van Best staat deze karakteristieke eindwoning uit 1928, een gemeentelijk monument boordevol authentieke details en charme. Het pand is momenteel in gebruik als kantoor, maar biedt ook volop mogelijkheden voor wonen of een combinatie van wonen en werken. De sfeervolle elementen uit het bouwjaar geven de woning een unieke uitstraling terwijl het pand ook alle gelegenheid biedt om het naar eigen wensen en gebruik in te richten en te moderniseren. Of u nu op zoek bent naar een bijzondere woning, een representatieve kantoorruimte of een combinatie van wonen en werken op een toplocatie: Nieuwstraat 21 biedt hiervoor een zeldzame kans. Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning en komt u in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een bijzonder detail is dat onder de huidige vloerbedekking nog de originele terrazzovloer uit het bouwjaar 1928 aanwezig is, een prachtig authentiek element dat de karakteristieke uitstraling van het pand onderstreept. Vanuit de hal is de kamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze sfeervolle ruimte kenmerkt zich door het fraaie glas-in-lood en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Terug in de hal vindt u de praktische kelderkast met toegang tot de provisiekelder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraad of archief. Aan het einde van de hal bevindt zich de ruimte aan de achterzijde van de woning. Hier is een eenvoudig keukenblok met spoelbak aanwezig. Achterin de woning treft u het volledig betegelde toilet, voorzien van een fonteintje. Tot slot is aan de achterzijde van de woning via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier afzonderlijke kamers, waardoor deze verdieping veelzijdig is in te delen. Er zijn twee ruime kamers en twee kleinere kamers. Dankzij deze praktische indeling zijn de ruimtes uitstekend geschikt als slaapkamers, werkkamers, kantoorruimtes of een combinatie hiervan. Op de overloop bevindt zich ook een luik met vlizotrap die dient als toegang tot de ruime zolder met een groot oppervlak aan praktische bergruimte. Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin, vernieuwd in 2021, vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gevarieerde beplanting is de tuin het hele seizoen door kleurrijk en sfeervol. In de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra en een wateraansluiting met druppelaar voor de tuin. Hier is ook de Nefit cv-ketel (2022) geïnstalleerd. Achterin de tuin bevindt zich een praktische achterom, waardoor de tuin ook eenvoudig via de achterzijde bereikbaar is. Bijzonderheden - Karakteristieke eindwoning uit 1928; - gemeentelijk monument met behoud van authentieke details; - bestemming met een combinatiefunctie voor wonen en kantoor, waardoor het pand veelzijdig te gebruiken is; - voorzien van HR glas en glas-in-loodramen; - dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022; - openbaar parkeren; - in de koopovereenkomst zal de ''ouderdomsclausule'' worden opgenomen. Ligging: De woning is gelegen aan de Nieuwstraat, een rustige straat midden in het centrum van Best. Deze centrale ligging biedt het beste van twee werelden: een aangename, dorpse sfeer én het gemak van alle voorzieningen op loopafstand. Denk aan supermarkten, winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen, sportaccommodaties en het NS-station, alles is binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast is Best bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Via de nabijgelegen snelwegen A2, A50 en A58 zijn steden als Eindhoven, Tilburg, Den Bosch en Helmond uitstekend bereikbaar. Ook Eindhoven Airport ligt op korte rijafstand. Algemene informatie: - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.