Olieslager 45683 NV BestDe Leeuwerik

Gemoderniseerde tussenwoning met carport op rustige locatie in “De Leeuwerik” In de geliefde en rustige woonwijk De Leeuwerik ligt deze nette tussenwoning met carport, diepe achtertuin met veel privacy en vrijstaande stenen berging. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De modern uitgevoerde woning beschikt over een gezellige living, een praktische semi-open keuken, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt. Dankzij de carport parkeer je bovendien eenvoudig op eigen terrein. De woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en afgewerkt, waardoor deze direct instap klaar is. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein en een nis. De lichte en ruime woonkamer in Z-vorm is verzorgd afgewerkt en voorzien van een PVC-visgraatvloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De semi-open keuken is functioneel ingericht in een moderne hoekopstelling voorzien van de benodigde apparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de royale vrij gelegen achtertuin waar je tot in late uurtjes heerlijk kunt genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met grote ronde spiegel met verlichting en een designradiator. Tweede verdieping Middels een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping met opstelling van de HR Nefit combiketel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als berging, werkruimte of het realiseren van een extra slaapkamer. In de omgeving zijn vergelijkbare woningen reeds voorzien van een vaste trap naar deze verdieping. Buitenruimte De woning is aan de buitenzijde volledig gemoderniseerd met onderhoudsvrije Keralit gevelbekleding en onderhoudsvrije Trespa boeiborden, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling met minimaal onderhoud. De achtertuin is diep en verzorgd aangelegd en biedt opvallend veel privacy. Dankzij de vrije ligging en de ruime achterliggende steeg is er geen directe inkijk vanuit achtergelegen woningen, waardoor je hier heerlijk beschut kunt genieten van rust en buitenleven. De tuin is aangelegd met terrastegels en beplanting en geeft toegang tot de stenen berging en de carport met roldeur. De vrijstaande stenen berging is volledig geïsoleerd en momenteel ingericht als sfeervolle hobbyruimte/bar. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als mancave, werkruimte of hobbyruimte. Ligging De woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk met een prettige sociale sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Een groot pluspunt is de ligging ten opzichte van het NS-station, dat op korte afstand ligt en zorgt voor uitstekende verbindingen richting onder andere Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Ook de uitvalswegen (A2, A50 en A58), Eindhoven Airport en de Brainport-regio zijn snel bereikbaar. Kenmerken: - Bouwjaar: 1979, in 2022 nagenoeg volledig gemoderniseerd - Woonoppervlakte: ca. 81 m² (dit is exclusief de zolder) - Perceeloppervlakte: 145 m² - Onderhoudsvrije Keralit gevelbekleding - Onderhoudsvrije Trespa boeiborden - PVC visgraatvloer op begane grond - Moderne keuken met inbouwapparatuur - De trapopgang naar de 1e verdieping is geheel vernieuwd - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer - Moderne badkamer - Mogelijkheid tot vaste trap naar de 2e verdieping waar een 4e kamer gemaakt kan worden - De woning scheidende wanden zijn uitgevoerd in spouw voor optimale geluidsisolatie - Energiezuinig door het gebruik van gevel en dakisolatie alsmede dubbelle beglazing - Carport op eigen terrein voorzien van elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur - Vrijstaande stenen geïsoleerde berging (momenteel met ingedeeld met een bar) - Energielabel: C Hypotheek met NHG mogelijk, alsmede starterslening, informeer bij ons kantoor Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters van 18 tot 35 jaar Plan je bezichtiging Ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne locatie, met veel privacy, parkeergelegenheid en een moderne afwerking zonder grote verbouwingen? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de woning zelf te ervaren.