Prof. Titus Brandsmastraat 865684 TE BestWilhelminadorp

Deze tussenwoning is gelegen op een royaal perceel van 276 m², wat zorgt voor een ruime achtertuin die tal van mogelijkheden biedt. De tuin is momenteel geheel bestraat, afgesloten met een hek en voorzien van een berging en overkapping. Hier kun je met gemak een garage realiseren, wat extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld je auto of opslag. De woonkamer is al gemoderniseerd en biedt een frisse, eigentijdse sfeer, terwijl de rest van het huis naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Een ideale woning om je persoonlijke touch aan te geven en te genieten van de ruimte rondom. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal, met tegelvloer. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken, een praktische kelderkast, alsmede de trapopgang naar de verdieping. Compleet betegelde toiletruimte met wandtoilet en designradiator. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De inrichting is eenvoudig, maar netjes en voorzien van spoelbak, 4-pits gaskookplaat, magnetron en koelkast, alsmede aansluitmogelijkheid voor wasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de serre. Sfeervolle woonkamer van ca. 24 m² met gestuukte wanden en plafond. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De in 2022 aangebouwde serre is een prachtige uitbreiding van de woning, met een moderne kunststof pui en openslaande deuren die directe toegang bieden tot de achtertuin. De serre is voorzien van sfeervolle verlichting en uitgerust met zonwering die eenvoudig op afstand bediend kan worden. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is ca. 10 m². Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en is ca. 7 m². Slaapkamer III ligt eveneens aan de voorzijde en is ca. 5 m². Slaapkamer IV/ hal ligt eveneens aan de achterzijde en geeft toegang tot het overdekte balkon. In deze kamer is tevens de c.v.-ketel geplaatst. Volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator. 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin: De achtertuin is ruim en volledig verhard, waardoor het onderhoud minimaal is. Er is een stenen berging met elektra, ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast bevindt zich een houten hok, perfect voor bijvoorbeeld tuinaccessoires. Een overkapping, die tevens als carport kan dienen, biedt beschutting en extra praktische ruimte. Een poort aan de achterkant sluit de tuin af van het achtergelegen toegangsterrein. Bijzonderheden: - Het dak is van binnenuit nageïsoleerd. - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, alsmede spouwmuurisolatie. - De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een screen. - Er is glazvezelaansluiting. - Energielabel C. - De c.v.-ketel is geplaatst in 2017 (Remeha). - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. - Royaal perceel, met mogelijkheid tot realiseren van een garage. Ligging: De woning is gelegen in het Wilhelminadorp en voorzieningen zoals winkels (Wilhellminaplein), scholen, het busstation en het Wilhelminapark zijn op lkorte afstand gelegen. Het NS station ligt op fietsafstand en ook uitvalswegen zijn snel te bereiken. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.