Salderes 225682 ER BestSalderes

Uitgebouwde hoekwoning met heerlijke ruime tuin in een zeer gewilde woonomgeving aan een groenzone in de woonwijk Salderes. Deze goed onderhouden eengezinswoning is de ideale stap voor jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een huiselijke, lichte hoekwoning. De woning beschikt over een sfeervolle, ruime woonkamer en een tuingerichte woonkeuken. Met 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime open zolder met mogelijkheden voor een extra kamer biedt deze woning prettig veel ruimte. Het ruim bemeten perceel heeft parkeermogelijkheid op eigen terrein en een verzorgde, groen ingerichte achtertuin op het noordoosten met een terrasoverkapping, vijver, een houten en een vrijstaande stenen tuinberging. De woning is gelegen aan een speel- groenzone en bevindt zich op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, sportaccommodaties en het NS-station. Best heeft bovendien prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. •Bouwjaar ca. 1985 •Inhoud woning ca. 438 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m² •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² •Externe bergruimte ca. 16 m² •Perceel ca. 309 m² •Energielabel C •10 Zonnepanelen, 2022 Begane grond: Via de verzorgde voortuin en de overdekte entree stapt u binnen in de ontvangsthal. Deze heeft een keurige afwerking met wit spuitwerk op het plafond, granol wanden in een frisse lichte tint en een beige tegelvloer die mooi doorloopt naar de woonkamer. Hier vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de deels betegelde en in neutrale zwart/wit tinten uitgevoerde, nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is aangenaam ruim van opzet. De afwerking in zachte, neutrale kleurtonen bestaat uit stijlvol crème wit/beige behang, een wit spuitwerk plafond en een strakke, beige keramische tegelvloer die voorzien is van comfortabele vloerverwarming. De living biedt plek aan een royaal bemeten zithoek met goede opstelmogelijkheden voor een groot bankstel. Via een brede, dubbele schuifpui is er vanuit de living een directe verbinding met de woonkeuken in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze keukenruimte is uitgevoerd in lichte frisse tinten en afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook en crème witte spachtelputz wanden. Direct bij het daglicht, aan het brede raamkozijn in de achtergevel, bevindt zich een bescheiden eethoek met fraai zicht op de rustig gelegen achtertuin. Een loopdeur met plissé-hor geeft hier direct toegang tot het terras aan de achtergevel. Het keukenblok in hoekopstelling is voorzien van lichtbeige geprofileerde fronten met een blauw gemêleerd, kunststof werkblad met aanrechtverlichting en een terracottakleurig betegelde achterwand. De ruimte is daarbij voorzien van enkele inbouwspots voor een fijne lichtverdeling. De keuken is uitgerust met diverse Bosch-inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en koelkast). Daarnaast is er een rvs gootsteen aanwezig met een keukenboiler (Stiebel Eltron) voor direct warm water. Eerste verdieping: De overloop op de 1e verdieping heeft een nette uitstraling met blauwe vloerbedekking, wanden met zeer lichtblauw granol en wit spuitwerk op het plafond (hele verdieping). Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De keurige ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een keurig bemeten vertrek met goed zicht op de tuin en een warme sfeer dankzij het behang in beige- en vergrijsd blauwe kleurtonen. De vloer is belegd met een warme laminaatvloer in houtlook welke ook is doorgelegd in de andere slaapkamers. De kamer is verder voorzien van een radiatorombouw en een hor. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer in lichte tinten met prachtig zicht op de openbare buitenruimte en het comfort van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3, aan de achterzijde van de woning, kent een bescheiden afmeting, maar is uitstekend geschikt als baby-, werk- of kastenkamer. De afwerking is hier wederom netjes en in een neutrale kleurstelling. De eigentijds afgewerkte badkamer aan de voorzijde is vrijwel volledig betegeld met strakke, horizontale witte wandtegels en een antracietkleurige tegelvloer. De ruimte beschikt over een moderne inloopdouche met glazen douchewanden en een thermostaatkraan, een wandcloset, een radiator en een breed wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en veel opbergruimte. Het brede kunststof raamkozijn met elektrisch bedienbaar rolluik en hor zorgt hier voor een fijne lichtinval en uitstekende natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale open zolder op de tweede verdieping. Deze bouwlaag beschikt over een degelijke betonnen vloer en is grotendeels belegd met tapijttegels. Dankzij het kunststof raamkozijn in de zijgevel treedt er prettig daglicht binnen. Hier bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en droger, de HR-combiketel (Bosch, 2002) en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is achter de knieschotten onder de dakhelling veel praktische opbergruimte aanwezig. De 2e verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardige extra (slaap)kamer. Buitenruimte: De verrassend ruime achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt een uitstekende mate van privacy en rust. Absoluut een heerlijke buitenruimte om in te verblijven. De tuin is met veel zorg aangelegd en onderhouden en voorzien van tegelbestrating, degelijke erfafscheidingen, een gazon, een vijver met pomp en gevarieerde vaste beplanting in diverse borders. Praktische voorzieningen zijn onder meer een buitenkraan, diverse elektrapunten, tuinverlichting en een regenton. En een praktische afsluitbare houten poort in het tuingedeelte naast de woning en nabij de zijgevel leidt naar de voortuin. Direct aan de achtergevel van de woning bevindt zich een bescheiden houten tuinberging voorzien van elektra en verlichting. Direct ernaast heeft u de beschikking over een privacy biedend terras met plek voor een gezellig buitenzitje. Achter in de tuin staat nog een degelijke, vrijstaande stenen tuinberging met legplanken en elektra; ideaal voor het stallen van de fietsen en het tuinmaterieel. Direct naast de stenen berging is een ruime terrasoverkapping gerealiseerd. Absoluut een heerlijke plek met vrij zicht op de tuin waar genoeg ruimte is voor een goede lounge-set of grote tuintafel. Ook de voortuin heeft een verzorgde uitstraling. De inrichting bestaat hier uit klinker- en tegelbestrating gecombineerd met een groenborder. Op eigen terrein bevindt zich parkeermogelijkheid voor één auto en in de straat, op openbaar terrein is tevens ruim voldoende openbare parkeergelegenheid te vinden. De hoekwoning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Salderes aan een royale speel- en groenzone, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel met een plezierig uitzicht. De locatie is uiterst gunstig: op korte loopafstand ligt het gezellige centrum van Best met een divers aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en terrassen. Ook het NS-station is te voet snel bereikbaar. Algemeen: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1985 •Woninggrootte: inhoud ca. 438 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m², externe bergruimte ca. 16 m² •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 309 m², gemeente Best, sectie H, nummer 3618 •Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning •Verblijfsruimtes: nette hal met keurige toiletruimte, ruime woonkamer, tuingerichte keuken met eethoek, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een grote open zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer •Onderhoud en afwerking: goed en huiselijk •Achtertuin: oriëntatie op het noordoosten, goed bemeten, privacy biedend, rustige ligging, verzorgd en groen aangelegd, 2 tuinbergingen: 1 vrijstaand stenen berging en 1 bescheiden houten berging, een gezellige terrasoverkapping en een afsluitbare houten poort aan zijgevel •Parkeren: op eigen terrein voor 1 auto, voldoende openbare parkeergelegenheid (in de straat) •Ligging: aan ruime speel- groenzone op gewilde woonlocatie in woonwijk Salderes op loopafstand van het centrum van Best met vele voorzieningen •Voorzieningen Best: diverse scholen (basis en middelbaar), horeca, terrassen, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, Best heeft eigen NS station met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch •Verwarming/koeling & warm water: HR combiketel, Bosch, plaatsingsjaar 2002. Warmwater vloerverwarming in de woonkamer. Boiler in keuken, Stiebel Eltron •Energielabel: C •Zonnepanelen: 10 stuks, geplaatst in augustus 2022 •Meterkast: 7 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: begane grond houten kozijnen, verdiepingen kunststof draai/kantel kozijnen met dubbele beglazing, deels HR++ •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie •Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Kruipruimte toegankelijk •Rolluiken: elektrisch bedienbaar, voorzijde 1e verdieping •Screens: handmatig bedienbaar, voorzijde begane grond •Schilderwerk: buiten- en binnenzijde in goede staat •Elektrische kachel: in woonkamer en keuken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.