Schoonbraek 125684 MJ BestAarlesche Erven

In de jonge en gewilde woonwijk “Aarlesche Erven” in de gemeente Best is deze energiezuinige (A++++), perfect afgewerkte, jonge tussenwoning met twee slaapkamers (mogelijk 3) en een heerlijke tuin op het zuidoosten met vrijstaande berging gelegen. Deze instapklare, gasloze woning is voorzien van een luchtwarmtepomp en 11 zonnepanelen waardoor je je niet druk hoeft te maken over een hoge energierekening. Best ligt centraal in de regio, op korte afstand van Eindhoven en de A2 en A58. De woonwijk biedt diverse speel- en groenvoorzieningen, terwijl het centrum van Best met zijn winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op slechts enkele minuten rijden ligt. Bouwjaar 2023 Inhoud woning ca. 272 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 77 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Perceel ca. 91 m² Energielabel A++++ 11 Zonnepanelen, 2023 Begane grond: Via de verzorgde en onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereik je de voordeur met zijlicht in de voorgevel van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een pvc vloer in visgraat en houtlook en strak stucwerk in neutrale kleurstellingen op de wanden en het plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast en de toiletruimte. De moderne toiletruimte is keurig afgewerkt en deels betegeld met keramische wandtegels in lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset (Villeroy & Boch) en fontein. Bovendien beschikt deze ruimte over mechanische ventilatie. De woonkamer is eveneens keurig afgewerkt en heeft door de grote raampartij met loopdeur in de achtergevel een hele fijne lichtinval. De pvc vloer met visgraatmotief in houtlook is mooi doorgelegd in de woonkamer, de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk in lichte kleurstellingen en het plafond met wit spuitwerk. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming waardoor beeldontsierende radiatoren hier ontbreken. Tussen de keuken en de woonkamer is voldoende ruimte om een vrijstaande opstelling van de eethoek te plaatsen. Nabij de keuken bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap is een op maat gemaakte vaste kast gemaakt met veel praktische opbergruimte. In het middengedeelte van de woning bevindt zich de open keuken (2024). De moderne keuken, met keukeninrichting in lengte-opstelling in een lichte kleurstelling beschikt over veel kastruimte met vlakke, greep loze deuren en soft-close lades en over een smaakvol kunststof werkblad in houtlook met een spatwand van strak stucwerk. De keuken is bovendien voorzien van dimbare aanrechtverlichting en mechanische ventilatie. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen (Franke) met Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser (Bauknecht), een koelkast (Bauknecht) en een combi oven / magnetron (Bauknecht). Ook de keuken is afgewerkt met een pvc vloer in houtlook met visgraatmotief, strak gestucte wanden in lichte kleurstellingen en een spuitwerk plafond. 1e Verdieping: De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook met moderne hoge plinten, strak stucwerk op de wanden en spuitwerk plafonds. Dit alles in lichte kleurstellingen. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de zolder op de 2e verdieping bereikbaar. Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is goed van formaat. Deze slaapkamer is voorzien van een groot raam met Frans balkon en is verwarmd middels een elektrische radiator. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote raam brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt een mooi zicht op de achtertuin en de achter de woning gelegen groenstrook. Deze slaapkamer is net als overige ruimtes in deze woning voorzien van mechanische ventilatie. De ruimte wordt verwarmd middels een elektrische radiator. De badkamer is gelegen in het middengedeelte van de woning en is volledig betegeld met witte keramische wandtegels en keramische vloertegels in warme grijstint. Het plafond is voorzien van wit spuitwerk. Deze ruimte is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De badkamer is ingericht met een (elektrische) design radiator, een wandcloset (Villeroy & Boch), een wastafel in meubel met 2 soft-close lades en spiegel met verlichting en een inloopdouche met glazen wanden, thermostaatkraan, handdouche, en easy-drain. 2e Verdieping: De zolder op de 2e verdieping biedt toegang tot de afsluitbare technische ruimte met de warmtepomp (Mitsubishi), de unit t.b.v. de mechanische ventilatie met warmte-terug-win systeem (Zehnder) en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en praktische bergruimte onder de schuinte van de kap. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden in een lichte kleurstelling. Het Velux dakraam met verduisteringsgordijn zorgt hier voor een fijne lichtinval. Deze ruimte is uitstekend geschikt als 3e slaapkamer maar ook een werk- of hobbyruimte hoort uiteraard tot de mogelijkheden. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. De tuin is verzorgd aangelegd met tegelbestrating, gazon en goede houten erfafscheidingen met afsluitbare achterom. De tuin beschikt verder over een vorstvrije buitenkraan met putje, elektravoorzieningen en tuinverlichting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in tegelbestrating. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten! Achter in de tuin bevindt zich nog een praktische houten tuinberging met licht en elektra. Deze kan uitstekend dienst doen als stalling voor fietsen of het opbergen van tuinmateriaal. De bescheiden en onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is aangelegd met sierbestrating, siergrind en een beukenhaag op de erfgrens. Ook is hier opstelruimte voor de containers gecreëerd achter hekwerk met groenblijvende Hedera. Deze woning ligt aan een zeer rustige woonstraat in een kindvriendelijke, jonge woonwijk in Best. De parkeersituatie is uitstekend met voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. De wijk is ruim opgezet. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse speel- en groenvoorzieningen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Het centrum van Best ligt op slechts enkele minuten rijden en beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, gezellige terrassen, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Voor natuurliefhebbers bieden de omliggende bossen, landerijen en natuurgebieden uitstekende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De ligging van Best is uitstekend voor zowel lokaal als regionaal verkeer. Het ligt nabij de A2 en A58 waardoor steden als Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Tilburg, maar ook Eindhoven Airport goed en snel te bereiken zijn. Best heeft daarnaast goede openbaar vervoers-verbindingen met diverse buslijnen naar omliggende plaatsen en een eigen treinstation met een directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. Algemeen: Bouwjaar woning: 2024 - Woninggrootte: inhoud ca. 272 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 77 m², externe bergruimte ca. 6 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 91 m², K 5203. - Woningtype: tussenwoning met vrijstaande berging. - Verblijfsruimtes: hal, verzorgd afgewerkte woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers (mogelijk drie), moderne badkamer, multifunctionele inzetbare zolderruimte en toiletruimte. - Onderhoud en afwerking: zeer goed, instapklaar, eigentijds en stijlvol. - Achtertuin: oriëntatie op het zuidoost, goed bemeten en met een prettige verhouding, rustige ligging en privacy biedend, keurig onderhouden, eigen afsluitbare achterom (stalen poort), vorstvrije buitenkraan en elektravoorzieningen. - Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid (om de hoek). - Ligging: aan een rustige woonstraat in een jonge kindvriendelijke woonwijk. Nabij het centrum van Best met vele voorzieningen. - Voorzieningen Best: basis en voortgezet onderwijs, horeca met gezellige terrassen, goed winkelbestand, sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten en NS station met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/koeling: met aardwarmte via warmtepomp (Mitsubishe, in technische ruimte 2e verdieping) en wtw-systeem (Zehnder, 2023). Warm water vloerverwarming op begane grond, (hoofdverwarming, dus geen beeld ontsierende radiatoren), de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrische radiatoren. - Warm water: via warmtepomp en Quooker in keuken. - Energielabel: A++++. - Zonnepanelen: 11 stuks, geplaatst in 2023. - Meterkast: 10 groepen, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter. - Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, HR+++. - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie. - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Schilderwerk: uitstekend (juli 2023). - Glasvezelvoorziening: aanwezig. - Kruipruimte: geen kruipruimte aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.