Steltlopen 245683 LW BestSpeelheide

Ruim en sfeervol wonen in een prima verzorgde half vrijstaande (2-onder-1-kap) woning op een fijn perceel in de groene en rustige woonwijk Speelheide in Best. Dit eigentijdse en smaakvol afgewerkte gezinshuis combineert een warme, huiselijke uitstraling met een hedendaagse afwerking van uitstekend en instapklaar niveau. De woning is zowel op de begane grond als de verdiepingen royaal ingedeeld. Zo beschikt men hier over een ruime en gezellige L-vormige woonkamer, een trendy, tuingerichte eetkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, een grote multifunctionele ruimte en een inpandig bereikbare garage. Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (waarvan één met inloopkast) en een moderne badkamer. De 2e verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer en technische ruimte. De in 2025 opnieuw ingerichte achtertuin met beschutte, gezellige terrasoverkapping, noordwestelijke ligging en uitstekende privacy nodigt uit tot ontspannen. Parkeren kan op de eigen oprit (2 auto’s), deze is voorzien van een carport en laadpaal. De woning ligt op fietsafstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het levendige dorpscentrum van Best en biedt uitstekende bereikbaarheid via de A2 en A58 richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Tilburg. -Bouwjaar ca. 1976 -Inhoud woning ca. 799 m³ -Gebruiksoppervlakte wonen ca 199 m² -Overige inpandige ruimte ca. 27 m² -Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² -Perceel ca. 308 m² -Energielabel B -12 Zonnepanelen, jaar 2022 Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en overdekte entree met zijlicht in de zijgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning Deze is belegd met een warme terracottakleurige keramische tegelvloer en afgewerkt met wit stucwerk op het plafond en wanden in wit schoonmetselwerk en taupekleurig stucwerk. Mooie houten geprofileerde binnendeuren versterken het huiselijke en verzorgde karakter. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De nette toiletruimte beschikt over dezelfde terracottakleurige tegelvloer als de hal. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld in lichtbeige met een sierband, aangevuld met wit stucwerk. De ruimte is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een radiator. De L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle, uitnodigende uitstraling en is heerlijk ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met diverse raamkozijnen in de voorgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De houten vloer, de warme taupe-tinten op de gestuukte wanden en het witte schuurwerk op het plafond (vernieuwd in 2015) creëren een smaakvolle, warme ambiance van uitstekend niveau. De ruime zithoek bevindt zich aan de straatzijde en heeft mooi zicht op de voortuin en de openbare buitenruimte. Daarnaast bevindt zich hier een fraaie ingebouwde houtkachel, welke de ruimte in de koudere maanden van een aangename stralingswarmte voorziet en een elektrisch bedienbaar screen (raamkozijn voorzijde) zorgt voor optimaal comfort. Tevens is er in deze leefruimte plek aanwezig voor een fijn werk- en/of speelhoekje nabij het daglicht. Via stijlvolle zwarte ‘en-suite’ schuifdeuren met glas is de woonkamer verbonden met de royale eetkamer in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De eetkamer kent een hoog afwerkingsniveau en is wederom een zeer fijne ruimte om te verblijven. Het vertrek is betegeld met antracietkleurige tegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk in zachte kleurtonen en moderne houten wandbekleding en een brede lichtstraat met melkglas zorgt voor sfeervol lichtinval. Het zitgedeelte hier biedt alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel met goed zicht op de achtertuin. De ruimte is voorzien van een schuifpui in de achtergevel met toegang naar de tuin en airconditioning. Direct naast de eethoek bevindt zich de open keuken. De moderne keuken uit 2021, met keukeninrichting in een U-opstelling beschikt over veel kastruimte met greeploze grijze fronten, brede soft-close lades en over een groot en warm houten werkblad. De lichtgroene wandkleur geeft de ruimte een eigentijds en fris karakter. De keuken is uitgerust met een rvs gootsteen met Quooker (type 5-in-1), een breed fornuis van Bertazzoni met een brede oven en een 5-pits inductiekookplaat, een zwarte afzuigkap in schouwmodel van Smeg, een koel/vries combinatie en enkele carrouselkasten. In de hoek van de woonkeuken leidt een binnendeur naar de praktische bijkeuken aan de achtergevel van het woonhuis. De bijkeuken biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger. De vloer en het plafond sluiten in afwerking en sfeer keurig aan op de eetkamer. De wanden zijn wit betegeld en het plafond wit gestuukt. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de achtertuin via een eigen tuindeur, alsmede tot de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte (geplaatst in 1999) is absoluut een fijne extra bij de woning. Deze goed bemeten ruimte is breed inzetbaar, te denken valt bijvoorbeeld aan chill-room, hobbyruimte of een kantoor- praktijkruimte aan huis. Maar ook een extra slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden. Het is een aangename lichte ruimte met een laminaatvloer in houtlook, groen schoonmetselwerk wanden en een wit plafond. Een brede schuifpui biedt direct zicht op en toegang tot de achtertuin. Tevens is er radiator verwarming en een sfeervolle pelletkachel aanwezig. Een binnendeur leidt hier naar de inpandige garage aan de voorzijde van de woning. De stenen garage (geïsoleerd plat dak vernieuwd in 2019) biedt ruimte voor een kleine auto en heeft houten open slaande garagedeuren naar de oprit, een grote bergzolder (bereikbaar via losse trap), een betonvloer, verlichting en elektra. Ook bevinden zich hier de meterkast (incl. krachtstroom), de gasmeter, het glasvezelaansluitpunt en is er een handige stortkoker aanwezig voor het wasgoed uit de badkamer. Eerste verdieping: De nette en ruime overloop op de 1e verdieping heeft een verzorgde uitstraling in lichte neutrale tinten. De afwerking bestaat hier uit een laminaatvloer in houtlook, een wit gestuukt plafond en wanden in schoonmetselwerk en stucwerk. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime ouderslaapkamer met twee kunststof raamkozijnen aan de voorzijde van de woning, biedt prettig zicht op de rustige woonstraat De taupekleurige stucwerkwanden en het laminaat in houtlook (doorlopend vanuit de overloop) geven de kamer een verzorgd en sfeervol karakter. Het vertrek is voorzien van horren en handmatig bedienbare rolluiken. En een praktische ‘walk-in-closet’ met witte garderobekasten in hoekopstelling en een grote brede passpiegel ronden het geheel af. Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de straatzijde en is ruim van opzet. Een nette kamer in lichte tinten met gestucte wanden, laminaatvloer, een handmatig bedienbaar rolluik en een hor. Slaapkamer 3, gelegen aan de tuinzijde van de woning, is een licht en goed bemeten vertrek. De kamer is afgewerkt met blauw en wit gestucte wanden en een laminaatvloer in houtlook. De twee houten raamkozijnen bieden mooi zicht op de achtertuin en op hoog volwassen groen. De ruimte is net als de andere slaapvertrekken op deze bouwlaag voorzien van een hor en handmatig bedienbare rolluiken. De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer is in ca. 2020 vernieuwd en heeft een modern karakter in neutrale grijs/wit tinten. De ruimte is geheel betegeld en beschikt over prettig natuurlijk daglicht (incl. hor). Verder is de ruimte ingericht met twee wastafels in een meubel, twee ronde spiegels met spiegelverwarming, een wandcloset en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche en glazen douchewanden. Een kleine wandkachel en een hor completeren het comfort Tweede verdieping: Via de vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder met laminaatvloer, wit schuurwerk plafond en schoonmetselwerk wanden biedt prettig natuurlijk lichtinval en is voorzien van airconditioning. Hier is toegang tot de vierde slaapkamer, de technische ruimte (incl. dakraam), en een praktische bergruimte. In deze bergruimte bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 4 is een heerlijke lichte en royale kamer met een groot dakraam met verduisterend screen. Dit keurig afgewerkte vertrek met gestucte wanden, radiator en een nette laminaatvloer is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als tienerruimte, thuiskantoor of logeerkamer. Buitenruimte: De rustig gelegen achtertuin heeft een fijne lengte/breedte verhouding en is zeer recentelijk (in 2025) smaakvol opnieuw aangelegd en uitstekend onderhouden Door de noordwestelijke ligging geniet u zowel van zon als schaduw. De tuin biedt uitstekende privacy en rustgevend uitzicht op het hoog volwassen groen in de directe omgeving. De inrichting bestaat uit klinker- en tegelbestrating, borders (o.a. in Corten staal) met vaste beplanting, stenen en houten erfafscheidingen, een kippenren en sfeervolle gevel- en tuinverlichting. Praktische voorzieningen zijn aanwezig: een buitenkraan en elektra. Direct aan de achtergevel bevindt zich een groot en zonnig gelegen terras met alle plek voor een grote tuintafel met mooi zicht op de tuin. Maar het pronkstuk van de achtertuin is de vrijstaande, sfeervolle houten terrasveranda uit 2021. Deze is uitgerust met glazen schuifpanelen (geplaatst in 2025). Hierdoor is deze overdekte buitenstek van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel te gebruiken en ideaal voor het plaatsen van een grote tuintafel of een goede lounge-set Achter in de tuin is nog een vrijstaande, overdekte, houten fietsenstalling aanwezig, praktisch gelegen nabij de afsluitbare houten poort die toegang geeft tot het pad naast de woning. De voortuin is uitstekend onderhouden en drie jaar geleden opnieuw aangelegd. De onderhoudsvriendelijke inrichting bestaat uit tegelbestrating en verhoogde borders met vaste beplanting. De ruime oprit in sierbestrating biedt parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein, waarbij één plek valt onder de carport met inbouwverlichting en een oplaadpunt voor de elektrische auto (deze wordt ter overname aangeboden). Centrum en Omgeving: Het geheel staat in de rustige en nette woonwijk Speelheide in Best, aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid in diverse parkeervakken. De wijk heeft een prettige, groene uitstraling met aandacht voor speel- en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Best heeft een compleet voorzieningenaanbod op fietsafstand: basisscholen en middelbaar onderwijs, diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, zwembad), een goed gesorteerd winkelcentrum met dagelijkse voorzieningen, medische zorg, horecagelegenheden en een gezellig dorpscentrum. Rondom Best liggen aantrekkelijke natuur- en recreatiegebieden, ideaal voor wandelen en fietsen. Woning kenmerken: -Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1976, aanbouw (met eetkamer) uit 2021, terrasoverkapping uit ca. 2021 met glazen schuifpanelen uit 2025 -Woninggrootte: inhoud ca. 799 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 199 m², overige inpandige ruimte ca. 27 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² -Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 308 m², H 2752 -Woningtype: twee-onder- een kapwoningwoning, eengezinswoning -Verblijfsruimtes: ontvangsthal, nette toiletruimte, ruime en sfeervolle woonkamer, stijlvolle en tuingerichte woonkeuken, praktische bijkeuken, royale multifunctionele ruimte, inpandige garage, 4 slaapkamers en een moderne badkamer -Onderhoud en afwerking: zeer goed, smaakvol en eigentijds -Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, privacy biedend, goed bemeten, rustige ligging, verzorgd en opnieuw aangelegd in 2025, meerdere zitplekken, sfeervolle houten terrasoverkapping, vrijstaande houten fietsenstalling, afsluitbare achterom (houten poort) -Parkeren: op eigen terrein voor 3 auto’s: 2 op de oprit (waaronder 1 onder de carport), 1 in de inpandig bereikbare garage. Voldoende openbare parkeergelegenheid in de woonstraat -Ligging: aan een zeer rustige woonstraat in gewilde kindvriendelijke woonwijk Speelheide met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op fietsafstand van het centrum van Best -Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en nabij prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes -Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen 10 a 20 minuten bereikbaar -Openbaar vervoer: Het NS-station Best (intercity-verbinding Eindhoven–Utrecht) bevindt zich op fietsafstand. Goede busverbindingen naar de omgeving. Bushaltes ook vlakbij de woning aanwezig -Verwarming/koeling: HR combiketel: Nefit, uit ca. 2013. Warmwater vloerverwarming: keuken en eetkamer. Elektrische vloerverwarming: badkamer. Airconditioning: keuken en op overloop zolder, (JR Inverter, uit ca. 2023 en 2024). Houtkachel: in woonkamer -Warm water: zonneboiler (500 liter), close-in boiler in keuken tbv kokend waterkraan (type: 5 in 1, 2021) -Energielabel: B -Zonnepanelen: 12 stuks, geplaatst in 2022, merk SolarEdge -Meterkast: 16 groepen, 2 aardlekvoorzieningen, krachtstroom, 2 slimme meters, vernieuwd 2021 -Kozijnen en beglazing: houten kozijnen (begane grond en verdieping achterzijde), kunststof kozijnen (voorzijde verdieping) met dubbele beglazing, HR en HR+ -Isolatie: dak- en gevelisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie -Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, geen kruipruimte -Rolluiken: handmatig bedienbaar, alle slaapvertrekken -Screens: elektrisch bedienbaar, voorzijde begane grond -Schilderwerk: buitenzijde boven gedaan in 2020, beneden gedaan in 2025, binnenzijde in zeer goede staat -Glasvezelvoorziening: aanwezig -Vernieuwd: badkamer uit ca. 2020, keukeninrichting en apparatuur uit 2021 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.