Theo Dobbestraat 85684 TZ BestWilhelminadorp

Laat je verrassen door de ruimte en het comfort van deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving aan de rand van het Wilhelminadorp. De woning heeft een ruime woonkamer, open leefkeuken, 5 slaapkamers, inpandige garage en een achtertuin met veel privacy. Dankzij de uitbouw op de begane grond, welke momenteel in gebruik is als café, zijn er mogelijkheden tot het levensloopbestendig maken van de woning. Op loopafstand van alle voorzieningen en op fietsafstand van het gezellige centrum van Best. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Eindhoven en Tilburg binnen enkele minuten bereikbaar. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond Middels de overdekte entree betreed je de woning. De entreehal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Vanuit de hal heb je toegang tot de deels betegelde toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de eerste verdieping. De royaal uitgebouwde begane grond beschikt over eenzelfde afwerking met inbouwspots in het plafond. De woonkamer is voorzien van een geïntegreerde gashaard, die de ruimte een warme en huiselijke sfeer geeft. De grote raampartijen zorgen voor volop lichtinval en vrij uitzicht over het straatbeeld. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De zeer royale open leefkeuken, uitgevoerd in twee wandopstellingen en een spoeleiland, biedt de perfecte plek om gasten te ontvangen en te vermaken. Middels de lichtkoepel en de dubbele schuifpui aan de achterzijde geniet ook de keuken van veel natuurlijk daglicht. De eerste wandopstelling is uitgerust met een combi-oven, een geïntegreerd koffieautomaat, twee koelkasten, twee vriezers en voldoende opbergruimte. Het spoeleiland beschikt naast opbergruimte, over een Quooker en een Miele vaatwasser. De tweede wandopstelling beschikt over een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap en diverse opbergkasten. In de keuken bevindt zich tevens de airconditioning. Via de keuken bereik je de bijkeuken, welke is voorzien van deels betegelde wanden en een stucwerk plafond. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de inpandige garage als 'het café'. De uitbouw is momenteel ingericht als 'café', maar is voorheen gebruikt als slaapkamer. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden om naar wens in te richten. Middels de openslaande houten deuren naar de achtertuin geeft deze ruimte het ultieme binnen- buiten gevoel. Daarnaast is er via een schuifdeur toegang tot de badkamer. Momenteel zijn hier enkel de aansluitingen voor het sanitair aanwezig, evenals een fonteintje en inbouwspots in het plafond. De ruimte kan flexibel worden ingezet en dient op dit moment als extra opbergruimte. Eerste verdieping Via de vaste houten trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een houten plafond. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De recent gerenoveerde en geheel betegelde badkamer met stucwerk plafond beschikt over een zwevend toilet, een wastafel in badmeubel, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een douche met thermostaatkraan en douchewand, design radiator, mechanische ventilatie en inbouwspots in het plafond. Tweede verdieping Via de vaste houten trapopgang kom je op de tweede verdieping, de gehele verdieping is op eenzelfde manier afgewerkt met een vloerbedekking en spachtelputz wanden. Het grote dakkapel zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers. De vierde slaapkamer heeft zicht tot in de nok van het dak, waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. De vijfde kamer heeft eveneens veel lichtinval door het dakkapel en beschikt over de opstelling van de cv-ketel (Bosch, 2003). Garage De ruime garage heeft een betonnen vloer en steensmuren en biedt toegang tot een vide, die voor extra opbergruimte zorgt. In de garage zijn de vernieuwde meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaars) en de tweede cv-ketel (Nefit, 2006) gesitueerd. Via de houten garagedeur heb je toegang tot de oprit. Dankzij de ruimte die de garage biedt, is deze veelzijdig te gebruiken. Tuin De voortuin is grotendeels bestraat en voorzien van meerdere plantenbordes, met ruimte voor het parkeren op eigen terrein. De achtertuin is volledig bestraat en omheind middels een houten schutting. De achtertuin is zowel via de woonkamer als het café te bereiken. Hier bevindt zich een grote houten overkapping met elektra en verlichting, wat deze tuin tot een heerlijke plek maakt om geheel naar wens in te richten en optimaal van te genieten. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 188 m². * Inhoud circa 756 m3. * De woning is volledig geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie. * De gehele woning beschikt over houten kozijnen met HR en HR++ beglazing. * De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. * Glasvezel aanwezig. * De eerste en tweede verdieping en de voorgevel van de begane grond beschikken over rolluiken. * Op iedere slaapkamer op de 1e verdieping, bevindt zich een internetaansluiting. * De badkamer is in 2022 grotendeels gerenoveerd. * De keuken is voorzien van elektrische bedienbare screens en een elektrisch bedienbare luifel. * De overkapping is in 2021 geplaatst. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eindhoven.