Vleutstraat 15681 PA BestBuitengebied

Oase van rust op nog geen 20 autominuten van de binnensteden van Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch. Bijzondere combinatie van karakteristiek en comfortabel wonen (energielabel A+++ !) in een jonge rietgedekte woonboerderij (bouwjaar 2008) met royaal vrijstaand bijgebouw.  Locatie: Wonen op het platteland gaat vaak gepaard met lange aanrijtijden tot de grote snelwegen en stedelijke voorzieningen. Vandaar is de Vleutstraat 1 een bijzondere locatie, alwaar de typische bourgondische Brabantse landelijkheid gemakkelijk bereikbaar is. Binnensteden van Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch liggen op nog geen 20 autominuten en het centrum en NS-station van Best zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. De woning ligt op een fraaie hoekpositie met een snelle aansluiting op zowel de A2 als de A50.  Over de woonboerderij: Bescheiden van buiten maar verrassend groots van binnen! De voorgevel van deze charmante rietgedekte woning verbergt maar liefst 279 m2 aan woonoppervlakte, verdeeld over een ruim souterrain met patiotuin, begane grond en verdieping. De begane grond biedt onder andere ruimte aan een ensuite woonkamer met leefkeuken in landelijke stijl. Aansluitend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken. Aan de oprit zijde is een royale master-suite met luxe badkamer, walk-in garderobe en airco gerealiseerd. Het souterrain is zowel inpandig als via een externe trap vanaf de oprit bereikbaar. Dit maakt het souterrain ideaal voor een gesplitst gebruik (kangoeroewoning / werk- / praktijkruimte). Het souterrain biedt plaats aan onder andere een grote berging, alwaar de technische ruimte zich bevindt en een tweetal ruime leefruimtes met daglicht (kantoor / slaapkamer / hobbyruimte) en een gym. Op de eerste verdieping zijn twee zeer royale slaapkamers beschikbaar die de gelegenheid bieden tot realisatie van een tweetal extra slaapkamers. De luxe tweede badkamer maakt het wooncomfort compleet. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Schuur / garage: Direct naast de woning ligt een zeer ruim opgezette rietgedekte schuur / garage. Dit bijgebouw biedt aan de tuinzijde plaats aan een royale en knusse terrasoverkapping. Verder is er een royale schuur / inpandige garage met stallingsmogelijkheid voor meerdere auto's, alsmede een pantry en toiletruimte aanwezig. Op de royale zolder (via een vaste trap toegankelijk) is veel bergruimte beschikbaar. De garage is bereikbaar via een dubbele openslaande poort vanaf het achtererf. Buitenberging: Achter de woning ligt een praktische berging. Overkapping: Aan de achterzijde van het terrein is een royale overkapping gerealiseerd. Deze overkapping huisvest de 36 zonnepanelen en is multifunctioneel inzetbaar (denk aan terrasoverkapping, autostalling, hobbyruimte). Tuin en erf: Aan de linkerzijde van de woning ligt een erf met plaats voor meerdere auto’s (en een eventuele caravan of trailer). Aan de uiterste rechterzijde ligt achter een poort een tweede erf, met directe toegang tot de schuur / garage. De tuin is landelijk aangelegd en maakt het buitenleven compleet. Schitterende zichtlijnen over de weilanden maken het mooie plaatje compleet. Duurzaamheid: De woning is rondom voorzien van een dik pakket aan isolatie, alsmede over HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. De verwarming geschiedt door middel van een warmtepomp en de woning wordt gebalanceerd geventileerd door middel van een WTW-installatie. Deze systemen worden ondersteund door 36 zonnepanelen (ca. 15.480 Wp vermogen). De woning beschikt over vloerverwarming.