Antoniuslaan 296642 BE Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-3

Deze instapklare vrijstaande woning met maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige garage, slaap- én werkmogelijkheden op de begane grond en een tuin waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen is gelegen aan de Antoniuslaan 29 in Beuningen. Met 26 zonnepanelen, vloerverwarming, airco én een moderne afwerking is dit huis helemaal van nu. De ligging? Ideaal: aan een autoluwe straat met uitzicht op een groen speelplantsoen, in de geliefde wijk Beuningen Heuve 3. Beuningen Heuve 3 is een ruim opgezette, groene woonwijk waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen. De wijk biedt een prettige mix van eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, vaak op royale percelen met veel privacy. Dankzij de brede straten, het vele openbaar groen en de kindvriendelijke opzet is Heuve 3 een geliefde keuze voor gezinnen én levensgenieters die waarde hechten aan woonkwaliteit. Met supermarkten, basisscholen en sportverenigingen op korte afstand, woon je hier heerlijk centraal – én toch rustig. Daarbij is de ligging ideaal: op slechts tien autominuten van Nijmegen en met goede verbindingen richting A50 en A73. De natuur ligt om de hoek, met de Waaluiterwaarden als prachtig decor voor wandel- en fietstochten. Heuve 3 ademt een dorps karakter, waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten spelen. Zoek je een woonomgeving met rust, ruimte én alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze wijk precies wat je zoekt. Woonoppervlakte: 136 m² Overige inpandige ruimte (garage): 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² Perceel: 385 m² Bouwjaar: 1989 Indeling woning: Begane grond: Via de nette voortuin – met eigen oprit voor meerdere auto’s – kom je binnen in een lichte hal met garderoberuimte, trapkast (met vloerverwarmingsinstallatie), moderne toiletruimte en meterkast met 10 groepen. De ruime L-vormige woonkamer biedt een heerlijk uitzicht op het groen aan de voorzijde en beschikt over airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met schuifpui naar de glazen serre, perfect voor lange avonden binnen-buiten leven. De aangrenzende open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: een 5-pits elektrisch fornuis met grote oven, rvs-afzuigkap, magnetron en een Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een extra vaatwasser. Wat dit huis écht bijzonder maakt is de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen: via de bijkeuken bereik je de inpandige garage én een slaapkamer op de begane grond (ca. 12 m²) met airco. Grenzend aan deze kamer bevindt zich een extra ruimte van ca. 4 m² – ideaal als thuiswerkplek of voor het creëren van een tweede badkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime, lichte overloop met dakvenster. Hier bevinden zich drie slaapkamers (ca. 6,7 m², 9 m² en 14 m²), waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel en praktische inbouwkast. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een prachtig uitzicht op het groene plantsoen. De recent gemoderniseerde badkamer is deels betegeld en afgewerkt met betonciré. Je vindt hier een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- én regendouche, ligbad met handdouche, zwevend wandcloset, dubbele wastafel met meubel en verlichte wandspiegel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van laminaat. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, met voorzolder voorzien van een Velux-dakvenster en de Nefit Trendline CV-installatie (2022). De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens uitgerust met een Velux-dakvenster. Een fijne extra voor gasten, kinderen of als hobbyruimte. Let op: de kleine kiepramen op de tweede verdieping in de voor- en achtergevel en bij de voordeur zijn nog voorzien van enkele beglazing. Buitenleven: De verzorgde voortuin beschikt over een waterbesproeiingssysteem en heeft aan beide zijden een achterom. In de fraai aangelegde achtertuin vind je een combinatie van borders, gazon en meerdere terrassen. In de koudere maanden geniet je comfortabel van het tuinleven vanuit de glazen serre die direct aan de woning grenst. Op zomerse dagen vormt het terras de perfecte plek voor een diner in de avondzon. En onder de houten overkapping creëer je een sfeervolle loungehoek. De aangrenzende berging biedt praktische opslagruimte voor al je tuingereedschap. Hoogtepunten van de woning: - Vrijstaande woning met veel leefruimte - Levensloopbestendig: slapen en werken op de begane grond - 5 slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen - 26 zonnepanelen en Nefit Trendline CV (2022) - Glazen serre, zonnige tuin en houten overkapping - Inpandige garage en oprit voor meerdere auto’s - Gunstige ligging aan groen speelplantsoen in kindvriendelijke wijk Benieuwd of Antoniuslaan 29 jouw nieuwe thuis wordt? Je bent van harte welkom om de ruimte, rust en sfeer zelf te komen ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging – we laten je deze verrassend complete woning graag zien! Hoewel deze woningpresentatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Typ-, zet- of drukfouten zijn voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, gemeten conform de NEN?2580-norm. Koper wordt geadviseerd om, indien gewenst, zelf een controlemeting te laten uitvoeren door je aankoopmakelaar. Verkoper en makelaar aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.