Augustuslaan 276642 AA Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-1

Levensloopbestendige semi bungalow/hoekwoning in de populaire woonwijk de Heuve met royale achtertuin en achterom. De slaap- en badkamer bevinden zich op de begane grond en op de eerste verdieping tref je nog een royale slaapkamer. De woning is gelegen in een rustige en groene wijk en is ruim opgezet op loopafstand van het mooie Heuvepark. Vanaf de Augustuslaan sta je in no-time in het gezellige centrum van Beuningen compleet met diverse supermarkten, winkels en restaurants. Ook het medisch centrum is dichtbij. Bovendien ben je via de snelfietsroute met 20 minuten in het centrum van Nijmegen. Het betreft een voormalige huurwoning. Om een goede indruk te krijgen van de mogelijkheden hebben we 2 voorbeelden van een mogelijk eindresultaat bijgevoegd in de foto's. Algemeen - Bouwjaar: 1985 - Woonoppervlak: 84 m2 - Inhoud: 320 m3 - Perceeloppervlak: 317 m2 Indeling Begane grond: hal met meterkast. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft vrij zicht richting de groenzone. De keuken is aansluitend en voorzien van basis apparatuur. In de bijkeuken/ berging bevinden zich de c.v.-ketel, de witgoedaansluitingen en een deur met toegang tot de achtertuin. Op de begane grond is de slaapkamer aan de tuinzijde gelegen. Aansluitend de badkamer met toilet, douche en wastafel. Deze badkamer is ook te bereiken via het tussenportaal aan de andere zijde waar zich tevens de trap naar de eerste verdieping bevindt. Eerste verdieping: overloop met dakraam en bergruimte achter de schotten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer (circa 16 m2) met groot dakraam en eveneens bergruimte achter de schotten. Tuin: De woning is op de hoek gelegen en heeft een extra royale zij-, voor- en achtertuin. Deze is gelegen op het zuidoosten, is wel circa 14 meter diep en circa 10 meter breed. De tuin verdient zorg en in samenspraak met de gemeente kan gekeken worden naar de mogelijkheid tot het realiseren van een parkeerplaats aan de zijkant van het woonhuis. Verder - De woning is volledig geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie); - De woning is voorzien van houten kozijnen; - Energielabel C; geldig tot 24-02-2034; - Koper dient er rekening mee te houden dat aan de achterzijde van het woonhuis in de toekomst woningen worden gebouwd; - Het betreft hier de verkoop van een voormalige huurwoning. In dit kader worden de volgende clausules op genomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule; - Gezien de aard van de verkoop zijn er derhalve ook geen vragenlijst deel B en lijst van zaken aanwezig; de woning wordt geleverd in de huidige staat; - Projectnotaris van toepassing (Voorneman Geenen notarissen te Amsterdam). Interesse in deze fijne hoekwoning; wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!