Aureliushof 76642 BA Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-2

Ruime halfvrijstaande woning met garage, carport en multifunctionele ruimte in de populaire wijk “De Heuve”. In de gewilde woonwijk De Heuve, op slechts een steenworp afstand van het groene Heuvepark, staat deze uitgebouwde en duurzame (energielabel A) twee-onder-een kapwoning met garage en carport. Zowel de woonkamer als de garage zijn vergroot, waardoor er extra wooncomfort en een veelzijdige ruimte is ontstaan die voor diverse doeleinden te gebruiken is. De ligging is ideaal: vanaf de Aureliushof wandelt u zo naar het gezellige centrum van Beuningen met een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast bevinden basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zich in de directe nabijheid – perfect voor gezinnen met kinderen. Ook forenzen zitten hier goed: Beuningen ligt vlak bij het knooppunt van de A50 en A73, waardoor steden als Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: via de entree bereikt u de royale hal met meterkast (2023). De uitgebouwde woonkamer (circa 3,70 m binnenmaat) is voorzien van een schuifpui (2020 HR +++ glas) naar de tuin, een sfeervolle Faber gashaard en een praktische trapkast. De begane grond is grotendeels uitgerust met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in U-opstelling, compleet met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Middels de uitbouw is er toegang tot de multifunctionele ruimte achter de garage – ideaal als werk- of speelkamer, maar ook geschikt als slaapkamer. Hier vindt u tevens een modern toilet (vrijhangend met fonteintje) en de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: overloop met twee slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers). De badkamer (2007) is netjes en functioneel en voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel (2020), vrijhangend toilet én vloerverwarming. Tweede verdieping: ruime open zolderverdieping met een nokhoogte van ca. 2,80 meter. Hier bevindt zich een slaap-/werkkamer met dakkapel, diverse bergruimte en de cv-opstelling (Remeha Tzerra, 2013, eigendom). Garage en carport Via de royale oprit met carport bereikt u middels een overheaddeur de garage (ca. 4,30 m x 3,13 m). Ideaal voor fietsen en extra bergruimte! Tuin De vrije achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom langs de garage (gedeeld met de buren op nr. 7). Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de groene woonomgeving. Details • Energielabel: A (o.a. 14 zonnepanelen) • Bouwjaar: 1988 • Perceeloppervlak: 265 m² • Woonoppervlak: 129 m² • Overig inpandige ruimte: 13 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² • Inhoud: 504 m² Algemeen • De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer (2020); • Het raam in de keuken en de 2 ramen in de hal zijn voorzien van een markies en de achtergevel is voorzien van een breed uitvalscherm. De troeven van deze woning • Uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde; • Extra multifunctionele ruimte achter de garage (eventueel ook bij de garage te betrekken); • Eigen oprit met carport; • Gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk; • Speeltuintje om de hoek; • Voorzieningen en centrum op loopafstand; • Goede ontsluiting richting A50 en A73.