Begoniastraat 16641 BR Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Vrijstaand en sfeervol wonen op een unieke locatie in het hart van Beuningen, compleet met royale onderkelderde garage! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte en een uitzonderlijk perceel midden in het centrum van Beuningen? Dan is Begoniastraat 1 een unieke kans. Deze royale vrijstaande woonboerderij beschikt over maar liefst circa 187 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.065 m², een grote vrijstaande en volledig onderkelderde garage, een dubbele carport en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De woning combineert charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor een gezin, hobby's of thuiswerken. De fraai aangelegde tuin rondom biedt optimale privacy en een prachtig uitzicht op de historische molen van Beuningen. Wonen in het centrum van Beuningen De ligging is zonder meer bijzonder. Aan een rustige straat en direct naast de historische molen van Beuningen woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast bereik je Nijmegen binnen circa tien autominuten en zijn diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. De combinatie van ruimte, privacy en een centrale ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van vrijstaand wonen. Algemeen • Woonoppervlakte: 187 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte: 45 m²; • Externe bergruimte: 74 m²; • Perceeloppervlakte: 1.065 m²; • Inhoud: 694 m³; • Bouwjaar: 1983; • Energielabel A (geldig tot 06-12-2030); • Gevelisolatie en isolerende beglazing; • Verwarming middels cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming; • Voorzien van zonnepanelen (ca. 2018). Indeling Begane grond Via de royale entree bereik je de ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De hal is voorzien van een fraaie leistenen vloer die doorloopt naar de sfeervolle living. De royale L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en beschikt over een gezellige open haard, veel lichtinval en een leistenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de tuin en de omliggende groenvoorzieningen. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken met praktische provisiekast. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, comi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van twee ruime slaapkamers op de begane grond. Hierdoor is levensloopbestendig wonen uitstekend mogelijk. De grootste slaapkamer beschikt over een directe verbinding met de badkamer (2005), die is voorzien van een douche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich op de begane grond diverse praktische bergruimtes en een aparte wasruimte. Eerste verdieping De ruime overloop met vide geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een sfeervolle loggia en praktische bergruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals een aparte stookruimte met de cv-installatie. Buitenleven De fraai aangelegde tuin rondom vormt een oase van rust en privacy. Diverse terrassen bieden gedurende de dag altijd een plek in de zon of schaduw. De volwassen beplanting, ruime gazons zorgen voor een landelijke sfeer midden in het dorp. Een bijzonder detail is het zicht op de karakteristieke oude molen van Beuningen, die in de avonduren sfeervol wordt verlicht. Vrijstaande garage met kelder en carport Voor hobbyisten, ondernemers aan huis of liefhebbers van extra opslagruimte biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden. De vrijstaande garage is maar liefst circa 10 meter diep en 3,5 meter breed, volledig in spouw gebouwd en voorzien van verwarming, water en elektra. Bovendien is deze ruimte volledig onderkelderd met een stahoogte van circa 2,10 meter, waardoor een zeer bruikbare extra ruimte ontstaat voor opslag, werkplaats of hobbyruimte. Dit souterrain is mooi droog. Daarnaast beschikt het perceel over een royale dubbele carport en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. Bijzonderheden • Vrijstaande charmante woning in boerderijstijl; • Een perceel van maar liefst 1.065 m²; • Gelegen op een unieke locatie naast de historische molen van Beuningen; • Vier ruime slaapkamers, mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij twee slaapkamers op de begane grond; • Royale woonkamer met open haard en vloerverwarming; • Ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur; • Grote vrijstaande stenen schuur met verwarming, water en elektra; • Volledig onderkelderde garage met stahoogte; • Dubbele carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; • Fraai aangelegde tuin rondom met optimale privacy; • Energielabel A; • Voorzien van zonnepanelen; • Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand; • Nijmegen bereikbaar binnen circa tien autominuten. Begoniastraat 1 biedt een zeldzame combinatie van vrijstaand wonen, een royaal perceel, een multifunctionele bijgebouw en een centrale ligging in Beuningen. Een ideale woning voor gezinnen, levensloopbestendig wonen, werken aan huis of liefhebbers van ruimte en privacy. Ben je benieuwd naar deze bijzondere en sfeervolle woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft.