Bernhardstraat 76641 CV Beuningen (GE)Beuningen-Centrum

Wonen op een toplocatie in hartje Beuningen! Welkom bij Bernhardstraat 7: een vrijstaand woonhuis met garage, oprit en een verzorgde achtertuin. Gelegen op een perceel van 365 m² in een rustige, doodlopende straat, op loopafstand van alle voorzieningen. De woning vraagt om modernisering, maar biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk familiehuis van te maken. Zie jij de potentie? Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, huisartsen en tandartsen bevinden zich op loopafstand. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen dichtbij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting. Nijmegen is tevens op 10 autominuten gelegen. Algemeen - Bouwjaar: 1962 - Woonoppervlak: 96 m2 - Overige inpandige ruimte: 3 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2 - Externe bergruimte: 31 m2 - Inhoud: 400 m3 - Perceeloppervlak: 365 m2 Indeling Begane grond: ruime hal met provisiekast en meterkast. De woonkamer beschikt door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde over veel lichtinval. De basis keuken is voorzien van basis apparatuur. Ook is er in de keuken een bergkast aanwezig. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aparte toiletruimte (ca. 2022) en witgoedaansluitingen. Achter de berging is een praktische multifunctionele berging met de c.v.-ketel (Nefit, 2020, eigendom). Meerdere mogelijkheden dus! In de woonkamer is airconditioning aanwezig. Tevens zijn er beneden overal (gedeeltelijk elektrische) rolluiken aanwezig, behalve bij de voor- en achterdeur. Eerste verdieping: overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis. De grote slaapkamer beschikt ook over airconditioning en over een deur welke toegang geeft tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer (2019) is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Vliering: boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering met opbergruimte. De vliering is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop. Garage, berging en opslagruimte De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra. Tuin De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, is circa 17 meter diep en circa 12 meter breed. Hier kun je op elk moment van de dag heerlijk in de zon zitten. Verder - De woning is voorzien van isolerende beglazing; - In de dakplaten van de woning en de aanbouw bevinden zich (vermoedelijk) asbesthoudende materialen; - Energielabel G Kortom Bernhardstraat 7 is een woning met karakter en potentie, gelegen op een fantastische locatie in het centrum van Beuningen. Ben jij klaar om hier jouw droomhuis te creëren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!