de Balmerd 1286641 LE Beuningen (GE)Beuningen-Blanckenburgh

Deze vrijstaande woning is gelegen op een mooie locatie in de fraaie woonwijk 'De Balmerd'. Deze woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 932 m². De begane grond beschikt over een bijzonder ruime living met erker, een open keuken en een een praktische bijkeuken. Door de aanwezigheid van de werkkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Deze extra kamer kan echter ook uitstekend gebruikt worden als speel- of hobbykamer. Deze zeer royale vrijstaande woning past zich moeiteloos aan verschillende levensfasen en woonwensen aan! De woning beschikt tevens over maar liefst 5 slaapkamers! De woning, gebouwd in 1995, is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. Ook buiten is het genieten. De royale tuin biedt u veel privacy. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van vrij wonen, terwijl de voorzieningen van het centrum van Beuningen binnen handbereik liggen. De opzet van woonwijk "de Balmerd" is ruim en de speels aangelegde waterpartijen en groenstroken geven deze wijk veel charme. Het gezellige centrum van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op loop- en fietsafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Begane grond Entree met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toegang tot de toiletruimte met fonteintje en toegang tot de slaap-/werkkamer. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met een beuken parketvloer. De woonkamer is groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. Het eetgedeelte verbindt de woonkamer met de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een close-in-boiler en een vaatwasser. De praktische bijkeuken is voorzien van diverse inbouwkasten. De bijkeuken geeft u middels een vlizotrap toegang tot een bergzolder. De bijkeuken geeft u tevens toegang tot de tuin en het terras. Eerste verdieping Middels een vaste trap in de hal komt u uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Het balkon bij de ouderslaapkamer aan de voorzijde zorgt niet alleen voor natuurlijk lichtinval, maar biedt tevens de mogelijkheid om de kamer te ventileren. De badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een douche, ligbad, twee wastafels en een toilet. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop met cv-installatie, wasmachine-opstelling, een berging en twee royale slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van mooie raampartijen en een Velux dakraam. Deze raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De oprit biedt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Aan de rechterzijde van de oprit bevindt zich tevens een oplaadpunt voor de elektrische auto. De royale tuin rondom de woning is aangelegd met een gazon, borders en een ruim terras. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig, waardoor op warme zomerdagen aangenaam schaduw kan worden gecreëerd. Dankzij de royale perceelgrootte biedt de tuin veel privacy en een rustige, groene leefomgeving. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 199 m² Inhoud: 783 m³ Perceelgrootte: 932 m² Bouwjaar: 1995 Energielabel: B Indien u belangstelling heeft voor deze royale vrijstaande woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.