Galbasingel 186642 BM Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-3

Instapklaar, uitgebouwd en verrassend energiezuinig wonen Ben je op zoek naar een verzorgde twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte, een vrije tuin en vier goed bruikbare slaapvertrekken? Dan is Galbasingel 18 absoluut een woning die je gezien moet hebben. De woning is uitgebouwd, in de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en beschikt over een royale woonkamer, fijne woonkeuken, carport en een verzorgde achtertuin met veel privacy. Met onder andere een hybride warmtepomp, 11 zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A++ is bovendien stevig geïnvesteerd in energiezuinig en comfortabel wonen. Een compleet gezinshuis op een rustige plek in de geliefde woonwijk De Heuve. Wonen in De Heuve Galbasingel 18 ligt in De Heuve, een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en het Heuvepark op korte afstand. Een fijne omgeving voor een wandeling, een rondje met de hond of om kinderen lekker buiten te laten spelen. Ook praktisch woon je hier uitstekend. Het centrum van Beuningen ligt dichtbij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich eveneens in de omgeving. Nijmegen is eenvoudig bereikbaar en via de nabijgelegen A50 en A73 ben je bovendien snel onderweg richting de rest van de regio. Algemeen - Bouwjaar: 1990; - Woonoppervlak: 122 m²; - Overige inpandige ruimte: 5 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²; - Perceeloppervlak: 224 m²; - Energielabel: A++. Indeling Begane grond De auto parkeer je comfortabel op eigen terrein onder de carport. Via de entree kom je binnen in de hal met de vernieuwde meterkast, de toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische kast voor de nodige extra bergruimte. Vervolgens stap je de woonkamer binnen en hier valt direct op hoeveel leefruimte de woning biedt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de strak gestucte wanden en plafonds geven het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen daarbij voor een mooie verbinding met de tuin. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming op water. Alleen de bijkeuken en toiletruimte vallen hier buiten. De bijbehorende warmteverdeler is in 2024 vernieuwd. De woonkeuken bevindt zich in het achterste gedeelte van de oorspronkelijke garage. De hoogglans witte keuken is uitgevoerd met een schiereiland, waardoor er naast veel werk- en bergruimte ook een fijne plek ontstaat om even aan te schuiven. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook is er een Quooker aanwezig, waarvan het systeem in 2022 is vernieuwd. De vaatwasser is in 2019 vervangen. In de keuken bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Het voorste gedeelte van de voormalige garage is ingericht als praktische bijkeuken/berging. Ideaal voor voorraad, boodschappen en spullen die je liever niet in de woonkamer of keuken bewaart. Vanuit hier loop je bovendien eenvoudig richting de carport. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat, heerlijk licht en verzorgd afgewerkt met glad stucwerk. Aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig, waardoor hier aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. De dakkapel is aan de buitenzijde deels onderhoudsarm afgewerkt. Op de eerste verdieping zijn aan de voor- en zijkant in 2022 kunststof kozijnen geplaatst. De beglazing op deze verdieping bestaat uit HR++ glas. Daarnaast zijn rolluiken aanwezig, wat prettig is voor zowel verduistering als het buiten houden van warmte tijdens zomerse dagen. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede vrij hangend toilet. Dankzij het raam is er bovendien natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakramen en een praktische vaste kast. De kamer is verzorgd afgewerkt en biedt volop ruimte voor een bed, kasten en eventueel een werkplek. Ook de technische installaties zijn op deze verdieping ondergebracht. Zowel op de eerste als tweede verdieping is airconditioning aanwezig. De woning beschikt over twee Mitsubishi Heavy Industries-units waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Eén installatie dateert uit 2018 en de tweede is in juli 2026 geplaatst. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen. De tuin is circa 8,5 meter diep en 8 meter breed en heeft door de vrije ligging een prettig gevoel van privacy. De moderne terrastegels en verzorgde aanleg zorgen bovendien voor een rustige uitstraling en maken het onderhoud overzichtelijk. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt binnen op mooie dagen als vanzelf over in buiten. Er is voldoende plaats voor een grote tuintafel, loungeset en aanvullende beplanting. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met carport waar je 2 auto’s kunt parkeren. Duurzaamheid en comfort Ook op het gebied van verduurzaming is Galbasingel 18 bijzonder compleet. In januari 2024 is een Intergas Extreme 36 CW5 cv-ketel geplaatst en in november van datzelfde jaar is daar een Remeha Elga Ace hybride warmtepomp aan toegevoegd. De installatie wordt aangestuurd met een slimme Remeha eTwist-thermostaat. Daarnaast liggen er 11 zonnepanelen op de woning. Deze zijn in 2020 geplaatst en hebben een vermogen van circa 350 Wp per paneel. In 2025 bedroeg de geregistreerde opbrengst circa 2.400 kWh. Ook de isolatie is verder verbeterd. De spouwmuur aan de voor- en zijkant van de woning is nageïsoleerd met FoamConnect en een klein bovenraam aan de voorzijde is vervangen door HR++ glas. De meterkast is in april 2025 bovendien volledig vervangen door een nieuwe A-merk groepenkast. Bijzonderheden - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met carport, uitgebouwde woning met 122 m² woonoppervlak; - Vier slaapkamers; - Energielabel A++; - Intergas Extreme 36 CW5 cv-ketel uit 2024; - Remeha Elga Ace hybride warmtepomp uit 2024; - 11 zonnepanelen uit 2020; - Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond; - Twee airconditioningunits die kunnen koelen én verwarmen; - Meterkast volledig vernieuwd in 2025; - Kunststof kozijnen aan voor- en zijkant eerste verdieping geplaatst in 2022; - HR++ beglazing op de eerste verdieping; - Spouwmuur aan voor- en zijkant nageïsoleerd; - Complete keuken; - Carport voorzien van nieuwe laag bitumen in 2024; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Eigen oprit; - Verzorgde en vrij gelegen achtertuin; - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Heuve. Galbasingel 18 is zo'n woning waar in de loop der jaren steeds opnieuw is geïnvesteerd in ruimte, comfort en duurzaamheid. De uitbouw zorgt voor een fijne leefruimte, de slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin en dankzij de hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A++ is de woning ook technisch helemaal bij de tijd. Hier hoef je niet eerst jarenlang te verbouwen of te verduurzamen, maar kun je vooral gaan wonen en genieten. Ben je nieuwsgierig geworden naar Galbasingel 18? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze complete en energiezuinige gezinswoning graag persoonlijk zien.