Galerij 236641 PA Beuningen (GE)Beuningen-Viermorgen

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een leuke woning in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het dorpscentrum van Beuningen met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning precies wat je zoekt. De woning beschikt over een praktische indeling met 4 slaapkamers, energielabel C en een tuin op het oosten. Dit alles wordt gecombineerd met een strategische ligging. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke buurt, met uitvalswegen, winkels, restaurants en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van meterkast, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische trapkast, grote raampartijen en directe toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waarvan één slaapkamer is voorzien van een wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich één slaapkamer en de badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. De badkamer beschikt over een toilet, ligbad, douche en een wastafelmeubel. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Zolderverdieping: Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de witgoedopstelling. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gesitueerd, voorzien van een Velux dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin en parkeren: De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een kleine houten berging. Daarnaast bevinden zich aan de voorzijde van de woning een grote houten berging en een parkeerplaats op eigen terrein. Locatie: De wijk De Viermorgen is gunstig gelegen. De woning bevindt zich aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand vind je het centrum van Beuningen met winkels, horeca en overige voorzieningen, evenals meerdere scholen en openbaar vervoer. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal, met haar uiterwaarden en slingerende dijken, leent zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Het bruisende centrum van Nijmegen ligt op circa vijftien minuten rijden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A50 en A73 snel en eenvoudig te bereiken. Kenmerken: • Bouwjaar 1983 • Woonoppervlakte ca. 107 m² • Perceeloppervlakte 141 m² • Inhoud ca. 361 m³ • 4 slaapkamers • Glasvezel • Energielabel C • Vloerisolatie 2020 • Grotendeels dubbelglas • Schilderwerk buiten 2022 • Velux dakraam 2022 • Rolluiken • Tuin op oosten • Vrijstaande houten berging • Kindvriendelijke woonomgeving • Dorpscentrum nabij • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles