Galerij 96641 PA Beuningen (GE)Beuningen-Viermorgen

Ruim, verzorgd én aan het water: comfortabel wonen op Galerij 9 in Beuningen Op een rustige locatie in Beuningen, met het centrum op loopafstand, vind je deze verrassend ruime TUSSENWONING met OPRIT, BERGING en ZONNIGE TUIN aan het WATER. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, goed onderhouden en voorzien van moderne updates zoals 9 zonnepanelen (2024), een nieuwe keuken (2023), airco (2024) en rolluiken. Het terras aan het water, de vloerverwarming op de begane grond en de ruime slaapkamers maken dit huis tot een fijne plek voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar rust, ruimte én comfort. Welkom op Galerij 9 in Beuningen – een instapklare woning met karakter, comfort en een geweldige ligging. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1983 • Woonoppervlakte: 125 m² • Inhoud: 420 m³ • Perceeloppervlak: 135 m²; er is tevens een gebruiksovereenkomst voor ca. 40 m² achtertuin (eigendom gemeente Beuningen, deze is “om niet” voort te zetten) • Externe bergruimte: 6 m² • Energielabel: A • 9 zonnepanelen (mei 2024) • Laadpaal aanwezig • Vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig • HR++ beglazing op eerste verdieping (2024) • Vloerverwarming op begane grond (m.u.v. toilet) • Glasvezel aanwezig • Buiten schilderwerk (2025), binnen (2024) • Dakisolatie met enertherm platen en gestucte afwerking Indeling Begane grond Entree met meterkast (vernieuwd in 2023, inclusief 3-fase groep) en toiletruimte met staand toilet, fonteintje en raam. De uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) is licht en ruim en beschikt over een haard, trapkast, pvc-vloer over tegelvloer met hoge plinten en toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de keuken (november 2023), uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, vrieskast, inductiekookplaat en afzuigkap. Door de grote ramen is de keuken heerlijk licht. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is groot genoeg om te splitsen (was eerder twee kamers). De badkamer is netjes en beschikt over een douche, staand toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. In 2024 zijn rolluiken aan de achterzijde geplaatst. Tweede verdieping Vaste trap naar de overloop met Velux-dakraam, witgoedaansluitingen en opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2021, eigendom) én airco-unit (2024). De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een tweede Velux-dakraam (2023) en een laminaatvloer. Tuin De woning beschikt over een eigen oprit en nette voortuin. Aan de voorzijde staat een houten berging met elektra en buitenkraan. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy, een ruim terras én een unieke ligging aan het water. Aan de gevel hangt een zonnescherm; ook hier is een buitenkraantje aanwezig. Het achterste deel van de tuin, een strook van ca. 40 m², is eigendom van de gemeente Beuningen en wordt op basis van een gebruiksovereenkomst door de huidige eigenaar benut. Het gebruik van deze strook grond kan door de koper zonder vergoeding worden voortgezet. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum van Beuningen met supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportclubs en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73 is ook Nijmegen snel bereikbaar. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met moderne voorzieningen, een heerlijke tuin aan het water én een centrale ligging? Kom dan snel kijken op Galerij 9 in Beuningen – je bent van harte welkom!