Herbergier 96641 DT Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Ben je op zoek naar een speelse en ruime woning in een rustige en prettige buurt, perfect voor een groot gezin of werken aan huis? Deze unieke split-level woning aan Herbergier 9 te Beuningen biedt maar liefst ca. 144 m² woonoppervlak en heeft alles wat je zoekt: 5 slaapkamers, een fijne woonkeuken, een woonkamer grenzend aan de zonnige tuin en een verrassende indeling met meerdere woonlagen. Gelegen in een kindvriendelijke wijk, met een gunstige ligging ten opzichte van lokale voorzieningen, is dit een ideale woning voor wie veel ruimte zoekt en de flexibiliteit heeft om de ruimtes naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Locatie De woning is gelegen in een rustige, groene woonwijk en heeft een gunstige ligging ten opzichte van, scholen, winkels en uitvalswegen. Ook Nijmegen is met de auto of fiets snel te bereiken. Laten we de woning met je doorlopen, te beginnen bij de onderste verdieping: Niveau 1 (souterrain): De begane grond biedt een multifunctionele ruimte die momenteel gebruikt wordt als werkruimte, maar die makkelijk kan dienen als slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde komt er volop daglicht binnen. Er is bovendien voldoende opbergruimte door de handige vaste kast. Niveau 2: Op deze verdieping vind je de lichte en ruime woonkamer, die direct toegang biedt tot de achtertuin. Hier kun je heerlijk ontspannen, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Niveau 3: De verdieping waarop je binnenkomt. De ruime woonkeuken is een gezellige plek om te koken en te dineren, en grenst aan de hal, een moderne toiletruimte en meterkast. Niveau 4: Op deze verdieping bevinden zich twee goede slaapkamers. Niveau 5: Een overloop brengt je naar de grote ouderslaapkamer, die met zijn grootte en lichtinval de ideale plek is om tot rust te komen. De ruime badkamer biedt een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een toilet – alles wat je nodig hebt voor ultiem comfort. Niveau 6: Hier bevindt zich een praktische overloop met extra bergruimte, de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is tevens een berging aanwezig voor al je spullen. Niveau 7: Op de vide vind je een lichte en ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel, die een mooi uitzicht en veel natuurlijk licht biedt. Buitenruimte: De zonnige tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De diepe tuin biedt volop plek iom te ontspannen of te spelen met kinderen. De tuin beschikt over een achterom en een ruime berging voor de fietsen en extra opslagruimte. Algemene gegevens: - Perceeloppervlak: 155 m² - Woonoppervlak: ca. 144 m² - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: B (geldig t/m 21-01-2035) Bijzonderheden: - 5 slaapkamers - 10 zonnepanelen - Ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten met ruime berging - 6 woonlagen, ideaal voor veel verschillende doeleinden - Rustige en kindvriendelijke buurt Benieuwd of dit de woning voor jou is? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!