Karpergracht 186642 EN Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Royaal vrijstaand wonen aan het water in de geliefde Beuningse Plas Ruimte, licht en een prachtige ligging aan het water komen samen in deze royale vrijstaande villa in de geliefde woonomgeving Beuningse Plas. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 745 m² en beschikt over circa 241 m² woonoppervlakte. Met onder andere een ruime living met gashaard, een lichte serre, royale woonkeuken, vier slaapkamers, een complete badkamer én een wellnessruimte in de tuin is dit een woning die bijzonder veel te bieden heeft. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is er veel aanwezig. Zo beschikt de woning over maar liefst 33 zonnepanelen, is de begane grond in 2023 voorzien van een PVC-vloer en ligt er sinds 2023 nieuw laminaat op de verdiepingen. De keuken kreeg in 2025 een eigentijdse uitstraling en ook de voortuin is in 2025 opnieuw aangepakt. Een van de grote pluspunten is zonder twijfel de achtertuin. Deze is heerlijk diep en grenst aan het water, waardoor u vanuit de tuin en de woning geniet van een vrij en sfeervol uitzicht. Een fijne plek waar rust, privacy en ruimte centraal staan. De Beuningse Plas is een ruim opgezette en geliefde woonomgeving die wordt gekenmerkt door veel groen, waterpartijen en een gevarieerd woningaanbod. Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving en ook het centrum van Beuningen ligt dichtbij. Nijmegen is snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen A50 en A73. INDELING Begane grond Via de lichte en ruime entree komt u binnen in de hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De glazen deuren dragen bij aan de lichte en open uitstraling van de begane grond. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer. De verschillende raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de ruime serre aan de achterzijde. Hier heeft u volop zicht op de tuin en het achterliggende water en ontstaat een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van de omgeving te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met uitzicht over de rustige straat. De keuken is in 2025 gemoderniseerd en heeft daarmee een frisse en eigentijdse uitstraling gekregen. De keuken beschikt over een natuurstenen werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een ingebouwd koffieapparaat, inductiekookplaat, vaatwasser, twee koelkasten, Quooker en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is tevens de aangrenzende werk-/speelkamer bereikbaar. Een praktische extra ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping De brede trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, de royale ouderslaapkamer, een aparte kledingkamer, een witgoedruimte, een tweede slaapkamer en de badkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een duoligbad, stoomdouchecabine, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar. Beide kamers beschikken over een dakkapel, waardoor ook deze verdieping verrassend veel bruikbare ruimte en daglicht biedt. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van laminaat uit 2023. TUIN EN BUITENRUIMTE Ook buiten is er volop ruimte. De voortuin is in 2025 opnieuw aangepakt en vormt samen met de bestrating en beplanting een verzorgde entree van de woning. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto's en het perceel kan aan de voorzijde worden afgesloten met een sierhekwerk. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en biedt door zijn royale afmetingen gedurende de dag verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie met eigen pomp. Ook is tuinverlichting aanwezig die wordt aangestuurd door een schemerschakelaar. Achter in de tuin bevindt zich een separate wellnessruimte met sauna en een sfeervol overdekt terras. Daarnaast is er een terras direct aan het water: een heerlijke plek om rustig te zitten en van het uitzicht te genieten. Juist de combinatie van het royale perceel, de ligging aan het water, de verschillende terrassen en de verzorgde inrichting maakt het buitenleven hier bijzonder aantrekkelijk. COMFORT EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over maar liefst 33 zonnepanelen en is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming. Voor verwarming en warm water is een Intergas Xtreme 36 CW5 cv-ketel aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een alarminstallatie. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande villa op een perceel van 745 m²; • prachtige ligging direct aan het water; • royale en lichte living met gashaard; • ruime serre met uitzicht op de tuin en het water; • keuken in 2025 gewrapt; • uitgebreide keukenapparatuur met onder andere twee ovens en ingebouwd koffieapparaat; • PVC-vloer op de begane grond uit 2023; • glazen deuren op de begane grond; • vier slaapkamers; • laminaat op de verdiepingen uit 2023; • aparte kledingkamer; • luxe badkamer; • werk-/speelkamer op de begane grond; • maar liefst 33 zonnepanelen; • Intergas Xtreme 36 CW5 cv-ketel bj 2026; • woning vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming; • diepe achtertuin grenzend aan het water; • tuinberegening met eigen pomp; • tuinverlichting met schemerschakelaar; • voortuin in 2025 opnieuw aangepakt; • wellnessruimte met sauna; • overdekt terras en terras aan het water; • eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; ALGEMEEN Een huis met ruimte in én om de woning, maar vooral met een ligging die iedere dag opnieuw bijzonder is. De tuin aan het water, de royale leefruimtes en het hoge voorzieningenniveau maken dit tot een heerlijke plek om thuis te komen. Bent u benieuwd naar deze vrijstaande villa in de Beuningse Plas? Wij laten u de woning graag tijdens een bezichtiging uitgebreid zien. Deze verkoopinformatie is door Pellegrom Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan de vermelde gegevens, teksten, maten, oppervlakten, tekeningen en eventuele plattegronden. Deze zijn uitsluitend bedoeld als indicatie. Koper wordt uitgenodigd de voor hem of haar belangrijke zaken zelf te onderzoeken of door een deskundige te laten onderzoeken. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat deze door beide partijen schriftelijk is vastgelegd en ondertekend.