Klompenmaker 166641 DP Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Wil jij rustig wonen, in een kindvriendelijke buurt met allerlei voorzieningen in de nabijheid? Kom dan kijken in dit leuke en goed onderhouden THUIS met maar liefst 4 slaapkamers, oprit, garage en prachtige tuin. Pluspunten: Grote living Brede en groene tuin Jong dak Onderhoudsvrije kozijnen Begane grond nieuwe vloer en vloerverwarming Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122,6 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 23,8 m² Inhoud woonfunctie: ca. 518.51 m³ Perceelsoppervlakte: 236 m² Bouwjaar: ca. 1984 Energielabel: B INDELING: Bij binnenkomst word je direct blij van het doorkijkje door het huis via de deur met mooie ruitjes. We lopen door naar de Z-vormige living. Aan de voorzijde kijk je lekker weg op de voortuin en de rustige straat. Aan de achterzijde ligt, naast het eetgedeelte met schuifpui naar de tuin, de half open keuken in lichte kleurstelling, voorzien van allerlei apparatuur. Je kunt hier doorlopen naar de bijkeuken met witgoedaansluiting, vaste kasten en deur naar de riante tuin. Wat een oase, mooie terrassen en beplante borders met in elk seizoen wat moois in bloei. Via de tuin en natuurlijk ook voorlangs kun je naar de aangebouwde, lange garage met cassettedeur. We gaan terug naar binnen en vervolgen de weg naar boven. In een tussenhalletje zie je eerst het toilet met wandcloset en fontein en dan de trap naar de eerste verdieping. Hier tref je drie gezellige en mooi afgewerkte slaapkamers aan. Aan de voorzijde zit een dakkapel op de slaapkamer. De licht betegelde badkamer, met dakraam, is praktisch ingericht met wastafel, douche en toilet. Op de tweede verdieping krijg je een kers op de taart. Hier is een zeer mooie zolderkamer gecreëerd met grote dakkapel aan de achterzijde. Je kunt hier mooi wegkijken over de omgeving. Met de cv-annex-bergruimte besluiten we deze ronde. ALGEMEEN: Wat een fijn huis. Dit Thuis ligt aan een doodlopende straat, aan de rand van het plantsoen. Er is een parkeerplaats voor de deur en voor de garage ligt een korte oprit. Alles is in balans, een riante woonkamer, ruime slaapkamers én een mooie kamer op de tweede verdieping. Aan de voorkant van het huis zou je niet zeggen dat het zo ruim en licht is. Maar vergis je niet, deze woning omarmt jou met kracht en ruimte. Met zo’n mooie tuin, breed en diep, heb je altijd een plekje om te chillen. De aangebouwde garage is lekker diep. In 2016 is er veel onderhoud opgepakt. Er is veel gestukt en de begane grond vloer is vervangen en voorzien van vloerverwarming. De meterkast en de keuken zijn toen ook vernieuwd. De cv-ketel is van 2021 en de airco’s zijn ongeveer nieuw. Het pannendak is twee jaar geleden vernieuwd en zo ook de grote dakkapel aan de achterzijde. Er blijven diverse vaste kasten achter. De beglazing is grotendeels dubbel en gedeeltelijk HR++. Gezet in kunststof kozijnen, met uitzondering van de garage. Op de begane grond ligt een warme pvc vloer, op de verdiepingen ligt laminaat. WIJKTEKST Beuningen is een heerlijk dorp aan de Waal. Met een gevarieerd winkelcentrum en een rijk verenigingsleven is het hier prettig wonen. De wijk Tinnegieter is groen opgezet en handig gelegen ten opzichte van allerlei voorzieningen. Op de hoek van de straat zijn speeltuintjes gelegen. Park de Heuve is op loopafstand. Over de bereikbaarheid valt niet te klagen! Het centrum van Nijmegen, de A50 én de A73 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.