Lavendelstraat 116641 BW Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Aan de rustige Lavendelstraat in oud Beuningen ligt dit leuke familiehuis met een lichte, uitgebouwde woonkamer en een fijne achtertuin met grote, stenen berging op huisnummer 11. Deze buurt ademt nog echt die vriendelijke, dorpse sfeer en ligt op korte loop- en fietsafstand van het levendige centrum waar alle benodigde faciliteiten voorhanden zijn. Ook voor kinderen is de omgeving vriendelijk met de grote speeltuin 'Kindervreugd' op korte wandelafstand. Het fraaie stadscentrum van Nijmegen is eveneens makkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld het openbaar vervoer. Een bushalte ligt nabij en er is een goede dienstregeling. Binnen een kwartiertje staat men in hartje centrum. De liefhebber van tennis kan terecht bij tennisclub de Linden welke zich op een steenworp afstand van de Lavendelstraat bevindt. Uiteraard zijn er in Beuningen nog veel meer sportverenigingen te vinden. Noemenswaardig is dat dit huis sinds 2025 over 8 zonnepanelen en een warmtepomp beschikt waardoor de woning energiezuinig is. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in hal met garderobe en meterkast, toegang tot toiletruimte en de trapopgang. Door naar de lichte woonkamer waarbij de grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor plezierig veel daglicht. Een elektrische haard hier, zorgt voor extra sfeer op koudere, donkere dagen. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasmachine. Hier bieden mooie openslaande deuren toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Op een warme zomerdag is het zeer aangenaam om, met de deuren lekker open, het buiten leven te verbinden met het leven binnen. Op deze begane grond ligt een smaakvolle, onderhoudsvriendelijke pvc vloer (2023). Eerste etage: De vaste trap leidt naar de overloop met twee vaste kasten. Aan deze overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de zogenaamde ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorkant. Allen beschikken over rolluiken. De badkamer is eenvoudig en ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Ook hier is een rolluik. Tweede etage: Wederom een vaste trap komt uit op de bovenste etage. Op de voorzolder met dakkapel zijn de witgoedapparatuur, cv-ketel (Vaillant 2009), boiler,(2025) de omvormer voor de zonnepanelen (2025)en de warmtepomp (Vaillant, 2025) gefaciliteerd. Verder naar de 4e slaapkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is bovendien handige bergruimte. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd met een pad welke naar de voordeur leidt. De achtertuin met achterom ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk. Een groot zonneterras met zonnescherm aan de achtergevel is een ideaal plekje om te genieten. Ook de aanwezige veranda is een heel gezellige plek om te genieten van het buitenleven. Een ruime, vrijstaande stenen berging met elektra biedt genoeg ruimte aan fietsen en tuingereedschap en dergelijke. Een leuke sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Lavendelstraat11.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda.nl of via Lavendelstraat11.nl. Graag met vermelding van uw telefoonnummer.