Leerlooier 246641 DK Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Leerlooier 24 is een fijne tussenwoning in Beuningen met veranda, stenen berging, vier slaapkamers en een achtertuin met achterom. Aan de achterzijde kom je uit op een groot speelveld — ideaal voor gezinnen met kinderen die graag buiten spelen. De basis is goed en de ruimte is er, maar op een aantal punten mag de afwerking net wat strakker en kun je moderniseren. Juist daardoor kun je hier met een slimme update een heerlijk, eigentijds gezinshuis van maken op een fijne plek. Enthousiast? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoeveel potentie er in deze woning zit. Algemeen - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlak: 106 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 - Externe bergruimte: 8 m² (vrijstaande stenen berging met elektra) - Perceeloppervlak: 122 m² - Energielabel: C (einddatum 04-02-2036) Ligging De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het centrum van Beuningen, met supermarkt, kinderopvang en openbaar vervoer binnen handbereik. En met de auto ben je in circa 15 minuten in Nijmegen. Het grote pluspunt zit aan de achterzijde: een ruim speelveld dat de woonomgeving extra lucht en vrijheid geeft — fijn zicht, fijn gevoel. Begane grond Binnenkomst via de ruime hal met vernieuwde meterkast (2021) en toiletruimte (2021) met vrij hangend toilet en raam. De woonkamer voelt praktisch en licht en beschikt over een trapkast voor extra bergruimte. Via de loopdeur loop je zo de achtertuin in — handig voor spelende kinderen en voor lange avonden onder de veranda. De open keuken (circa 2003) is voorzien van combimagnetron, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en koelkast. De keuken is functioneel, maar verdient modernisering als je het helemaal van nu wilt maken. Woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van rolluik, wat prettig is voor comfort en verduistering. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer (circa 2004) is voorzien van douche en wastafelmeubel. Ook hier geldt: met een gerichte upgrade maak je er snel een frisse, hedendaagse ruimte van — zonder dat je grote ingrepen hoeft te doen aan de indeling. Tweede verdieping Dit type woning scoort extra op de tweede verdieping: je krijgt hier écht bruikbare meters. Op de ruime voorzolder vind je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel: Intergas HRE 36/30 (2012, eigendom). Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, beide met laminaatvloer en voldoende opbergruimte. In totaal kom je daarmee uit op vier slaapkamers —ideaal voor gezinnen, thuiswerken of een hobbykamer. Vliering Boven de slaapkamers bevindt zich nog een kleine vliering, handig voor kerstspullen, koffers en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De achtertuin is circa 9 meter diep en circa 5,10 meter breed en heeft een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel ligt de veranda: precies zo’n plek waar je vanzelf langer buiten blijft zitten. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap. Pluspunten en aandachtspunten - De woning is voorzien van vloerisolatie en dubbel glas - In de kruipruimte is in 2003 isolatie aangebracht (tempex). - Glasvezel is aanwezig. - Tegelijk is het eerlijk om te zeggen: wie de woning naar het niveau van nu wil tillen, zal op onderdelen moderniseren en de afwerking hier en daar aanscherpen. Het mooie is dat je dat doet op een huis dat qua ruimte, indeling en ligging al sterk staat — waardoor je investering zich direct vertaalt naar woonplezier én uitstraling. Zoek je een gezinswoning met vier slaapkamers, een veranda en een fijn achtertuin — neem contact op en plan een bezichtiging!