Mijl 196641 RG Beuningen (GE)Beuningen-Viermorgen

Een tussenwoning zoals je die zelden tegenkomt: de enige in de straat. Dat geeft nét dat extra gevoel van ruimte en vrijheid. Deze middenwoning aan de Mijl 19 in Beuningen ligt in de rustige en geliefde woonwijk ‘Viermorgen’. Juist doordat dit de enige tussenwoning in de straat is, ervaar je hier een opvallend prettige woonbeleving. De woning zelf is praktisch ingedeeld, beschikt over vier slaapkamers en een verzorgde, zonnige tuin. Een ideale plek voor gezinnen, maar zeker ook voor starters die comfortabel willen wonen. De omgeving is groen en kindvriendelijk, met waterpartijen en brede groenstroken die zorgen voor een fijne sfeer. Op korte fietsafstand bereik je het centrum van Beuningen met alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Nijmegen en de rest van de regio snel en goed bereikbaar. Kenmerken - Woonoppervlak: 87 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Perceeloppervlak: 134 m² - Bouwjaar: 1986 - Energielabel: B - Dak- en glasisolatie aanwezig Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een toiletruimte (2008) met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is prettig licht en voorzien van een praktische provisiekast. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde ligt de nette keuken (2008), uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. De vaatwasser is momenteel defect en dient vervangen te worden. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakraam, wat zorgt voor voldoende daglicht. De badkamer (2014) is modern uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en vrij hangend toilet. Ook hier is een (vernieuwd) kunststof dakraam geplaatst. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-opstelling (Intergas HRE combiketel, 2025, lease ca. € 36,- per maand). Dankzij het dakraam is dit een lichte ruimte. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd en is er voldoende bergruimte onder de schuine kap. Tuin De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je hier volop van de zon kunt genieten. Met een diepte van circa 10 meter en een breedte van circa 5 meter heb je hier een fijne buitenruimte. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor extra opslag. Een prettige woning op een fijne plek, met nét dat beetje extra door de unieke ligging in de straat. Kom kijken en ervaar zelf hoe dit huis voelt.