Molenstraat 166641 BJ Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Wonen met ruimte én potentie in het hart van Beuningen Deze VRIJSTAANDE KLUSWONING met GROTE GARAGE en CARPORT ligt op een unieke locatie midden in het centrum van Beuningen. Je woont hier aan de sfeervolle Molenstraat op een perceel van maar liefst 736 m², met een diepe tuin op het zuidwesten en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Of je nu zoekt naar een thuis met karakter, ruimte om te creëren of gewoon een stevige basis voor een nieuwe levensfase: dit is een kans die je niet wilt missen. Welkom op Molenstraat 16 – een woning met mogelijkheden, in het centrum van alles. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1965 - Woonoppervlak: 102 m² - Inhoud: 371 m³ - Perceeloppervlakte: 736 m² - Aantal slaapkamers: 2 - Energielabel: G (geldig tot 2035) - Cv-ketel: Nefit, combiketel (eigendom) - Dubbele beglazing aanwezig, op de eerste verdieping zijn kozijnen gedeeltelijk vervangen - Vrijstaande garage in spouw (9,14 x 3,59 m) met elektra en sectionaaldeur - Carport aanwezig - Achtertuin: ca. 25 m diep en ca. 17 m breed, op het zuidwesten - Het dak van het woonhuis bevat asbesthoudende dakplaten - De woning staat links naast het voormalige politiebureau van Beuningen. Koper dient er rekening mee te houden dat op de locatie van het oude politiebureau in de nabije toekomst een nieuwbouw appartementengebouw komt te staan van circa 4 woonlagen hoog. Indeling Begane grond Entree via de hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en beschikt over een schuifpui naar de tuin. In de woonkamer tevens toegang tot een kleine badkamer met douche en vaste wastafel. Aan de achterzijde ligt de keuken, eenvoudig uitgevoerd, met toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor witgoed, de c.v.-opstelling (bouwjaar onbekend), een stortbak en een praktische doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met bergkast en toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Basis badkamer met ligbad, douche en toilet (geen wastafel). Vliering: bergzolder. Tuin en buitenruimte De achtertuin is indrukwekkend groot, met een diepte van ca. 25 meter en een ligging op het zuidwesten. Hierdoor geniet je de hele dag van zon, privacy en ruimte om te tuinieren, ontspannen of iets nieuws te realiseren. De voortuin is eveneens royaal en biedt extra mogelijkheden voor parkeren of uitbreiding. Er dient zorg en liefde te worden geïnvesteerd in de tuin maar dan heb je ook wat! Garage en parkeren De vrijstaande garage is diep en in spouw gebouwd, voorzien van elektra en dubbele beglazing. Ideaal als garage, werkplaats, hobbyruimte of opslag. Voor de garage ligt een carport en grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Locatie Je woont hier in het hart van Beuningen: winkels, supermarkten, scholen, horeca en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Ook de uitvalswegen A73 en A50 zijn snel te bereiken, en Nijmegen ligt op circa 15 autominuten. Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een toplocatie? Dan is Molenstraat 16 in Beuningen het perfecte canvas voor jouw woonplannen. Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Omdat het een verkoop betreft onder niet reguliere omstandigheden is de ouderdomsclausule, de niet zelfbewoningsclausule en de asbestclausule van toepassing. De woning wordt geleverd in de staat zoals deze zich ten tijde van de bezichtiging bevindt.