Notenhof 226641 JV Beuningen (GE)Beuningen-De Notenhof

In deze groene en jonge villawijk staat Notenhof 22, een kwalitatief hoogwaardig afgewerkt VRIJSTAAND WOONHUIS MET INPANDIGE GARAGE. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het woonhuis is gelegen aan de oostzijde van Beuningen aan de rand van het dorp met aan de achterzijde een geweldig vrij en groen uitzicht over het water. Met name door de ligging van het woonhuis staat u zowel met de fiets als met de auto in no time in Nijmegen. Een fijne en rustige woonomgeving met op loopafstand het prachtige rivierenlandschap van de Waal. Het woonhuis is gebouwd met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het is in eigen beheer gebouwd waarbij over details zorgvuldig is nagedacht en materialen bewust zijn gekozen. Van projectbouw is hier dus geen sprake. Rondom is een onder architectuur aangelegde tuin gerealiseerd, aan het water, met borders en terrassen dat het tot een harmonieus geheel maakt. De rondom royale zonnige tuin biedt volop privacy. Rustige ligging en centraal ten opzichte van Nijmegen en uitvalswegen zoals de A73 en A50. Het winkelcentrum en scholen liggen binnen handbereik. Algemeen - Bouwjaar: 2007 - Perceeloppervlak: 700 m2 - Woonoppervlak: 216 m2 - Overig inpandige ruimte: 34 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2 - Inhoud: 925 m3 Aan het klimaat is ook gedacht! - De woning is geheel geisoleerd met onder andere HR++ glas - In 2025 is de woning voorzien van een Bosch Nefit warmtepomp - WTW installatie aanwezig - De woning is in 2013 voorzien van 28 zonnepanelen welke in 2025 5.300 kWh opleverden - Energielabel: A+ Indeling Begane grond Je komt binnen in een fraaie halpartij met hoge ramen tot aan de eerste verdieping, waardoor het meteen licht en ruim aanvoelt. In de hal vind je de meterkast en een toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer ligt tuingericht aan de achterzijde, waardoor je veel privacy ervaart. Grote raampartijen zorgen voor licht en zicht op de achtertuin. De gashaard deelt de ruimte op natuurlijke wijze in: een tv-hoek en een leeshoek, allebei met een prettig uitzicht. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De vide met grote ramen geeft de woonkamer extra uitstraling en maakt het geheel nét even anders dan standaard. Ook in de keuken kijk je mooi weg over de tuin. De keuken is luxe, voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel. De keuken is op onderdelen aangepast aan de (noodzakelijke) wensen van de huidige eigenaar, maar met kleine aanpassingen kun je hier nog jarenlang vooruit. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken, ideaal als voorraadruimte en met witgoedaansluitingen. Deze bijkeuken fungeert ook als corridor naar de ruime inpandige garage. De inpandige garage/berging is multifunctioneel, met veel ruimte. Hier is in 2025 ook de warmtepomp geïnstalleerd. Aan de achterzijde is er een toegang naar de achtertuin. Een groot pluspunt: op de begane grond zijn twee slaapkamers, allebei met een eigen badkamer. De masterbedroom heeft een grote kastenwand met aangrenzende badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als werkkamer en beschikt over een eigen douchegelegenheid met vaste wastafel. De verlichting in huis is centraal te regelen en per kamer in te stellen voor een sfeervol geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met vide en een aparte bergruimte. Met een dakraam of een dakkapel zou je deze ruimte kunnen ombouwen tot een (derde) badkamer. Daarnaast aanwezig een inloopkast en een grote masterbedroom. De hoge plafondhoogte geeft hier een extra ruimtelijk gevoel. Tuin De tuin is echt een sterk punt: circa 8 meter diep en 25 meter breed, gelegen aan het water op het zuidwesten. Laat je vooral leiden door de foto’s, want die laten goed zien hoe royaal en groen dit aanvoelt. Je hebt een ruime oprit met gebakken straatwerk en aan de achterzijde van het woonhuis is een overkapping. De veranda is voorzien van geluid en verwarming om in het vroege voorjaar en late herfst van de tuin te kunnen genieten genieten. De tuin is voorzien van diverse aansluitpunten ten behoeve van tuinverlichting. Zoek je een vrijstaand huis met hoogwaardige bouwkwaliteit, een slimme indeling met twee badkamers op de begane grond én dat vrije uitzicht over water aan de achterzijde? Dan is Notenhof 22 een unieke kans om je plek te pakken in één van de mooiste wijken van Beuningen.