Oude Reekstraat 36642 KK Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

In een lommerrijke setting in het buitengebied, direct grenzend aan de bebouwde kom van Beuningen en nabij het natuurgebied “De Beuningse Plas”, met natuurlijke waterpartijen en bosschages bevindt zich deze exclusieve, nieuw gebouwde rietgedekte villa waar luxe, rust en veelzijdigheid samenkomen. Met een royaal woonoppervlakte van 242 m² en een stijlvol rietgedekt bijgebouw van circa 40 m² biedt dit unieke ensemble ongekende mogelijkheden voor comfortabel wonen én werken. Een hotel chique interieur met hoogwaardige materialen De villa ademt klasse en warmte. Binnen treft u een hoogwaardig afgewerkt interieur met prachtige houten vloeren in visgraatmotief, subtiele inbouwspots en een elegante, tijdloze sfeer. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe woonkeuken met kookeiland: een perfecte plek voor lange diners, gezellig samenzijn en culinair genieten. Verder beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer, ontworpen met oog voor comfort en stijl. Het vrijstaande bijgebouw is ingericht in een chique hotelsfeer en wordt momenteel gebruikt als guesthouse/bar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor wonen en werken aan huis, een praktijk of atelier, mantelzorg of het ontvangen van gasten met maximale privacy. Een unieke setting – waar natuur en stad samenkomen De locatie is even idyllisch als praktisch: aan de rand van Beuningen, met de stad Nijmegen op korte afstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd geniet u van het natuurgebied “De Beuningse Plas”. Uitvalswegen liggen om de ‘hoek’. Binnen enkele minuten bent u bij het knooppunt Ewijk waar de A50 en de A73 u in alle windrichtingen brengt. Kortom: een unieke villa voor wie op zoek is naar hoogwaardig wonen, flexibiliteit en een perfecte balans tussen natuur, stad en bereikbaarheid. Een plek waar dromen werkelijkheid worden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2016. Bouwaard: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels riet. Woonoppervlakte: ca. 246 m² Inhoud: ca. 1.130 m³. INDELING Parterre Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door een gevoel van rust, elegantie en verfijnde luxe. De entree leidt naar een ruime hal, waar een moderne designtrap als een sculpturaal element de toon zet voor het chique hotelsfeer-interieur dat zich verder ontvouwt. Aan de voorzijde een rustige werkkamer die ideaal geschikt is voor thuiswerken. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning, waar het uitzicht zich opent op de sfeervolle, besloten binnentuin en de grote sfeervolle veranda met inbouwspots die een verlenging van de woonkeuken is. De luxe designkeuken vormt een harmonieus samenspel van warm hout en een verfijnde witte kleurstelling. Het kookeiland nodigt uit tot lange avonden samen, waar koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Uiteraard is de keuken volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop bergruimte en een eigen achterentree. In de gezellige woonkeuken, waar terrasdeuren binnen en buiten met elkaar verbinden, neemt de grote eettafel een centrale en vanzelfsprekende plaats in. Via de elegante ensuite deuren is er zicht op de living, waar de iconische gashaard als warm middelpunt fungeert. De indrukwekkende vide tot in de nok van het dak zorgt voor een gevoel van ruimte en grandeur. Meerdere zit- en loungeplekken creëren samen een ambiance die doet denken aan een stijlvolle hotellobby: intiem, uitnodigend en comfortabel. 1e Verdieping Op de verdieping komt de rust volledig tot zijn recht. De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De masterbedroom is royaal en sereen en beschikt over een eigen kleedkamer, een plek om de dag in alle rust te beginnen of juist af te sluiten. De tweede en derde slaapkamer zijn ideaal als kinder- of gastenkamers en delen dezelfde warme, verzorgde sfeer. De luxe badkamer is een ware wellnessruimte, voorzien van een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad en twee elegante waskommen. Het toilet is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Praktisch is de was- en linnenkamer, met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte. BIJGEBOUW Dit rietgedekte luxe bijgebouw is een betoverende toevoeging aan de villa en ademt de sfeer van een exclusieve boutiquehotel. Een plek waar stijl, comfort en veelzijdigheid moeiteloos samenkomen en waar elke ontmoeting bijzonder aanvoelt. Het interieur is ingericht als een elegante hotelbar, met een warme en uitnodigende ambiance die uitnodigt tot lange avonden vol gesprekken, ontspanning en entertainment. Zachte verlichting, verfijnde materialen en een doordachte indeling creëren een intieme setting die zich perfect leent voor feestelijke momenten, besloten bijeenkomsten of sfeervol samenzijn. De aanwezigheid van een toilet vergroot het comfort en maakt de ruimte uitermate geschikt voor zowel privégebruik als professioneel gebruik. Tegelijkertijd biedt dit bijgebouw een verrassende flexibiliteit. De ruimte kan eenvoudig worden ingezet als guesthouse, waar gasten in alle rust en privacy kunnen verblijven, maar ook als kantoor of praktijk aan huis, waar werken plaatsvindt in een inspirerende en representatieve omgeving. Juist deze veelzijdigheid maakt het bijgebouw tot een waardevolle en toekomstbestendige aanvulling op het geheel. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging met vliering, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Functioneel en discreet, zonder afbreuk te doen aan de esthetiek en het luxe karakter.