Pinksterbloemstraat 56641 AM Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Deze uitstekend onderhouden woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd, waarbij onder andere een moderne keuken is geplaatst. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Tevens zijn de kozijnen van de woning deels vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Deze royale 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande stenen garage en achtertuin met overkapping is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk. Deze fijne woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en een badkamer. De ligging is geweldig in een populaire wijk ruim van opzet en met vergelijkbare woningen. Kom kijken en laat je verrassen in deze royale woning. De woning heeft een gunstige ligging met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je in enkele minuten naar het centrum en de dichtstbijzijnde supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en is zeer kindvriendelijk. Ook diverse sportclubs, recreatiemogelijkheden en scholen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Hal, toiletruimte en garderobe Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. De fraaie toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer en dichte keuken. Woonkamer Hier merk je meteen al de fijne, lichte sfeer door de vele raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van airconditioning, een sfeervolle open haard en een fraaie PVC visgraat vloer. Middels een schuifpui aan de achterzijde van de woning is de tuin bereikbaar. Keuken De moderne open keuken (2022) bestaat uit een wandopstelling en is voorzien van genoeg lichtinval door de raampartijen en de lichtkoepel. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een nieuwe koel-vriescombinatie (2025), een combi oven-magnetron en tot slot een Quooker. Tevens is in de keuken ruimte genoeg voor een extra eettafel voor 4 personen. De ideale spot om lekker te ontbijten of voor gezelschap tijdens het koken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. 1e verdieping Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, drie fijne slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Badkamer De comfortabele badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel met meubel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De dakkapel over de gehele breedte van de woning zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Vanuit de overloop is eveneens de berging met witgoedopstelling en cv-opstelling bereikbaar. Garage De garage is voorzien van een elektrische deur, een puls en elektra. De vrijstaande garage biedt volop bergruimte en is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen die je graag binnen handbereik hebt. De garage geeft u toegang tot de zonnige achtertuin met overkapping. Tuin De oprit aan de linkerzijde van de woning geeft u de toegang tot de garage en entree. De oprit biedt u parkeergelegenheid voor ca. drie auto's. De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating en borders met beplanting. Vanuit de woonkamer, keuken en de garage is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een nieuwe kokos schutting aan de zijkant, een fijne overkapping, kunstgras en een terras. Oftewel een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 148 m² Inhoud: 523 m³ Perceeloppervlakte: 275 m² Bouwjaar: 1972 Energielabel: C Voorkeur aanvaardingsdatum: juni 2027 Wij nodigen je van harte uit om deze moderne en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen ogen te bewonderen. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.