Pompenmaker 136641 GH Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Instapklaar wonen met ruimte en comfort aan de Pompenmaker 13 in Beuningen! Deze ruime tussenwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, op slechts 10 minuten lopen van het centrum van Beuningen. Voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, winkels en een bushalte naar Nijmegen zijn vlakbij, terwijl je met de auto snel de uitvalswegen richting de A50 en A73 bereikt. Direct achter het huis ligt een speelveld: ideaal voor kinderen. Een instapklare woning die je zeker gezien moet hebben! Bijzonderheden - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlak: 112 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Inhoud: 388 m³ - Perceeloppervlak: 117 m² - Energielabel: A - 8 zonnepanelen (2021, eigendom), opbrengst ca. 2.000 – 2.500 kWh per jaar - Airco geplaatst in 2024 - Parkeergelegenheid voor de deur Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toiletruimte (2011) voorzien van vrij hangend toilet en fontein. De lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en staat in open verbinding met de moderne keuken (2011). Deze keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (Miele), koelkast (2022), elektrische oven en een close-in boiler. Het composieten aanrechtblad geeft een luxe uitstraling. Vanuit de keuken en de praktische bijkeuken – met aansluitingen voor witgoed – stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De moderne badkamer (2011) is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wandcloset, wastafel met kast en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met berging en de c.v.-opstelling (Nefit Proline combiketel, 2018, eigendom). Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer, eveneens met laminaatvloer en radiator. Tuin De achtertuin (circa 9 meter diep en 5,20 meter breed) is in 2011 opnieuw aangelegd en verkeert in keurige staat. De tuin beschikt over een achterom, een houten tuinhuis (2012) met elektra en een buitenkraan. De ligging op het noorden biedt een prettige mix van zon en schaduw, terwijl het speelveldje direct achter de tuin een groot pluspunt is voor gezinnen met kinderen. Verder - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (eerste verdieping vernieuwd in 2011) - Voordeur vervangen in 2011 en voorzien van isolatieglas - Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2011, voorzien van bitumen - Schuine dakdelen tweede verdieping deels geïsoleerd in 2011 - Eerste en tweede verdieping voorzien van thermostaatknoppen - Plafond begane grond gestuct Kortom: Pompenmaker 13 is een complete en instapklare woning met vier slaapkamers, een verzorgde tuin én een speelveld achter het huis. Een ideale gezinswoning op een mooie plek in Beuningen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!