Ratelwacht 196641 EN Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Aan de Ratelwacht 19 staat deze sfeervolle en speelse tussenwoning met een praktische aanbouw, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging. Dankzij de 11 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig. De woning ligt aan een rustige straat in een prettige en kindvriendelijke woonwijk. Het geheel is netjes onderhouden en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een gezellige sfeer – een heerlijk huis om thuis te komen. Ook de ligging is aantrekkelijk. Het centrum van Beuningen ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd winkelaanbod en diverse voorzieningen. Basisscholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn de belangrijkste uitvalswegen gemakkelijk te bereiken en ook het centrum van Nijmegen ligt op circa 15 minuten rijden. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de lichte hal, waar door de aanwezige ramen veel daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met een modern zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. Een vaste provisiekast zorgt hier voor praktische extra bergruimte. De woonkamer is prettig op de tuin gericht, waardoor u vanuit de woning geniet van een aangenaam gevoel van privacy. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met de halfopen keuken. Vanuit de keuken kijkt u direct uit over de tuin. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers en biedt daardoor volop ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als salon/werkruimte en beschikt over een wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en de ramen beschikken over rolluiken. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische overloop met een aparte witgoedruimte. Ook de Intergas cv-ketel uit 2022 is hier opgesteld. Een Velux-dakraam zorgt voor prettig daglicht. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over extra licht en een mooie hoeveelheid ruimte. Achter de aanwezige knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royaal terras met een overkapping aan de achtergevel. De tuin is rondom voorzien van een nette schutting, waardoor u hier heerlijk beschut en met veel privacy kunt genieten van het buitenleven. Via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. De vrijstaande stenen berging biedt extra bergruimte en is voorzien van elektra. Kortom Een goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning op een rustige en prettige locatie, met onder andere een aanbouw, drie slaapkamers, airconditioning, 11 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping. En dat alles op korte afstand van het centrum van Beuningen en diverse voorzieningen. Een uitgebreide sfeerimpressie en meer informatie over de woning vindt u op Ratelwacht19beuningen.nl. De woning écht ervaren doet u natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda.nl of Ratelwacht19beuningen.nl. Vermeld hierbij graag uw telefoonnummer.