Schacht 266641 PW Beuningen (GE)Beuningen-Viermorgen

Instapklaar wonen op een fijne locatie in Beuningen! Ben je op zoek naar een verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers, een energielabel A en een rustige ligging? Dan is deze middenwoning aan de Schacht 26 zeker een bezichtiging waard. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje direct voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Bovendien bevinden supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich allemaal binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73 ben je bovendien snel onderweg richting Nijmegen en andere omliggende plaatsen. Een fijne woning op een prettige locatie waar je direct kunt wonen en genieten! Bijzonderheden - Bouwjaar: 1985; - Woonoppervlak: 98 m²; - Perceeloppervlak: 135 m²; - Inhoud: 345 m³; - Externe bergruimte: 5 m²; - Energielabel A; - Vier slaapkamers; - 15 zonnepanelen geplaatst in 2023 en 2024 (opbrengst circa 5.600 kWh per jaar); - Drie monoblock airco's aanwezig voor zowel koelen als verwarmen; - C.v.-ketel Nefit Proline (2018, eigendom); - Mechanische ventilatie circa vijf jaar geleden vernieuwd; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2026. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met uitgebreide meterkast, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning waarmee je niet alleen kunt koelen, maar ook kunt verwarmen. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer beschikt over een douche, vaste wastafel, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Op deze verdieping is enkel glas aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met de opstelling van de Nefit Proline c.v.-ketel (2018), het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer met verwarming. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Eerder zijn op deze verdieping bovendien twee nieuwe dakramen geplaatst, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin (ca. 12 meter diep op het westen). De achtertuin is voorzien van een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten tot zonsondergang. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom met afsluitbare tuinpoort, een praktische stenen berging en een buitenkraan aan de voor- en achtergevel. Verder - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing op de begane grond en tweede verdieping; - Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie; - Geheel uitgevoerd met houten kozijnen; - Plat dak van de entree circa 2 jaar oud; - Plat dak van de berging circa 10 jaar oud; - Drie airco-units aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen; - Glasvezel aanwezig. Deze woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis: een rustige ligging, vier slaapkamers, een goede energieprestatie en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een fijne plek om thuis te komen en jarenlang met plezier te wonen. Ben je nieuwsgierig geworden naar de Schacht 26? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze leuke woning graag persoonlijk zien!