Slottuin 1046642 DG Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Welkom aan de Slottuin 104 in Beuningen – een verzorgde en energiezuinige woning met energielabel A, gelegen in een rustige woonomgeving met veel groen en water in de directe nabijheid. Hier woont u in een prettige, kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via de entree in de hal wordt u verwelkomd door een nette plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, welke is doorgelegd over de gehele begane grond. De hal biedt toegang tot het toilet en de gemoderniseerde meterkast, voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de vrije ligging en grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht over het water en een aangename hoeveelheid daglicht. De ruime opzet maakt het mogelijk om hier een comfortabele zithoek én een grote eettafel te plaatsen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht. Deze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een handige vaste kast voor bijvoorbeeld voorraad of schoonmaakspullen. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een vrije ligging, waarbij één kamer uitkijkt over het water en de andere over het groene grasveld. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, toilet, douchehoek en wastafel. Via een vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die mede dankzij de knieschotten extra bergruimte biedt. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel (huurketel, 2018) en een WTW-installatie (warmteterugwinning), wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. De buitenruimte maakt deze woning compleet. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten en direct aan het water, biedt volop zon en een prachtig uitzicht. De mogelijkheid om hier zelf te varen is er ook. Aan de voorzijde bevindt zich nog een beschut tuin-/zitgedeelte op het noordwesten, waardoor u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten gedurende de dag. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Beuningen, met diverse speelvoorzieningen in de buurt. Op korte afstand bevinden zich winkels, basisscholen en andere voorzieningen. Daarnaast kunt u heerlijke wandelingen langs het water maken, of in nabijgelegen natuurgebieden. Kortom: een comfortabele en ruim opgezette woning met een unieke ligging aan het water, veel privacy en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: • Unieke ligging met vrij uitzicht • Direct aan water gelegen • Volledige privacy en rustige woonomgeving • Vloerverwarming op de begane grond • Gemoderniseerde meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) • Voorzien van WTW-installatie (warmteterugwinning) • Cv-ketel (huur, 2018) • Kindvriendelijke wijk • Winkels, scholen en voorzieningen op korte afstand