Tituslaan 266642 AR Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-1

Deze moderne en zeer royale twee-onder-een kapwoning, is gelegen in woonwijk 'De Heuve'. De woning biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. De begane grond heeft een sfeervolle woonkamer met gashaard, een heerlijke woonkeuken met openslaande deur naar de fraaie achtertuin, een bijkeuken en een werk/slaapkamer op de begane grond. Verder heeft deze fijne gezinswoning drie slaapkamers, een comfortabele badkamer en een royaal dakterras. De heerlijke tuin met veel privacy en de vrijstaand houten berging met overkapping complementeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. De speels opgezette woonwijk ligt op loop- en fietsafstand van de dorpskern Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Hal, toiletruimte en garderobe Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. De fraaie toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer. Woonkamer Hier merk je meteen al de fijne, lichte sfeer door de vele raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en een fraaie houtlook tegelvloer. Keuken De moderne open keuken bestaat uit een rechte wandopstelling en een apparatenwand. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/magnetron. De keuken is voorzien van een lichtkoepel welke zorg draagt voor een fijne lichtinval. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit zorgt ervoor dat u direct in contact bent met uw tafelgasten tijdens het koken en staat garant voor avonden lang tafelen. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang naar de bijkeuken en tot het terras en de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Bijkeuken De bijkeuken is een fijne extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting, een elektrische boiler en een fonteintje. Werk/slaapkamer Via de bijkeuken is de werk/slaapkamer te bereiken. Deze kamer is een bijzonder fijne ruimte met veel lichtinval en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Denk hierbij aan kantoor, tv-kamer, speelkamer of slaapkamer. 1e verdieping Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, twee fijne slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers De slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het royale balkon/dakterras. Badkamer De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. 2e verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens bevindt zich hier een royale derde slaapkamer. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting, siergrind, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De royale tuin met veel privacy wordt omsloten door houten schuttingen en beschikt over een royaal terras, een vijverpartij en een houten berging met overkapping. De berging biedt volop bergruimte en is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen die je graag binnen handbereik hebt. De overkapping is aan de achterzijde van de tuin gelegen, wat u een mooi zicht geeft op de tuin en de waterpartij. De tuin is een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 136 m² Inhoud: 480 m³ Perceeloppervlakte: 351 m² Bouwjaar: 1987 Energielabel: C Wij nodigen je van harte uit om deze moderne en goed onderhouden half-vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.