Trajanussingel 136642 AS Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-1

Welkom in deze charmante, vrijstaande rietgedekte woning met een heerlijke zonnige achtertuin, een aangebouwd stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De woning biedt u verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Zo beschikt de woning over een royale woonkamer, een fijne woonkeuken en maar liefst drie slaapkamers op de verdieping. Met een woonoppervlak van maar liefst 162 m² is het hier fantastisch wonen! Deze vrijstaande woning is gelegen in een fijne woonwijk op loop- en fietsafstand van de dorpskern Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De Trajanussingel is onderdeel van woonwijk 'de Heuve' welke ruim is opgezet met een afwisselende huizenbouw. De wijk kenmerkt zich door het vele groen, speelse waterpartijen en speelplekken voor de kinderen in de buurt. Ook het nabij gelegen park is een heerlijke plek om te wandelen of de hond uit te laten. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Hal, toiletruimte en garderobe Achter de voordeur ligt de ontvangsthal verscholen. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een toilet en een waterfonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer. Woonkamer Het hart van deze woning is de woonkamer; groot van formaat en door de grote raampartijen is er een fantastische lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige tuin en het grote terras. Al met al een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. De woonkamer geeft u middels een tussenhal toegang tot de garage en tot de woonkeuken. Keuken Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de keuken en deze is aansluitend aan de woonkamer. Door de grote raampartijen heb je direct zicht op de tuin. De L-vormige keuken is voorzien van voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een magnetron. De keuken geeft ook toegang tot de zonnige achtertuin. Garage De woonkamer geeft u middels een tussenhal toegang tot de inpandige garage. De praktische garage is voorzien van elektra, water, een grondwaterpomp en een elektrische deur. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele ruimte waar eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn lekker licht. Naast de ouderslaapkamer zijn er nog drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn ruim, licht en voorzien van een dakkapel. De multifunctionele ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling en de wasmachine-opstelling. Badkamer De badkamer is ingedeeld met een douche, een ligbad, een toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie. Vliering Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier hangt de mechanische installatie en is uiteraard ideaal voor opslag. Tuin De mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin passen perfect bij deze vrijstaande woning. De groene hagen en diverse beplanting in de voortuin geven de woning een verzorgde uitstraling. Aan de linkerzijde is een oprit naar de garage. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De royale tuin met veel privacy wordt omsloten door een beukenhaag en een houten schutting en beschikt over een fraai terras. Op de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Door de ligging van de tuin is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. ALGEMEEN Woonoppervlakte woonhuis: 162 m² Oppervlakte garage: 18 m² Inhoud: 686 m³ Bouwjaar: 1991 Perceelgrootte: 599 m² Energielabel: C Wij nodigen je van harte uit om deze charmante, rietgedekte vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.