van Heemstraweg 49-B6641 AA Beuningen (GE)Beuningen-De Haaghe

Gepland OPEN HUIS: 1) Maandag 20-01-25 van 09:00 tot 11:30 uur 2) Dinsdag 21-01-25 van 09:30 tot 11:00 uur Voor het OPEN HUIS is géén afspraak nodig, biedingen moeten vóór maandag 27-01-2025 om 12.00 uur (via ) binnen zijn. Op een mooie locatie, naast een groen park, ligt deze vrijstaande woning met garage aan van Heemstraweg 49 B aan de rand van Beuningen. Met een grote tuin rondom aan het water is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Ideaal voor diegene die op zoek is naar een verzorgde woning met een groot perceel. Dankzij de 10 aanwezige zonnepanelen is deze woning ook nogeens energiezuinig. Voor de deur is de bushalte voor een snelle verbinding naar de oude binnenstad van Nijmegen en het centraal station. Ook met de auto is Nijmegen in slechts een kwartiertje rijden bereikbaar. Het centrum van Beuningen is met de fiets in 5 minuten te vinden. Hier zijn alle denkbare voorzieningen te vinden. Indeling: Begane grond: Entree in hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot toiletruimte. Verder naar de woonkamer met gezellige haard in het zitgedeelte. Aan de achterzijde leidt een schuifpui naar de grote tuin. De open keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit hier is de bijkeuken bereikbaar alwaar de witgoedapparatuur is opgesteld en een uitstortgootsteen te gebruiken is. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen gefaciliteerd. Een deur hier gaat eveneens naar de tuin rondom en er is een deur naar de garage. In deze garage zijn twee ruime vlieringen, alwaar veel bergruimte is. Op één vliering is de cv-ketel van Intergas ('bouwjaar 2007) aangesloten. In de hal, woonkamer en keuken ligt een leisteen vloer waaronder vloerverwarming. In de bijkeuken ligt een tegelvloer met eveneens vloerverwarming. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met vide en aangrenzend 3 slaapkamers en de badkamer. De zogenaamde (ruime) ouderslaapkamer heeft een balkon aan de zijgevel en beschikt over airconditioning. Achter de knieschotten hier is bergruimte te vinden. Alle drie de slaapkamers hebben een laminaatvloer. De badkamer is in 2023 nog geheel vernieuwd. Deze is modern en beschikt over een inloopdouche, twee mooie waskommen met bijpassend meubel en een zwevend toilet. De badkamer is rijk aan daglicht dankzij de aanwezige grote dakkapel. Tuin: Deze grote, mooie tuin rondom is een lust voor de liefhebber van ruimte en tuinieren. Het geheel ligt aan het water en heeft hier een terras met zitje, aan het huis nog een terras met een charmante pergola, een gazon, een moestuin en fruitbomen. De garage is hier toegankelijk via een loopdeur en heeft een loopdeur naar de voorzijde, een betonvloer en 2 vlieringen voor extra bergruimte. Zoals eerder genoemd is in de garage de cv-ketel opgesteld. Kortom een heel leuke gezinswoning met veel ruimte buiten op een unieke locatie. Een mooie sfeerimpressie en uitgebreide informatie over dit huis zijn te vinden op vanheemstraweg49b.nl. De juiste indruk opdoen kan het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via vanheemstraweg49b.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.