Veldkant 66641 VG Beuningen (GE)Beuningen-Hoeve-3

Deze zeer goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met berging is gelegen op een fijne locatie, op loop-/fietsafstand van het centrum van Beuningen. De fijne woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een halfopen keuken, een nette badkamer en drie slaapkamers. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt u veel privacy. Met een energielabel A betreft het ook nog eens een energiezuinige woning! Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Op zoek naar een woning royale tussenwoning met een mooie ligging? Plan dan gauw een bezichtiging, wij laten de woning graag aan u zien! De woning ligt op loop- en fietsafstand van de dorpskern Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING U komt binnen in de hal waar zich de meterkast, de garderobe, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Deze hal geeft u toegang tot de ruime uitgebouwde woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Daarbij geniet de woonkamer van veel lichtinval dankzij de royale raampartijen en de twee dakramen in de uitbouw. De eethoek is tevens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. U kunt hier gemakkelijk een grote eettafel voor zes personen plaatsen. Het eetgedeelte geeft u middels openslaande deuren toegang tot de het terras en de zonnige achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De lichtgrijze keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, een vaatwasser, een magnetron, een koelkast en een afzuigkap. De eerste verdieping bestaat uit drie lichte en royale slaapkamers en een badkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een toilet en een wastafel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van twee Velux dakramen, de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. De ruimte is ideaal voor het opslaan van spullen, maar heeft ook de potentie voor een extra slaapkamer. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierstraatwerk en beplanting. Aan de voorzijde is ook een stenen berging met elektra, perfect voor het stallen van fietsen. De verzorgde en besloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via de woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating en borders met perkjes met groen aan de zijden. Achter in de tuin staat de houten berging voorzien van elektra. ALGEMEEN Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: 121 m² Inhoud: 428 m³ Perceeloppervlakte: 264 m² Energielabel: A Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Indien u belangstelling heeft voor deze goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.